Дело № 2-536/2018 (2-10140/2017;) ~ М-9809/2017, первая инстанция

Дело № 2-536/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истцов [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] А.В. по доверенностям Алексеевой В.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] А.В. к ООО «РегионСтройКомплекс» о признании права собственности на квартиру, кладовое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] А.В. обратились в суд с иском к АО «РегионСтройКомплекс» о признании за [СКРЫТО] Сердаром Аширмурадовичем права собственности на нежилое помещение - кладовую №, общей площадью 6,4 кв.м., этаж – цокольный, расположенную в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района г. Уфы РБ; за [СКРЫТО] Сердаром Аширмурадовичем право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 156,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,9 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., расположенную на первом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы РБ; за [СКРЫТО] Анастасией Владимировной право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 156,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,9 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., расположенную на первом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района г. Уфы РБ.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО3 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила права требования по вышеуказанному договору [СКРЫТО] Сердару Аширмурадовичу и [СКРЫТО] Анастасии Владимировны, заключив с ними договор № уступки права (требования), который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере жилого помещения: трехкомнатной <адрес>, общей проектной площадью (с учетом 50% площади лоджий) 152,83 кв.м., расположенной на первом этаже многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Согласно условиям договора № 36/13 участия в долевом строительстве от 21 ноября 2013 года стоимость договора составляет 9 169 800 рублей, а стоимость по договору № 1 уступки права (требования) от 19.08.2016 составила 11 000 000 рублей. [СКРЫТО] С.А. и [СКРЫТО] А.В. была произведена оплата стоимости в размере 11 000 000 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается расписками в получении денег от 22.09.2016, справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 11.12.2017 В соответствии с пунктом 3.3 договора 36/13 участия в долевом строительстве от 21 ноября 2013 года АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать [СКРЫТО] Сердару Аширмурадовичу и [СКРЫТО] Анастасии Владимировне по акту приема-передачи вышеуказанный объект не позднее 31.03. 2014г.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «РегионСтройКомплекс» и ФИО5 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района города Уфы РБ, который зарегистрирован в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступил права требования по вышеуказанному договору [СКРЫТО] Сердару Аширмурадовичу, заключив с ним договор б/н уступки права требования с переводом долга, который зарегистрирован в установленном порядке. Согласно договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ участник долевого строительства осуществляет финансирование доли строительства объекта в размере нежилого помещения: кладовое помещение №, общей площадью 7,54 кв.м., расположенное в многоэтажном жилом доме по <адрес> в квартале «429-431» Кировского района г. Уфы РБ (строительный адрес).

Согласно условиям договора № 40/15 участия в долевом строительстве от 28 сентября 2015 года стоимость объекта составила 250 000 рублей. [СКРЫТО] С.А. была произведена оплата стоимости в размере 250 000 рублей указанного объекта в соответствии с условиями договора, что подтверждается актом приема-передачи от 06.09.2016, справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 11.12.2017. В соответствии с пунктом 3.3 договора № 40/15 участия в долевом строительстве от 28 сентября 2015 года АО «РегионСтройКомплекс» обязалось передать [СКРЫТО] С.А. по акту приема-передачи вышеуказанный объект не позднее 31.12.2015.

В настоящее время строительство дома окончено, объекты недвижимости, предусмотренные договорами, фактически переданы истцам, дом в эксплуатацию в полном объеме не сдан, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным в связи с непредставлением застройщиком в регистрирующий орган полного пакета документов.

Истцы [СКРЫТО] С.А.. [СКРЫТО] А.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, ходатайствуют о рассмотрении дела в свое отсутствие, направили в суд своего представителя.

Представитель ответчика АО «РегионСтройКомплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление, в котором в удовлетворении иска не возражал, подтвердив, что стоимость объектов недвижимости оплачена в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа РБ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истцов [СКРЫТО] С.А.. [СКРЫТО] А.В. по доверенности Алексеева В.Г. в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истцов на спорные объекты недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: договором № 36/13 участия в долевом строительстве от 21 ноября 2013 года, договором №1 уступки права (требования) от 19.08.2016, договором № 40/15 участия в долевом строительстве от 28 сентября 2015 года, договором б/н уступки права требования с переводом долга от 05.09.3016г., расписками в получении денег от 22.09.2016г., справкой АО «РегионСтройКомплекс» от 11.12.2017г., актом приема-передачи от 06.09.2016г.

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО3 с АО «РегионСтройКомплекс», в последствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уступила права требования по вышеуказанному договору [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] А.В. заключив с ними договор № уступки права (требования).

Договор № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ был заключен ФИО5 с АО «РегионСтройКомплекс», в последствии ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 уступили права требования по вышеуказанному договору [СКРЫТО] С.А., заключив с ним договор б/н уступки права требования с переводом долга.

Решением Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа о присвоении почтового адреса объекту недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ объекту незавершенного строительства присвоен адрес: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно справке АО «РегионСтройКомплекс» от ДД.ММ.ГГГГ степень готовности объекта «многоэтажный жилой дом по <адрес> в квартале «429-431» <адрес>о г. Уфы (строительный адрес) к эксплуатации и проживанию в нем людей составляет 100 %.

Из положительного заключения Государственного комитета Республики Башкортостан по жилищному и строительному надзору №/У от ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект капитального строительства «многоэтажный жилой дом по пер. Датский кв. «429-431» <адрес>о г. Уфы» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам, правилам, техническим регламентам, иным нормативно правовым актам, другим нормативным документам в области строительства, в том числе требованиям в отношении энергетической эффективности.

ДД.ММ.ГГГГ многоэтажный жилой дом частично введен в эксплуатацию без нежилых помещений на уровне подвала, цокольного и 6-го этажа, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №-RU03308000-95Ж-2009, выданным Администрацией городского округа город Уфа Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на жилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, общей жилой площадью 150,9 кв.м., отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, у л. Коммунистическая, <адрес>, кладовое помещение (кладовая) №, площадью 6,4 кв.м., отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами право собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 156,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,9 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., расположенную на первом этаже многоэтажного жилого <адрес> Кировского района города Уфы РБ, на нежилое помещение - кладовую №, общей площадью 6,4 кв.м., этаж – цокольный, расположенную в многоэтажном жилом <адрес> Кировского района города Уфы РБ. Указав, что вынесенное решение является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрацией права собственности на данные объекты.

В соответствии с положениями статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца [СКРЫТО] Сердара Аширмурадовича подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 099 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление [СКРЫТО] С.А., [СКРЫТО] А.В. к ООО «РегионСтройКомплекс» удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Сердаром Аширмурадовичем право собственности на нежилое помещение - кладовую №, общей площадью 6,4 кв.м., этаж – цокольный, расположенное в многоэтажном жилом <адрес>

Признать за [СКРЫТО] Сердаром Аширмурадовичем право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 156,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,9 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., расположенную на первом этаже многоэтажного жилого <адрес>

Признать за [СКРЫТО] Анастасией Владимировной право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную <адрес>, общей площадью 156,4 кв.м., общей площадью жилого помещения 150,9 кв.м., жилой площадью 83,6 кв.м., расположенную на первом этаже многоэтажного жилого <адрес> <адрес>

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на вышеуказанные объекты для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на данные объекты.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РегионСтройКомплекс» в пользу [СКРЫТО] Сердара Аширмурадовича расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 099 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 18.01.2018.

Судья М.З. Галлямов