Дело № 2-5451/2014 ~ М-4677/2014, первая инстанция

3-7308/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июля 2014 года город Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи И.Б. Сиражитдинова, при секретаре судебного заседания А.Р. Иштугановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.И. к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК № 7 квартал 535» и ООО «Селена» с привлечением Администрации ГО г. Уфа РБ в качестве третьего лица, о признании права собственности на жилые помещения,

установил:

[СКРЫТО] И.И. обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «ЖСК № 7 квартал 535» и ООО «Селена» с привлечением Администрации ГО г. Уфа РБ в качестве третьего лица, о признании права собственности на жилые помещения, а именно: Трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 14 этаже жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, Двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 12 этаже жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, Четырехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 12 этаже жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>.

В обоснование иска истец указал, на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец подал заявление в ЖСК «ЖСК № 7 квартал 535», далее- Кооператив, о приеме в члены Кооператива с намерением приобрести квартиры №, №, № в Многоквартирном жилом доме Литер 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № 531 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ.ДД.ММ.ГГГГ. членами правления Кооператива было принято решение о приеме в члены Кооператива [СКРЫТО] И.И.. Данное Решение № от ДД.ММ.ГГГГ. было одобрено на общем собрании членов Кооператива (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). На основании данного решения и протокола ДД.ММ.ГГГГ. заключен Договор паенакопления №, в котором определены вступительный, паевый - <данные изъяты> рублей, и членские взносы, оплачиваемые в сроки обозначенные в Графике платежей, а также опрелен предмет: три квартиры, а именно: кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кв. №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. - в дальнейшем именуемые «Квартиры» в многоквартирном жилом доме Литер 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № 531 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ.

Истцом обязательства по внесению паевого и членского взносов за квартиры №, №, № перед Кооперативом исполнены, что подтверждается Справкой о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ.

Объект является созданным, что подтверждается кадастровыми паспортами на квартиры №, №, №.

Однако, Застройщик - ООО «Селена» не сформировал и не передал Кооперативу пакет правоустанавливающих документов, необходимых для предоставления в регистрирующий орган. Указанное лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на квартиры.

Представитель истца – Усманов Э.Р., в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил суду, что [СКРЫТО] И.И. является членом кооператива, в который вступил в целях приобретения жилья – квартир кв. №, №, №. Условия по приобретению – уплата паевого взноса и членских взносов, истцом исполнены в полном объеме, что не отрицается ответчиками. Однако кооператив до настоящего времени не оформил право собственности на спорную квартиру, ввиду отсутствия у застройщика разрешения на ввод дома в эксплуатацию, в связи с чем, истец не может зарегистрировать свое право. Просил требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «ЖСК № 7 квартал 535» Суфиянова А.М. указала, что свои обязательства [СКРЫТО] И.И. перед кооперативом исполнил, что подтверждается справкой о полной выплате паевого и членского взносов. Кооператив не имеет возможности оформить на себя первичное право собственности, поскольку застройщиком ООО «Селена» не сформирован необходимый для этого пакет документов.

Между сторонами заключен Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Инвестор - ЖСК «ЖСК № 7 квартал 535» финансирует строительство Объекта - Многоквартирного жилого дома ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № 531 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ, в сумме, <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, на земельном участке Застройщика, а Застройщик - ООО «Селена», после реализации Проекта, строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, передает Инвестору Жилые Помещения, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема – передачи жилых помещений в указанном жилом доме. Исковые требования [СКРЫТО] И.И. признала в полном объеме, пояснив, что с застройщиком – ООО «Селена» все расчеты по Договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ произведены. На вопрос суда представитель ответчика пояснила, что дом готов к сдаче в эксплуатацию, подключены все инженерные коммуникации, оформлен технический паспорт.

Представитель ответчика - ООО «Селена» Круглов Ю.Д. с исковыми требованиями согласился, просил удовлетворить исковые требования. Также отметил, что Многоквартирный жилой дом ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № 531 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченном улицами Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции, Новомостовая г. Уфы РБ возводится на земельном участке №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.. Данный земельный участок предоставлен Постановлением главы Администрации г. Уфы РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селена» для использования в целях проектирования и строительства жилых домов со встроено-пристроенными предприятиями обслуживания населения ЛИТЕР 3, 5, объектов обслуживания населения (Литер 1,3,4,5,8,51,52,53) и подземных автостоянок (литер 6,7,31,61а). На строительство Многоквартирного жилого дома ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № 531 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ Администрацией ГО г. Уфа РБ выдано разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

На сегодняшний день построенному жилому дому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес> ГлавАрхитектуре Администрации ГО г. Уфа РБ.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, о месте и времени проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Истец [СКРЫТО] И.И., извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно представленного заявления, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенного истца.

Выслушав представителя истца Усманова Э.Р, представителя ответчика Суфиянову А.М., представителя ООО «Селена» Круглова Ю.Д., изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

Установлено, что между «ЖСК № 7 квартал 535» (Инвестор) и ООО «Селена» (Застройщик) заключен Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, Инвестор финансирует строительство Объекта - Многоквартирного жилого дома ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № 531 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ, в сумме, <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, на земельном участке Застройщика, а Застройщик после реализации Проекта, строительства Объекта и сдачи его в эксплуатацию, передает Инвестору Жилые Помещения, общей площадью <данные изъяты> (<данные изъяты>) кв.м. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1. Устава жилищно- строительного кооператива, Жилищно-строительный кооператив «ЖСК № 7 квартал 535» является добровольным объединением граждан и (или) юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей членов Кооператива в приобретении жилья, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива.

Из пункта 1.2. Устава следует, что Деятельность Кооператива направлена на участие в приобретении и последующем управлении - Многоквартирным жилым домом Литер 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № 531 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, на пересечении улиц Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции г. Уфы РБ. Деятельность Кооператива строится на принципах добровольности, имущественной взаимопомощи, самоокупаемости и самоуправления.

В силу п.2.1. Устава, целями кооператива являются удовлетворение потребностей граждан и (или) юридических лиц в жилье, управление жилыми и нежилыми помещениями в доме кооператива, а также представление и защита прав и законных интересов членов кооператива.

Предметом (основными видами) деятельности кооператива является приобретение кооперативом для членов кооператива жилых помещений на собственные средства и на привлеченные средства (п.2.2.2. Устава).

Паевой взнос - денежные средства и иное имущество, вносимые членом Кооператива в Кооператив, обеспечивающие покрытие расходов Кооператива на приобретение помещения для члена Кооператива (п.5.1.4. Устава).

Как следует из представленного суду Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, одобряющего Решение № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом, как членом кооператива, закреплено право на приобретение жилых помещений в виде трех квартир: Трехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 14 этаже жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, Двухкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 12 этаже жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, Четырехкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 12 этаже жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>, размер паевого взноса составил <данные изъяты> руб.

В соответствии с положениями ст. 307, 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений" инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

В силу п. 3 ст. 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон.

Поскольку истец не является стороной Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, его условия не могут повлиять на возникновение у истца прав на объект недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Истец, при вступлении в Кооператив, был ознакомлен с Уставом Кооператива, согласился пользоваться и нести обязанности, ответственность, предусмотренную Уставом, о чем свидетельствует подписание им Договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, им был подписан Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ и Решение № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 Устава Кооператива целями Кооператива является удовлетворение потребностей граждан в жилье, а так же представление и защита законных интересов членов Кооператива в государственных, судебных, общественных органах, органах местного самоуправления, коммерческих и некоммерческих организациях. Для достижения вышеуказанных целей Кооператив заключил Договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Селена».

Жилые помещения, в том числе квартиры кв. №, №, № в Многоквартирном жилом доме ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № 531 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченном улицами Коммунистическая, Цюрупы, Октябрьской революции, Новомостовая г. Уфы РБ, которому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>, переданы во исполнение Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Селена» Кооперативу на основании Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Между Кооперативом и истцом по делу, спора, как такового не существует. Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса, является справка о полной выплате паевого взноса, выданная Кооперативом.

В настоящее время спорная квартира передана по акту истцу, однако право собственности Кооператива на неё не оформлено ввиду того, что застройщиком ООО «Селена» жилой дом не введен в эксплуатацию и не сформирован полный пакет правоустанавливающих документов на жилой дом для представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

Суд учитывает, что право ООО «Селена» признанием иска ответчиком ЖСК «ЖСК № 7 квартал 535» не нарушено, так как объект возведен на земельном участке, предоставленном Администрацией городского округа г. Уфа ООО «Селена» в аренду, стороной Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ истец не является, помещения, в том числе спорные квартиры, переданы застройщиком ЖСК «ЖСК № 7 квартал 535» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом учитывается, тот факт, что истец, являющийся членом ЖСК «ЖСК № 7 квартал 535», паевой и членский взносы полностью внес, то есть приобрел вышеназванное жилое помещение на законных основаниях.

[СКРЫТО] И.И. просит признать право собственности на жилые помещения – спорные квартиры, которые полностью построены, что подтверждается кадастровыми паспортами на квартиры №, №, №.

Тот факт, что застройщиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта – Многоквартирного жилого дома ЛИТЕР 3 со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания населения в квартале № 531 в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан, которому присвоен адрес: г. Уфа, <адрес>, в эксплуатацию, по той причине, что оно не достроено, территория вокруг него не облагорожена, не может нарушать право истца на оформление завершенной строительством спорной квартиры в данном жилом доме и оплаченной путем внесения паевого взноса в Кооператив, в собственность.

ЖСК «ЖСК № 7 квартал 535» представлена Справка о выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой [СКРЫТО] И.И. полностью оплачены паевые взносы. Также Кооперативом представлены доказательства оплаты цены Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ. Застройщику ООО «Селена» в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору инвестирования жилья застройщику переданы, что подтверждается документами. Кроме того, в случае возникновения спора между ЖСК «ЖСК № 7 квартал 535» и ООО «Селена», они вправе обратиться с самостоятельными исками о защите нарушенных прав в Арбитражный суд Республики Башкортостан.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление [СКРЫТО] И.И. к Жилищно-строительного кооператива «ЖСК № 7 квартал 535» о признании права собственности на 3 (три) квартиры №, №, № удовлетворить.

Признать право собственности [СКРЫТО] И.И. (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №, ИНН №) на следующие объекты недвижимости:

Трехкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 14 этаже жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>. Кадастровый номер: №.

Двухкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 12 этаже жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>. Кадастровый номер: №.

Четырехкомнатная квартира №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., на 12 этаже жилого дома, по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, <адрес>. Кадастровый номер: №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов.