Дело № 2-5393/2016 ~ М-4276/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 16 мая 2016 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Индан И. Я., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Регионснаб» о признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «Регионснаб» о признании права собственности на нежилое помещение – парковочное место № общей площадью 20 кв. м, расположенное в подвале № по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010158:1102, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГазРеконстрой» и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа. Все права участника долевого строительства по указанному Договору переданы истцу по договору уступки прав требований на парковочное место по договору долевого участия паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п 2.3. Договора истец приобретает право на парковочное место № общей проектной площадью 20 кв. м на отметке - 6,60, расположенного в указанном доме в секции Г. В соответствии с п.2.5. Истцом оплачена стоимость указанного паркинга в размере 300 000 рублей в ООО «ГазРеконстрой», который в свою очередь рассчитался с застройщиком (ответчиком), что подтверждается справкой. В соответствии с п. 4.1.1. Договора срок сдачи жилого дома - ориентировочно ДД.ММ.ГГГГ. На данный момент ответчик строительство жилого дома завершил, но нежилые помещения дома (в том числе паркинг) в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости и поэтому регистрация права невозможна без решения суда. Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ парковочного места и присвоенный ему новый № и кадастровый №, в связи с чем просит суд признать за ним право собственности на поименованное нежилое помещение.

Исследовав материалы дела, выслушав истца ФИО1, просившего удовлетворить иск учетом уточнений; выслушав представителя ответчика - ФИО4, указавшую на признание иска со ссылкой на отзыв; выслушав представителя третьего лица - ФИО5 оставившую разрешение спора на усмотрение суда, со ссылкой на отзыв; проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК Российской Федерации).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГазРеконстрой» и ответчиком заключён договор участия в долевом строительстве паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы № в строящемся жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, Кировский район, жилой дом литер 6 квартал 533, ограниченный улицами Октябрьской революции, Пушкина, Новомостовая, <адрес> Кировского района городского округа г.Уфа.

Все права участника долевого строительства по указанному Договору переданы истцу по договору уступки прав требований на парковочное место по договору долевого участия паркинга в квартале № в Кировском районе города Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п 2.3. Договора истец приобретает право на парковочное место № общей проектной площадью 20 кв. м на отметке - 6,60, расположенного в указанном доме в секции Г.

В соответствии с п.2.5. Договора стоимость парковочного места истца составила 300 000 руб.

Внесение данной суммы является основанием для приобретения истцом прав на указанное парковочное место.

Согласно п.п. 3.1. и 3.1.1. Договора дольщик обязуется в течении двух рабочих дней после регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, оплатить указанное парковочное место.

Согласно п. 9.8. того же договора обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты выше указанной суммы в полном объёме.

Истцом оплачена стоимость указанного паркинга в размере 300 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательством существования указанных помещений является кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ парковочного места и присвоенный ему новый № и кадастровый №.

Ответчик строительство жилого дома завершил, имеется разрешение на ввод жилого дома эксплуатацию, но нежилые помещения дома (в том числе спорный паркинг) в эксплуатацию не сданы, необходимые документы застройщиком не переданы для надлежащей регистрации объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчик вправе признать иск.

В силу положений ст. 173 ГПК Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если отказ от иска, признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Признание иска ответчиком выражено в адресованном суду заявлении.

В порядке ст. 56 ГПК Российской Федерации сведений о том, что права на квартиру зарегистрированы за иными лицами не представлено, отсутствие зарегистрированных прав подтверждается уведомлением Росреестра по Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за
ФИО1 на нежилое помещение – № общей площадью 20 кв. м, расположенное в подвале № по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010158:1102.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – № общей площадью 20 кв. м, расположенное в подвале № по адресу: Россия, Республика Башкортостан, город Уфа, Кировский район, ул. Октябрьской Революции, <адрес>, с кадастровым номером 02:55:010158:1102.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан