Дело № 2-5461/2015 ~ М-4453/2015, первая инстанция

№ 2-5461/2015

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК «ПОЛИМЕР» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ООО «ФПК «ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО5 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». Согласно указанному договору, ФИО5 профинансировала строительство трехкомнатной <адрес>д1 (строительный номер) на 2 этаже 16-этажного дома блок <адрес>, секция 8-12 общей проектной площадью 91,04 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра – 30 000 руб. Стоимость квартиры составила 2 731 200 руб. ФИО5 полностью произвела расчет за квартиру, что подтверждается актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, по которому к ФИО1, ФИО2 перешли все права и обязанности Дольщика по вышеуказанному договору о долевом участии. ФИО1, ФИО2 обязательства по договору уступки прав требования полностью выполнили. Оплата за жилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО1, ФИО2

На основании изложенного, истцы просят суд признать за ними право общей совместной собственности на жилое помещение — трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истцов ФИО6 исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить исковое заявление по изложенным в нем доводам.

Представители ответчиков – ООО «ФПК «ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец ФИО2, представители третьих лиц по делу ОАО АКБ «Региональный банк развития», ГУП «ФЖС РБ» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Суд, заслушав истца, представителя истцов, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.Судом установлено и материалами дела подтверждается, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр», ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, мкр. Бакалинский, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства жилищного комплекса. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Застройщику ОАО «СтройПроектЦентр» ГУ Управление государственной экспертизы РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано положительное заключение государственной экспертизы № 02-1-4-0502-10, которым рабочий проект «Жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы» признан соответствующим требованиям нормативных технических документов и результатам инженерно-геологических изысканий, которые также соответствуют требованиям нормативных технических документов.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 0330800-3-Ж, в соответствии с указанным заключением государственной экспертизы, на строительство 12, 13, 16-ти этажного жилого <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительном адресу г. Уфа, Кировский район, микрорайон «Бакалинский».

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО5 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилого дома в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы».

Согласно указанному договору, ФИО5 профинансировала строительство трехкомнатной <адрес>д1 (строительный номер) на 2 этаже 16-этажного дома блок <адрес>, секция 8-12 общей проектной площадью 91,04 кв.м., из расчета стоимости одного квадратного метра – 30 000 руб. Стоимость квартиры составила 2 731 200 руб. Плановый срок окончания строительства – 2 квартал 2011 года.

ФИО5 полностью произвела расчет за квартиру, что подтверждается актом приема передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, приложением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор уступки прав требования, по которому к ФИО1, ФИО2 перешли все права и обязанности Дольщика по вышеуказанному договору о долевом участии.

ФИО1, ФИО2 обязательства по договору уступки прав требования полностью выполнили. Оплата за жилое помещение произведена в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО1, ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» как инвестору строительства указанного жилого дома.

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Из представленной справки следует, что <адрес>д1 (строительный номер) на 2 этаже 16-этажного дома блок <адрес>, секция 8-12 общей проектной площадью 91,04 кв.м, соответствует трехкомнатной <адрес>, расположенной на 2 этаже жилого <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан.

Согласно техническому паспорту жилого здания (строения) по адресу: Уфа, Кировский район, <адрес>, включающему ведомость контрольного обмера объекта, общая площадь жилых помещений (площадь квартиры) № составляет 83,3 кв.м.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан за жилым домом № по <адрес> (строительный адрес) зарезервирован почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно указанному техническому жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Открытому акционерному обществу «СтройПроектЦентр», Обществу с ограниченной ответственностью «ФПК «ПОЛИМЕР» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО2 право общей совместной собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений (площадью квартиры) по техническому паспорту 83,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Т.А. Мухина