Дело № 2-548/2020 (2-10522/2019;) ~ М-10168/2019, первая инстанция

УИД 03RS0003-01-2019-011543-10

Дело № 2-548/20

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Татьяны Георгиевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» об обязании зафиксировать факт намокания стены дома, просушить стену и пол, произвести ремонт после потопа и обязании размещения на сайте информации,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Т.Г. обратилась в суд с указанным иском, прося обязать ООО УК «Жилищник» зафиксировать факт намокания стены дома, под которой бежит вода и топит пол гаражного бокса, стена относится к общему имуществу и расположена в боксе № дома по адресу: г<адрес>; просушить стену и пол, которые относятся к общему имуществу МКД; просушить стены и пол, которые относятся к элементам гаражного бокса; произвести ремонт после потопа в гаражном боксе № расположенного по адресу: <адрес>; произвести необходимые работы для устранения намокания стен и пола, устранить причину разрушения общего имущества МКД; разместить на сайте информацию о мерах по устранению разрушения общедомой стены; разместить на сайте информацию о весеннем и осеннем осмотрах общедомового имущества за 2017-2019 г.; выслать на электронный адрес истца Акт осмотра стен и пола в гаражном боксе с фотоматериалом.

Требования мотивированы тем, что истцу на основании решения Кировского районного суда г.Уфы РБ от 15.04.2013 г. принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 16,5 кв.м. расположенного по адресу: г<адрес>, гаражный бокс №.

Многоквартирный дом, расположенный по вышеуказанному адресу обслуживает Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник».

Истец неоднократно обращался в адрес ответчика о недопущении разрушения общего имущества МКД, а также фиксации факта протечки воды в подвальное помещение МКД. Ответчик на данное законное требование истца никак не реагирует, фиксировать факт протечки не хочет, и всячески игнорирует требования истца. Отказывается составлять акт осмотра.

В сентябре истец обратилась в Государственный комитет Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору, однако реакции на заявление не последовало.

В адрес истца было выслано письмо от ответчика исх. № от 26.09.2019 г. о том, что ответчик не собирается обслуживать помещения на цокольном этаже. В цокольном этаже, в соответствии с проектной документацией и техническим паспортом дома, расположено 40 гаражных боксов. По общедомовой стене бежит вода еще в шести боксах.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] Т.Г., представитель ответчика ООО УК «Жилищник», представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец [СКРЫТО] Т.Г. является собственником гаражного бокса № общей площадью 16,5 кв.м. расположенном на цокольном этаже многоквартирного дома по адресу г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.07.2013 г. Право собственности зарегистрировано на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от 14.05.2013 г.

Управляющей организацией дома по адресу г<адрес> является ООО УК «Жилищник»

Как указывает истец в результате того, что по общедомовой стене бежит вода происходит затопление принадлежащего ей бокса, а так же еще шести боксов. Каких либо мер по устранению течи в подвальное ( цокольное) помещение, где располагается гаражный бокс ответчик, несмотря на обращения истца, не предпринимает.

Как следует из ответа от 26.09.2019 г. ООО УК «Жилищник» на обращение [СКРЫТО] Т.Г. сообщает, что договорных отношений по поводу обслуживания парковочного с [СКРЫТО] Т.Г. не имеется, гаражный бокс истца расположенный в подвале многоквартирного дома не является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, какого либо решения по передаче подземного гаража на обслуживание ООО УК «Жилищник» собственниками парковочных мест не принималось, само по себе наличие у объектов ( парковки и жилого дома) общей стены не свидетельствует о том, что собственники жилых и нежилых помещений должны нести расходы по содержанию парковочных мест. Следовательно ООО УК «Жилищник» не должно осуществлять содержание принадлежащего [СКРЫТО] Т.Г. гаражного бокса.

В соответствии с ч. 1, ч. 2.3 ст. 162 ЖК РФ Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, пп. "в" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 г. ( далее Правила) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) включается в состав общего имущества.

Согласно п. 42 Правил, управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как указано в п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Пунктом 3 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013 г. N 290, в числе работ, выполняемых в целях надлежащего содержания стен многоквартирных домов предусмотрено : выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Факт примыкания стены дома к гаражному боксу истца, ответчиком не отрицается и подтверждено приведенным ответом на обращение истца. Так же как следует из ответа Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору в адрес [СКРЫТО] Т.Г. от 27.09.2019 г. в ходе проверки, при визуальном осмотре паркинга, расположенного на цокольном этаже под секцией «№» жилого <адрес>, выявлен наличие влажных следов протечек потолка и стен «машиноместа» №. По информации представителя управляющей организации протечки происходят в результате неисправности гидроизоляции паркинга.

Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (пункт 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Нарушение прав истца в результате не надлежащего содержания ответчиком общего имущества многоквартирного дома подтверждено представленными материалами проверки проведенной Государственным комитетом Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору.

Как следует из акта проверки № проведенной в отношении ООО УК «Жилищник» на основании распоряжения № от 25.09.2019 г. Госкомитета РБ по жилищному и строительному надзору проведена выездная проверка жилого дома, расположенного по адресу <адрес> участием представителя управляющей организации ООО УК «Жилищник» В ходе проверки, при визуальном осмотре паркинга расположенного на цокольном этаже ( конструктивный элемент дома) под секцией «Б» жилого <адрес>, выявлено наличие влажных следов протечек в месте стыка плит перекрытия (потолок) и стене «машиноместа» № По результатам проверки Госкомитетом РБ по жилищному и строительному надзору в адрес ООО УК «Жилищник» выдано предписание № ЦО-19-236-132 от 27.09.2019 г. с указанием на то, что в ходе проверки, при визуальном осмотре паркинга расположенного на цокольном этаже ( конструктивный элемент дома) под секцией «Б» жилого <адрес>, выявлено наличие влажных следов протечек в месте стыка плит перекрытия (потолок) и стене «машиноместа» №. Предписано : обеспечить мероприятия по осмотру - срок исполнения до 14.10.2019 г., установлению причин - срок исполнении до 21.10.2019 г., проведение необходимых работ по устранению нарушений, предоставить акт о проделанной работе в Госкомитет РБ по жилищному и строительному надзору- срок исполнения до 29.05.2020 г.

Предписание не отменено, недействительным не признано.

Доказательств отсутствия вины управляющей организации в протечке места стыка плит перекрытия (потолок) и стене «машиноместа» № ответчиком суду не представлено.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 29 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе потребовать их безвозмездного устранения и полного возмещения убытков.

При указанных обстоятельствах требование истца об обязании ООО УК «Жилищник» произвести необходимые работы для устранения намокания стен и пола гаражного бокса № расположенного в <адрес> г. Уфы, подлежит удовлетворению.

Требования истца об обязании ООО УК «Жилищник» зафиксировать факт намокания стены дома, по которой бежит вода и топит пол гаражного бокса удовлетворению не подлежит, поскольку доказательств обращения истца с данным требованием в досудебном порядке суду не представлено, соответственно у суда отсутствуют основания полагать о нарушении прав истца. Требование истца об обязании ответчика просушить стену и пол, которые относятся к общему имуществу МКД; просушить стены и пол, которые относятся к элементам гаражного бокса; произвести ремонт после потопа в гаражном боксе № расположенного по адресу: г.Уфа, <адрес>, так же удовлетворению не подлежат поскольку в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств необходимости проведения данного вида работ, при том что судом удовлетворено требование истца о производстве необходимых работ для устранения указанных намоканий. Так же не подлежат удовлетворению требования истца об обязании ответчика разместить на сайте информацию о мерах по устранению разрушения общедомой стены; разместить на сайте информацию о весеннем и осеннем осмотрах общедомового имущества за 2017-2019 г.; выслать на электронный адрес истца акт осмотра стен и пола в гаражном боксе с фотоматериалом, поскольку такой способ защиты права законом не предусмотрен, удовлетворение данных требований не может привести к восстановлению прав истца.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Татьяны Георгиевны к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» удовлетворить частично.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищник» произвести необходимые работы для устранения намокания стен и пола принадлежащего [СКРЫТО] Татьяне Георигиевне гаражного бокса № расположенного в <адрес> г. Уфы

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С.Шакиров