Дело № 2-5422/2015 ~ М-4444/2015, первая инстанция

Дело № 2-5422/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июля 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З., при секретаре Исламгуловой Р.У.,

с участием истца ФИО2, его представителя на основании устного ходатайства ФИО4,

представителя третьего лица МБУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ» по доверенности ФИО5,

третьего лица ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> А, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1675 кв.м., кадастровый номер 02:55:010802:188, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от 30.04.2010. Также ему на праве собственности принадлежит Жилой дом (литер Б,Б,б), общей площадью 155,4 кв.м. на указанном участке, что подтверждается свидетельством о ГРП <адрес> от 05.06.2014. Впоследствии за счёт собственных средств в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка истцом был построен жилой пристрой к жилому дому, общей площадью 68,4 кв.м., (литер Б2), жилой пристрой к жилому дому, общей площадью 35,8 кв.м., (литер БЗ), жилой пристрой к жилому дому, общей площадью 9,8 кв.м., (литер Б4), жилой пристрой к жилому дому, общей площадью 3,4 кв.м., (литер 61) что подтверждается Техническим паспортом от 27.11.2014. В целях оформления документов на жилой пристрой истцом в ГУ Архитектуры и градостроительства г. Уфы РБ было заказано Градостроительное заключение № ГЗ-55/ю от 14.01.2015. Согласно п. 4 указанного заключения сохранение самовольно возведенного жилого пристроя к жилому дому противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы. В том же пункте заключения указано, что признание права собственности на самовольно построенные объекты необходимо производить в установленном действующим законодательством порядке. В целях оформления документов на жилой пристрой истцом были поданы заявление о согласовании ГЗ с Администрацией Кировского района ГО г. Уфа РБ, заявление в Администрацию ГО г. Уфы о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев к жилому дому по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>А, заявление в МБУ УПО г. Уфа РБ о противопожарных расстояниях от жилого дома и надворных построек по адресу: г. Уфа, <адрес>А до жилых домов и хоз. построек на соседних земельных участках и получение в уполномоченной организации заключение о состоянии конструкций объекта (литер Б2,БЗ,Б4,61) по адресу: г. Уфа, <адрес>н, <адрес> о согласовании ГЗ с Администрацией Кировского района ГО г. Уфа РБ был получен ответ № от 21.01.2015, в котором рекомендовано обратиться в суд с привлечением Администрации ГО г. Уфа. Также получен ответ Администрации ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев к жилому дому по адресу: г. Уфа, <адрес>А, в котором рекомендовано обратиться в суд. Получен ответ от МБУ УПО г. Уфа, РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление о противопожарных расстояниях от жилого дома и надворных построек по адресу: г. Уфа, <адрес>А до жилых домов и хоз. построек на соседних земельных участках где написано, что расстояния соответствуют требованиям статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ. Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных инструкций двухэтажного пристроя (Литера Б2, БЗ, Б4, б1) к жилому зданию по <адрес>, на предмет оценки их технического состояния, эксплуатационной надежности и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненному ООО АСК «АрхиТэк» (Свидетельство о допуске № СРО-П-Б-0223-02-2014 от 24.01.2014г.) несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представители третьих лиц МУП «Центр недвижимости» ГО г. Уфа, Администрации Кировского района ГО г. Уфы, ГУ Архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа, на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Третье лицо Р.И. на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

На судебном заседании истец, представитель истца требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица МБУ «Управление пожарной охраны ГО г. Уфа РБ» в удовлетворении иска не возражал.

Третье лицо ФИО6 в удовлетворении иска возражал, полагая, что истец обманным путем зарегистрировал право собственности на дом и земельный участок.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 1675 кв.м., кадастровый номер 02:55:010802:188, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом (литер Б, Б, б), общей площадью 155,4 кв.м. на указанном участке, что подтверждается Свидетельствами о ГРП <адрес> от 05.06.2014г.

Без получения предусмотренного законом разрешения на строительство, истцом был построен жилой пристрой к жилому дому, общей площадью 68,4 кв.м., (литер Б2), жилой пристрой к жилому дому, общей площадью 35,8 кв.м., (литер БЗ), жилой пристрой к жилому дому, общей площадью 9,8 кв.м., (литер Б4), жилой пристрой к жилому дому, общей площадью 3,4 кв.м., (литер б1) что подтверждается Техническим паспортом от 27.11.2014.

Истцом в ГУ Архитектуры и градостроительства г. Уфы РБ было заказано Градостроительное заключение №ГЗ-55/ю от 14.01.2015.

Согласно п. 4 указанного заключения сохранение самовольно возведенного жилого пристроя к жилому дому противоречит требованиям Градостроительного регламента г. Уфы, признание права собственности на самовольно построенные объекты необходимо производить в установленном действующим законодательством порядке.

Истцом были поданы заявление о согласовании ГЗ с Администрацией Кировского района ГО г. Уфа РБ, заявление в Администрацию ГО г. Уфы о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев к жилому дому по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>А, заявление в МБУ УПО г. Уфа, РБ о противопожарных расстояниях от жилого дома и надворных построек по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>А до жилых домов и хоз. построек на соседних земельных участках и получение в уполномоченной организации заключение о состоянии конструкций объекта (литер Б2,БЗ,Б4,б1) по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>А.

На заявление о согласовании ГЗ с Администрацией Кировского района ГО г. Уфа РБ истцом был получен ответ № от 21.01.2015, в котором рекомендовано обратиться в суд с привлечением Администрации ГО г. Уфа, а также получен ответ Администрацию ГО г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ № на заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроев к жилому дому по адресу: г. Уфа, <адрес>А, в котором рекомендовано обратиться в суд.

В ответе полученном от МБУ УПО г. Уфа РБ № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление о противопожарных расстояниях от жилого дома и надворных построек по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>А до жилых домов и хоз. построек на соседних земельных участках, где написано, что расстояния соответствуют требованиям статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ.

Согласно Техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения обследования основных несущих и ограждающих строительных инструкций двухэтажного пристроя (Литера Б2, БЗ, Б4, 61) к жилому зданию по pp. Менделеева 60а, в Кировском района г.Уфы РБ, на предмет оценки их технического состояния, эксплуатационной надежности и возможности дальнейшей эксплуатации, выполненному ООО АСК «АрхиТэк» (Свидетельство о допуске №СРО-П-Б-0223-02-2014 от 24.01.2014г.) несущие и ограждающие конструкции здания выполнены с соблюдением нормативных требований на производство работ, т.е. техническое состояние указанных конструкций и здания в целом, классифицируется как работоспособное, эксплуатация здания с учетом его технологического назначения допустима без каких-либо ограничений.

Кроме того, согласно вышеуказанному заключению техническое состояние обследуемого здания (Литера Б2, БЗ, Б4, б1) к жилому зданию по <адрес>, в Кировском района г. Уфы РБ соответствует действующим строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам, а также не угрожает жизни и здоровью людей.

Земельный участок, на котором возведена самовольная постройка, принадлежит истцу на праве собственности, вид разрешенного использования данного земельного участка согласно п. 10 кадастрового паспорта земельного участка № от 08.10.2014: для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек.

Техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что самовольное строение соответствует необходимым нормам и не создаёт угрозу жизни и здоровью людей.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что истцом предпринимались все возможные попытки для оформления права на самовольную постройку во внесудебном порядке.

Следовательно, не имеется обстоятельств, препятствующих признанию за Истцами права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку истцом представлены доказательства нахождения земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, в собственности, принятия необходимых мер к получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, правовых оснований для отказа в признании права собственности за истцом на самовольно реконструированный дом у суда не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, литеры Б, Б1, Б2, Б3, Б4, б1, общей площадью 268, 6 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято 07.07.2015.

Судья подпись М.З. Галлямов

Копия верна

Судья М.З. Галлямов

Секретарь Р.У. Исламгулова