Дело № 2-5355/2017 ~ М-4835/2017, первая инстанция

№ 2-5355/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Рамазановой З.М.,

при секретаре Савельевой Н.Е.,

с участием представителя истца Жук Е.Г, действующей по доверенности №2Д-1404 от 15.06.2017г.,

представителя ответчика Маныловой А.В., действующей по доверенности № б/н от 14.02.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Регины Рамилевны к Обществу с ограниченной ответственностью «Девелоп Инвест» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Р.Р. обратилась в суд с иском к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности.

В обоснование иска указано на то, что 29.10.2014г. между Истцом и Чеботаревым А.Ю. был заключен договор уступки прав требования (Цессии) №, по которому ФИО5 уступает Истцу право требования парковочного места (гаража стоянки) строительный №, расположенного на подземном этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 21.08.2015г, № регистрации 02-04-01/386/2014-565.

Право требования указанного парковочного места принадлежало Чеботареву А.Ю. на основании договора цессии № от 21.06.2013г., заключенному между ООО "Стройресурс" и ФИО5, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, № регистрации 02-04-01/104/2013-189.

Право требования указанного парковочного места возникло у ООО "Стройресурс" на основании договора № участия в долевом строительстве от 19.10.2012г, заключенному между ООО "Девелоп Инвест" и ООО "Стройресурс", зарегистрированного в УФСГРКК по РБ 07.12.2012г, № регистрации 04-01/398/2012-551.

Согласно п.3 договора Цессии за уступаемое право Истцом с ФИО5 произведен расчет в сумме 900 000 руб., что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 29.10.2014г.

На сегодняшний день Дольщик, [СКРЫТО] Р.Р., свои обязательства перед Застройщиком выполнила в полном объеме.

В свою очередь Застройщик, Объект, предусмотренный данным договором и являющийся предметом договора, то есть гараж-стоянка со следующими характеристиками: № (номер) этажа: подземный на отметке - 3,900, гараж-стоянка №, Дольщику в обусловленный Договором срок не передал.

Данные Объекты находятся в многоэтажном жилом доме переменной этажности7,9 этажей с инженерными сетями, строительство которого ведет Заказчик-Застройщик по строительному адресу: многоэтажный жилой <адрес> со встроенно-пристроенными помещениями по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке площадью 1572 кв.м. с кадастровым номером 02:55:010116:79, категория земель: земли населенных пунктов, принадлежащих застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 06.09.2012г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 19.09.2012г.

Согласно Трехстороннему акту разграничения прав распоряжения на гаражи-стоянки парковочные места в многоэтажном жилом доме, возводимом по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> от 11.09.2012г, заключенным между ООО «Девелоп Инвест», в качестве «Застройщика», ООО «СТРОЙ ЗАКАЗЧИК», в качестве «Заказчика» и ЖСК «Жилой <адрес>», в качестве «Инвестора», право на 10 гаражей-стоянок (парковочных мест) в том числе с номером № закрепляются с момента подписания настоящего акта и с согласия всех подписавших его сторон исключительно за Застройщиком объекта ООО «Девелоп Инвест», которое вправе передавать это право третьим лицам только по договорам долевого участия в строительстве.

На сегодняшний день, строительство дома, а также подземной автостоянки с гаражами – стоянками (парковочными местами) завершено, однако ответчик до сих пор не исполнил свои обязательства по договору участия в долевом строительстве жилого дома.

На основании изложенного истец просит суд признать право собственности на гараж-стоянку №, расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>

В судебном заседании представитель истца Жук Е.Г. уточнила требования, просила суд признать право собственности на машино-место №, площадью 19,8 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Истец [СКРЫТО] Р.Р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие Истца.

Представитель ответчика ФИО6, в судебном заседание исковые требования признала в полном объеме, Отзыв на исковое заявление с признанием иска приобщен к материалам дела.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Жук Е.Г., представителя ответчика ФИО6, изучив и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Свобода договора, предусмотренная положениями ст.ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, не должна приводить к отрицанию или умалению других общепризнанных прав и свобод, равно как и условия договора при соблюдении принципа условий договора - ущемлять установленные законом права сторон.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Р.Р. и ФИО5 был заключен договор уступки прав требования (Цессии) №, по которому Чеботарев А.Ю. уступает Истцу право требования парковочного места (гаража стоянки) строительный №, расположенного на подземном этаже многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 21.08.2015г, № регистрации 02-04-01/386/2014-565.

Право требования указанного парковочного места принадлежало ФИО5 на основании договора цессии № от 21.06.2013г., заключенному между ООО "Стройресурс" и ФИО5, зарегистрированного в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, № регистрации 02-04-01/104/2013-189.

Право требования указанного парковочного места возникло у ООО "Стройресурс" на основании договора № участия в долевом строительстве от 19.10.2012г, заключенному между ООО "Девелоп Инвест" и ООО "Стройресурс", зарегистрированного в УФСГРКК по РБ 07.12.2012г, № регистрации 04-01/398/2012-551.

Согласно п.3 договора Цессии за уступаемое право истцом с ФИО5 был произведен расчет в сумме 900 000 руб., что подтверждается Актом приема-передачи денежных средств от 29.10.2014г.

В соответствии со ст.3.2.2. Договора № участия в долевом строительстве от 19.10.2012г. Застройщик - ООО "Девелоп Инвест" обязался обеспечить ввод дома в эксплуатацию во 2 квартале 2013г.

Пунктом 3.2.3. Договора закреплена обязанность Застройщика в течение шести месяцев с момента подписания разрешения на ввод в эксплуатацию передать Дольщику помещение, в собственность Дольщика по акту приема-передачи.

На сегодняшний день истец свои обязательства по оплате машино-места перед Застройщиком выполнил в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Девелоп Инвест».

Ответчик в нарушение Договора участия в долевом строительстве разрешение на ввод подземной автостоянки дома в эксплуатацию не получил, а также не представил необходимый пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним для государственной регистрации права собственности дольщика на гараж-стоянки (машино-места).

Данный объект находится в многоэтажном жилом доме переменной этажности со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа на земельном участке, площадью 1572 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенным пунктов, принадлежащих застройщику на праве собственности на основании договора купли-продажи № от 06.09.2012г, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 19.09.2012г.

Строительство многоквартирного жилого дома со встроенно– пристроенными помещениями по адресу: <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан в полном объеме осуществлено в соответствии с разрешением на строительство № RU03308000-395Ж-2011, выданного Администрацией ГО г. Уфы.

В соответствии с положительным заключением негосударственной экспертизы № ООО «Торговый Дом «Партнер» от 04.07.2016г следует, что проектная документация объекта капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно – пристроенными помещениями по адресу: <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан соответствует требованиям Положения о составе разделов, проектной документации и требованиям к их содержанию, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, нормативных технических документов.

Согласно Трехстороннему акту разграничения прав распоряжения на гаражи-стоянки парковочные места в многоэтажном жилом доме, возводимом по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> от 11.09.2012г, заключенным между ООО «Девелоп Инвест», в качестве «Застройщика», ООО «СТРОЙ ЗАКАЗЧИК», в качестве «Заказчика» и ЖСК «Жилой <адрес>», в качестве «Инвестора», право на 10 гаражей-стоянок (парковочных мест) в том числе с номером № закрепляются с момента подписания настоящего акта и с согласия всех подписавших его сторон исключительно за Застройщиком объекта ООО «Девелоп Инвест», которое вправе передавать это право третьим лицам только по договорам долевого участия в строительстве.

Согласно представленной в материалы дела выкопировки из проекта многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес> Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан размеры машино-места №в подземной автостоянке - длина 5, 5 м., ширина - 3, 6 м., площадь – 19,8 кв.м.

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Согласно ч.6.2 ст.24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы машино-места определяются проектной документацией здания, сооружения и обозначаются или закрепляются лицом, осуществляющим строительство или эксплуатацию здания, сооружения, либо обладателем права на машино-место, в том числе путем нанесения на поверхность пола или кровли разметки (краской, с использованием наклеек или иными способами).Границы машино-места на этаже (при отсутствии этажности - в здании или сооружении) устанавливаются либо восстанавливаются путем определения расстояния от не менее двух точек, находящихся в прямой видимости и закрепленных долговременными специальными метками на внутренней поверхности строительных конструкций этажа (стенах, перегородках, колоннах, на поверхности пола (далее - специальные метки), до характерных точек границ машино-места (точек деления границ на части), а также расстояний между характерными точками границ машино-места. Площадь машино-места в пределах установленных границ должна соответствовать минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места, установленным органом нормативно-правового регулирования.

Приказом Министерства экономического развития РФ "Об установлении минимально и максимально допустимых размеров машино-места" от 28.10.2016 г. предлагается установить минимально и максимально допустимые размеры одного машино-места. Минимально допустимые размеры составят 5,3 на 2,5 м. Максимально допустимые – 6,2 на 3,6 м.

Согласно п.1.1 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»при разделе машино-мест или при изменении границ между смежными машино-местами не допускается образование машино-места площадью, не соответствующей установленным органом нормативно-правового регулирования требованиям к минимально и (или) максимально допустимым размерам машино-места.

Таким образом, параметры спорного имущества соответствуют требованиям закона и нормативно-правовых актов.

Согласно ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

С учетом положений приведенных правовых норм, дольщик, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны застройщика. При неисполнении обязательств застройщиком дольщик имеет право требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При изложенных обстоятельствах, иск [СКРЫТО] Р.Р.о признании права собственности на машино-место №, площадью 19,8 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск [СКРЫТО] Регины Рамилевны к ООО «Девелоп Инвест» о признании права собственности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Региной Рамилевной право собственности на машино-место №, площадью 19,8 кв.м., расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности машино-места №, расположенное на подземном этаже жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> Филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан и в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца с даты принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: Рамазанова З.М.