Дело № 2-5493/2016 ~ М-4331/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 16 мая 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Индан И. Я., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строительное управление СХС» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилое помещение – общей площадью 158,9 кв. м с кадастровым номером 02:55:010833:758, расположенном на 4 этаже семиэтажного нежилого строения, а также долю мест общего пользования площадью 34,78 кв. м, в том числе в лифтовом поле площадью 5,8 кв. м, находящегося по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии), предметом которого являлась передача прав по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительное управление СХС» и ФИО4 В соответствии договор инвестирования №, Инвестор поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенных условиями Договора. По договору инвестирования ФИО4 принадлежали все исключительные права на нежилые помещения общей площадью 192,88 (сто девяносто две целых и восемьдесят восемь сотых) кв. м, находящиеся в Блоке "В" в здании Административно-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан. Договор был заключен с целью приобретения нежилого помещения № на четвертом этаже семиэтажного нежилого строения (отметке +11 400) общей площадью 158,9 кв.м., а также долю мест общего пользования площадью 34,78 кв. м, в том числе в лифтовом поле площадью 5,8 кв. м, находящегося по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. ФИО4 передал все принадлежащие ему в момент подписания договора уступки права требования и обязательства на Объекты инвестирования, указанные выше, в свою очередь истец оплатил ФИО4 в счет уступаемого права требования 2 400 000 руб. Объект является созданным. Истец, заключая договор уступки права требования, намеревался получить в собственность спорное нежилое помещение, однако регистрация права собственности истца в установленном законом порядке невозможна по не зависящим от него причинам.

Представитель ответчика ООО «Строительное управление СХС» в судебное заседание не явился, извещён о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, а также отзыв на иск с признанием исковых требований. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие такового.

Исследовав материалы дела, выслушав истца и его представителя ФИО5, просивших удовлетворить иск; проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования (цессии), предметом которого являлась передача прав по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Строительное управление СХС» и ФИО4 В соответствии договор инвестирования №, Инвестор поручает и оплачивает, а Застройщик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи Инвестору исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенных условиями Договора.

По договору инвестирования ФИО4 принадлежали все исключительные права на нежилые помещения общей площадью 192,88 (сто девяносто две целых и восемьдесят восемь сотых) кв. м, находящиеся в Блоке "В" в здании Административно-гостиничного комплекса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010833:0067, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

Ответчику данный участок был предоставлен для проектирования и строительства административно-гостиничного комплекса.

Договор был заключен с целью приобретения нежилого помещения № на четвертом этаже семиэтажного нежилого строения (отметке +11 400) общей площадью 158,9 кв.м., а также долю мест общего пользования площадью 34,78 кв. м, в том числе в лифтовом поле площадью 5,8 кв. м, находящегося по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В соответствии с п. 2 Договора уступки ФИО4 передал все принадлежащие ему в момент подписания договора уступки права требования и обязательства на Объекты инвестирования, указанные выше, в свою очередь истец оплатил ФИО4 в счет уступаемого права требования 2 400 000 руб.

Привлекать денежные средства третьих лиц для инвестирования деятельности путем уступки прав требования на отдельные помещения. В соответствии с п. 2.1 договора инвестирования инвестору подлежат передаче в собственность по окончанию строительства объекта нежилое помещение в составе: нежилое помещение в блоке «В», обозначенное на плане помещений в приложении № к договору на четвертом этаже (отметка +11.400) общей площадью 158,9 кв. м; доля мест общего пользования площадей 28,46 кв. м, в том числе в лифтовом поле площадью 5,8 кв. м.; итого общая площадь Объекта составляет 192,88 кв. м.

В соответствии с п. 4.2.2, 4.2.3 Договора, ФИО4 имеет право передавать свои права и обязанности по Договору третьим лицам, как в целом на Объект инвестирования, так и на его часть (отдельные помещения Объекта инвестирования) только при условии полной оплаты указанных помещений в соответствии с условиями Договора, что должно подтверждаться соответствующим актом.

Объект является созданным, что подтверждается техническим паспортом на нежилое помещение 4-го этажа 7-ми этажного нежилого строения, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ.

Согласно технического паспорта площадь нежилого помещения составляет 158,9 кв. м.

Спорное помещение поставлено на кадастровый учет (кадастровый №), на него выдан кадастровый паспорт (от ДД.ММ.ГГГГ №).

Объект сдан в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-РШ03308000-36ПА-2015, выданным отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Ответчик строительство дома завершил, но спорные нежилые помещения дома в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении.

В порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации сведений о том, что права на квартиру зарегистрированы за иными лицами не представлено, имеется правах об отсутствии зарегистрированных прав от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на нежилое помещение общей площадью 158,9 кв. м с кадастровым номером 02:55:010833:758, расположенном на 4 этаже семиэтажного нежилого строения, а также долю мест общего пользования площадью 34,78 кв. м, в том числе в лифтовом поле площадью 5,8 кв. м, находящегося по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 158,9 кв. м с кадастровым номером 02:55:010833:758, расположенном на 4 этаже семиэтажного нежилого строения, а также долю мест общего пользования площадью 34,78 кв. м, в том числе в лифтовом поле площадью 5,8 кв. м, находящегося по адресу: Россия, Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан