Дело № 2-5395/2016 ~ М-4257/2016, первая инстанция

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2016 года г.Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО3, действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве жилого дома, взыскании процентов за пользование денежными средствами, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком (ЖСФ «Башинвестдом»), действовавшим от имени и по поручению ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», был заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/ДУДС от 13.11.2012г. (далее договор).

В соответствии с предметом договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом ( в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г.Уфа РБ, литер 35) и после сдачи дома передать квартиру участнику для оформления в собственность, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок.

Истцом обязательство по уплате цены договора исполнено надлежащим образом.

Согласно п.2.3. Договора срок сдачи объекта - 2 полугодие 2013 года. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГг. к договору №/ДУДС от 13.11 2012г., п.1 срок сдачи объекта -2 квартал 2015 года, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил заказным письмом с описью вложения в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств, уплаченных в счет договора, а также об оплате процентов за пользование денежными средствами. Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства, уплаченные по договору №/ДУДС участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. в размере 2 507 520 рублей; проценты за пользование денежными средствами в размере 831 619 рублей; штраф за неудовлетворение требований потребителя в размере 50 процентов от суммы присужденный судом; почтовые расходы в размере 161 руб. 40 коп.

Истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, явку своего представителя не обеспечил.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца;

2) неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона;

3) существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;

4) нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 3 статьи 15.1 настоящего Федерального закона;

5) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

2) существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;

3) изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

4) в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Судом установлено, что между истцом и ответчиком (ЖСФ «Башинвестдом»), действовавшим от имени и по поручению ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№/ДУДС от 13.11.2012г. (далее договор).

В соответствии с предметом договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом ( в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г.Уфа РБ, литер 35) и после сдачи дома передать квартиру участнику для оформления собственность, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок.

Согласно справке № от 24.02.2016г. по договору №/ДУДС от ДД.ММ.ГГГГг. оплачено за <адрес> 507 520 рублей.

Согласно п.2.3. Договора срок сдачи объекта -2 полугодие 2013г. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГг. к договору №/ДУДС от 13.11 2012г. п.1 срок сдачи объекта -2 квартал 2015г, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Истец направил заказным письмом с описью вложения в адрес ответчика уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и возврате денежных средств уплаченных в счет договора, а также об оплате процентов за пользование денежными средствами. Данное уведомление было получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГг

В соответствии со ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п.1 ст.6 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Из положений ст.ст.309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст.6 ФЗ №214-ФЗ, п.4.3 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства (квартиры) застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 1 ст. 6 вышеуказанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ст. 6 п. 2 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указывалось выше, между истцом и ответчиком (ЖСФ «Башинвестдом»), действовавшим от имени и по поручению ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №№/ДУДС от 13.11.2012г. (далее договор).

В соответствии с предметом договора застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом ( в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г.Уфа РБ, литер 35) и после сдачи дома передать квартиру участнику для оформления собственность, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок.

Согласно п.2.3. Договора срок сдачи объекта -2 полугодие 2013г. Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГг. к договору №/ДУДС от 13.11 2012г. п.1 срок сдачи объекта -2 квартал 2015г, не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Установлено, и не оспорено ответчиком, что свои договорные обязательства ФИО1, как участник долевого строительства, выполнил в установленный срок, оплатив застройщику денежные средства в размере 2 507 520 руб. Факт оплаты ФИО1 стоимости квартиры на 9 этаже многоэтажного жилого дома общей проектной площадью 66,0 кв. м., литер 35, микрорайон «Урал» Кировского района в указанном размере подтверждается имеющимися в материалах дела квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 26.12.2013г. и № от 13.11.2012г., заявлением о безналичном перечислении денежных средств на счет ответчика от 22.02.2013г. и от 09.07. 2013г., платежным поручением № от 25.12.2012г.

Однако, ЖСФ «Башинвестдом» в установленный договором срок не исполнил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства истцу в собственность.

Установлено, что разрешение на ввод объекта (жилой дом) в эксплуатацию до сих пор не выдано, квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь приведенными выше правовыми нормами, суд находит обоснованными заявленные ФИО1 исковые требования о взыскании денежных средств уплаченных в счет договора участия в долевом строительстве жилого дома в размере 2 507 520 рублей.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Поскольку судом установлено, что объект долевого строительства истцу в установленный договором срок передан не был, просрочка передачи объекта превышает два месяца, суд приходит к выводу, что у истца имеются основания полагать, что строительство не будет завершено в срок.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование внесенными им денежными средствами, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Расчет процентов следующий:

Период пользования денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 1193 дня.

Цена договора – 2 507 520 руб.

2 507 520 руб. х 8,25%/300 х 1193 дня = 822 654,61 руб.

Таким образом, принимая во внимание последствия нарушения обязательств ЖСФ «Башинвестдом», период неисполнения договора, а также учитывая, что доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, суд полагает указанный выше размер неустойки соразмерным последствиям нарушения обязательств ответчиком, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца проценты за пользование денежными средствами в размере 822 654,62 руб.

На основании с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

ФИО1, заключая договор, рассчитывал на его исполнение ответчиком в предусмотренный договором срок, факт нарушения прав ФИО1, как потребителя установлен, в связи с чем в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" ответчик обязан уплатить штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно 1 665 087,31 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст. 88 ГПК состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. 94 ГПК РФ к издержкам связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации, расходы на проезд и проживание сторонни третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом, необходимые расходы.

В связи с чем, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы на почтовые расходы в размере 161, 40 руб.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, абзаца 24 статьи 50, абзаца 8 пункта 2 статьи 61.1, абзаца 5 пункта 2 статьи 61.2 Бюджетного кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета госпошлина в размере 24 850,87 руб. (пропорционально удовлетворенной части исковых требований имущественного характера).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному фонду «Башинвестдом» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом» в пользу ФИО1 денежные средства, уплаченные по договору №/ДУДС долевого участия в долевом строительстве жилого дома в размере 2 507 520 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 822654,62 руб., почтовые расходы в размере 161,40 руб., штраф в размере 1 665 087, 31 руб.

Взыскать с Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом» в доход местного бюджета госпошлину в размере 24 850,87 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы.

Судья И.Ф.Зинатуллина