Дело № 2-5455/2014 ~ М-4289/2014, первая инстанция

Дело № 2-5455/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 июля 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца ФИО3, представителя ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен другого жилого помещения заключенным, прекращении права собственности истца на изъятое жилое помещение, прекращении права собственности муниципального образования на предоставленное истцу жилое помещение, признании права собственности на предоставленное жилое помещение за истцом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании соглашения между истцом и Администрацией ГО г. Уфа РБ об изъятии у истца принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, с предоставлением истцу взамен на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. № 6, заключенным, прекращении права собственности муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. № 6, признании за истцом права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. № 6, указав в обоснование иска, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения – комнаты № в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>. Данный жилой дом был признан аварийным и подлежал сносу во исполнение постановления Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ «Об адресной программе РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда». Расселением жильцов указанного жилого дома по поручению и от имени городского округа занималось СМУ «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ (в настоящее время – МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ).

Данное учреждение предложило истцу взамен принадлежащей ему комнаты иное жилое помещение – комнату № в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> (далее – спорное жилое помещение) на основании договора мены.

По условиям договора мены истец освободил принадлежащее ему жилое помещение - комнату № в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, и передал его муниципальному образованию городской округ г. Уфа РБ, а муниципальное образование, в свою очередь передало истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение.

Переданная истцу комната была зарегистрирована за истцом в ЕРКЦ как за владельцем без регистрации, однако согласно данным ЕГРП собственником спорного жилого помещения является муниципальное образование ГО г. Уфа РБ.

На обращение истца в МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ с целью оформления прав на переданную ему комнату ему было предложено обратиться в Администрацию ГО г. Уфа РБ. Обращение истца в Администрацию ГО г. Уфа РБ было перенаправлено в МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ.

Ввиду не возможности разрешения сложившейся ситуации во внесудебном порядке истец обратился в суд с вышеперечисленными требованиями.

В ходе рассмотрения дела представитель истца на основании ст. 39 ГПК РФ дополнил исковые требования требованием о прекращении права собственности истца на изъятое жилое помещение - комнату № в квартире, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, которое было принято судом к рассмотрению дополнительно к ранее заявленным требованиям.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация городского округа город Уфа Республики Башкортостан ФИО4 оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Истец ФИО1, представитель ответчика МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ, представитель третьего лица Управление Росреестра по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителя ответчика Администрация ГО г. Уфа РБ, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п.п. 1, 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену. По смыслу действующей редакции ч. 8 ст. 32 ЖК РФ такое жилое помещение должно предоставляться на праве собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено судом на основании материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СМУ «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ (Учреждение) и ФИО1 (Гражданин) был подписан акт приема-передачи жилого помещения, согласно которому учреждение передало, а гражданин принял жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната 12,4 кв.м., предоставляемое в качестве альтернативного на состав семьи из одного человека в связи с расселением и сносом жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, комната 2.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ г., собственником <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, является муниципальное образование ГО г. Уфа РБ.

Согласно справки о регистрации, выданной ЕРКЦ, ФИО1 зарегистрирован по адресу: г. Уфа, <адрес>, как владелец без регистрации.

Согласно копии лицевого счета № 0610110177, ФИО1 значится собственником комнаты площадью 12,4 кв.м. в трехкомнатной квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Техническим паспортом на данную комнату (№ согласно экспликации площади помещения) подтверждается, что она расположена в трехкомнатной квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>, и имеет площадь 12,4 кв.м.

Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 является собственником жилой комнаты № площадью 11,8 кв.м., расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>. Как следует из объяснений представителя истца, данный жилой дом снесен, истец фактически проживает в переданном ему по акту приема-передачи жилом помещении по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. № 6, соглашение об изъятии у истца принадлежащего ему жилого помещения и предоставлении взамен другого жилого помещения утеряно сотрудниками МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ.

Согласно ответу МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа РБ № цп/886 от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО1, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, приобретено во исполнение Адресной программы РБ по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, утвержденной Постановлением Правительства РБ № от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец фактически принял переданное ему ответчиками спорное жилое помещение в связи с расселением и сносом жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес>, в котором истцу принадлежала комната № <адрес>, отказавшись от своих прав на принадлежащую ему комнату. Таким образом, соглашение между Администрацией ГО г. Уфа РБ и истцом об изъятии жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн. № 2, и предоставлении взамен спорного жилого помещения следует считать заключенным.

Ввиду принципа возмездности изъятия жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, суд находит, что жилое помещение взамен изымаемого также должно быть предоставлено истцу на праве собственности. Изъятие у истца жилого помещения по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн. № 2, влечет прекращение его права собственности на данное жилое помещение.

Признание права на спорное жилое помещение за истцом на основании заключенного между сторонами соглашения влечет прекращение права собственности на него муниципального образования, поскольку судом установлен факт перехода как самого жилого помещения, так и прав на него истцу.

Учитывая отсутствие спора между сторонами о принадлежности спорного жилого помещения, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194- 198 Гражданского процессуального кодекса РФ суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Муниципальному унитарному предприятию «Центр недвижимости» городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании соглашения об изъятии жилого помещения с предоставлением взамен другого жилого помещения заключенным, прекращении права собственности истца на изъятое жилое помещение, прекращении права собственности муниципального образования на предоставленное истцу жилое помещение, признании права собственности на предоставленное жилое помещение за истцом удовлетворить.

Признать соглашение между Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО1 об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, и предоставлении истцу взамен на праве собственности жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн. № 6, площадью 12,4 кв.м., заключенным.

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, комн. № 6, зарегистрированное в ЕГРП за № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Прекратить право собственности ФИО1 на комнату № квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на комнату № площадью 12,4 кв.м., расположенную в квартире по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.