Дело № 2-5365/2014 ~ М-4243/2014, первая инстанция

Дело № 2-5365/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 13 августа 2014 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Курятниковой О. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.Д. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на трехкомнатную квартиру № на 5 этаже 16-этажного жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок А1а, секция 8-9, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м,

установил:

[СКРЫТО] И. Д. обратился в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру № на 5 этаже жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок А1а, секция 9, общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и [СКРЫТО] И. Д. заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору [СКРЫТО] И. Д. профинансировал строительство однокомнатной квартиры № (строительный номер) на 16 этаже блок А1а, секция 8-9, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы. Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором 03 квартал 2006 г.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено ОАО «Региональный банк развития».

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец [СКРЫТО] И. Д. и его представитель в судебное заседание явились, в обоснование исковых требований привели доводы, изложенные в уточненном, в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, исковом заявлении.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание явился, просил производство по делу прекратить, поскольку рассмотрение заявденного спора не подведомственно суду общей брисдикции.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и [СКРЫТО] И. Д. заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). [СКРЫТО] И. Д. профинансировал строительство однокомнатной квартиры № (строительный номер) на 16 этаже блок А1, секция 8-9, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором
- 03 квартал 2006 года.

[СКРЫТО] И. Д. свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Строительному номеру квартиры истца соответствует почтовый адрес однокомнатной квартиры № на 5 этаже жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> (блок А, секция 8-9), общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор <данные изъяты>, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв. м, литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право аренды земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, ул. Бакалинская, переданного в аренду ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Республики Башкортостан и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны настоящего спора заключили договор о долевом участии в строительстве жилья раньше, а именно ДД.ММ.ГГГГ, чем договора залога с ОАО «Региональный банк развития» - № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ. Обязанность по оплате квартиры в рамках заключенного договора истцом исполнена в полном объеме.

ОАО «СтройПроектЦентр» не вправе был без согласия истца распорядиться объектом инвестиций. Данной позиции придерживается. Согласно п. 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.

Кроме того, наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за [СКРЫТО] И.Д. на однокомнатную квартиру № на 5 этаже жилого дома (инвентарный номер №) по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> (блок А, секция 8-9), общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление [СКРЫТО] И.Д. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] И.Д. право собственности на однокомнатную квартиру № на 5 этаже жилого дома (инвентарный номер №) по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> (блок А, секция 8-9), общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв. м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан