Дело № 2-5337/2014 ~ М-3164/2014, первая инстанция

дело № 2-5337/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Мухаметгалеевой Э.Ф.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца - ФИО3 по доверенности от 27.08.2014г.,

представителя ответчика Администрации ГО г.Уфа РБ - ФИО4 по доверенности от 21.02.2014г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании земельного участка общим имуществом многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании земельного участка общим имуществом многоквартирного дома, указав в обоснование искового заявления, что он - ФИО1 является долевым собственником <адрес> по адресу: 450077. г.Уфа, <адрес> (далее но тексту - «Многоквартирный дом»). В этом доме истец прописан и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру (размер доли - 14/200) у истца возникло в связи с приватизацией. Право общей долевой собственности зарегистрировано с получением регистрационного удостоверения N13116 от 03.04.1997г. Впоследствии сведения о его ранее возникшем праве внесены в ЕГРП с получением свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 10.07.2013.

В соответствии со статьей 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5статьи 16 Вводного закона).

До введения в действие Жилищного кодекса РФ, многоквартирный дом находился на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010140:154. Согласно плану земельного участка, выполненному Удмуртским отделением ФГУП «Уралаэрогеодезия», по состоянию на 10.11.2005г. на земельном участке, поставленном на кадастровый учет под номером 02:55:010140:154, находились многоквартирные дома с адресами: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер А и Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, а также постройки.

Как разъясняет Минэкономразвития РФ (письма от ДД.ММ.ГГГГ за номером № <адрес> – 4059, от ДД.ММ.ГГГГ за номером №<адрес> – 5067) действующее законодательство не содержит ограничений в отношении количества размещаемых на одном земельном участке многоквартирных домов (их может быть несколько).

В существующей застройке земельные участки, на которых находится сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством (Письмо минэкономразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ за номером №<адрес>).

На общем собрании членов ТСЖ «Цюрупы-36А» ДД.ММ.ГГГГ было принято решение об определении общего имущества многоквартирного дома с уточнением состава общего имущества многоквартирного дома, в число которых, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №491, был включен земельный участок, находящийся под многоквартирным домом.

В связи с образованием ТСЖ «Цюрупы - 36А», для управления многоквартирным домом по акту приема-передачи многоквартирного дома от 01.08.2013, из ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфы» в ТСЖ «Цюрупы - 36 А» было передано общее имущество многоквартирного дома, в том числе, земельный участок многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме ФИО1, ФИО5, обратились в Администрацию ГО г.Уфа с письмом от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой сформировать земельный участок под многоквартирным домом для обслуживания многоквартирного жилого дома.

Земельный участок под частью многоквартирного жилого дома, площадью 807 кв.м., был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 02:55:010140:759.

Управление Главархитектуры Администрации ГО г. Уфы ДД.ММ.ГГГГ указанному земельному участку 02:55:010140:759 установило адресный ориентир: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно действующему законодательству, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом обусловлено не государственной регистрацией права на него, а государственным кадастровым учетом (ч.5 ст. 16 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ»).

Кроме того, согласно техническому паспорту от 18.10.2013, изготовленному ГУН РЬ «Башземоценка», придомовой участок входит в состав общего имущества в многоквартирном жилом доме.

Таким образом, у собственников помещений в данном многоквартирном доме в силу закона возникло право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:010140:759.

Данный отказ создаст правовое препятствие собственнику помещений в многоквартирном жилом доме в реализации его права на получение земельного участка в общую долевую собственность и является необоснованным в связи со следующим.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Помимо статьи 36 Жилищного кодекса РФ право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома на общее имущество многоквартирного дома закреплялось и в иных нормативных актах, принятых ранее Жилищного кодекса РФ. Право общей долевой собственности у жильцов приватизированных квартир в многоэтажных домах на общее имущество многоквартирного дома возникло на основании вступившего в 1991 году в силу Закона «О приватизации жилищного фонда в РСФСР». С 1997 года действует ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», который говорит о том, что одновременно с приватизацией квартиры жильцы становятся собственниками общего имущества в доме. Право на общую долевую собственность на общее имущество многоквартирного дома закреплено также в Гражданском кодексе РФ, принятым в 1995 году.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №12.-11 (пункт 2.3 мотивировочной части, второй абзац), «...в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется».

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом с почтовым адресом: 450077, г. Уфа, <адрес>, поставлен на кадастровый учет под кадастровым номером 02:55:010140:759 за счет собственников помещений в многоквартирном доме, однако земельный участок многоквартирного дома учтен в кадастровом учете без установления разрешенного использования, т.е. не учтен как земельный участок «многоквартирного жилого дома», что создает собственнику помещений в многоквартирном жилом доме правовое препятствие в реализации его права на получение земельного участка в общую долевую собственность.

В соответствии с положениями статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности является одним из способов защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав, осуществляемых судом.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № часть 3 статьи 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» признана не соответствующей Конституции РФ в той мере, в какой она препятствует собственнику помещения в многоквартирном доме, не уполномоченному на то общим собранием собственников помещений в данном доме, обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Таким образом, с учетом указанной правовой позиции Конституционного Суда РФ собственник помещений в многоквартирном жимом доме имеет право на получение земельного участка в общую долевую собственность.

На основании вышеизложенного, истец просит суд признать общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 450077, г. Уфа, <адрес>, земельный участок, внесенный в государственный кадастр под кадастровым номером 02:55:010140:759, площадью 807 кв.м., с адресным ориентиром земельного участка: г.Уфа, <адрес>, установив судебное решение основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о фактическом и разрешенном использовании земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:759 в качестве общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 450077, г. Уфа, <адрес>.

Впоследствии истец исковые требования уточнил, в обоснование указал, что истец является долевым собственником <адрес> по адресу: 450077, г.Уфа, <адрес> (далее по тексту - «Многоквартирный дом»). В этом доме он прописан и проживает с ДД.ММ.ГГГГ года.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру (размер доли - 14/100) у истца возникло в связи с приватизацией в 1997 году. Право общей долевой собственности зарегистрировано с получением Регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии сведения о его ранее возникшем праве внесены в ЕГРП с получением свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 10.07.2013.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> (литера А) от 05.02.2004г. определены доли собственников помещений в праве на общее имущество многоквартирного дома. За ФИО1 закреплена 51% доля в общем имуществе многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме ФИО1 (истец), ФИО8 JI.T. обратились в Администрацию ГО г.Уфа письмом от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой сформировать земельный участок под многоквартирным домом площадью 807 кв.м, для обслуживания многоквартирного дома по <адрес> (литера А) г.Уфа.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в составе межевого плана согласована в установленном порядке управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа.

Земельный участок площадью 807 кв.м., на котором находится многоквартирный дом по адресу 450077 г.Уфа, <адрес> (литера А), 23.05.2013г. был поставлен на кадастровый учёт. Земельному участку присвоен государственный кадастровый номер 02:55:010140:759.

Управление Главархитектуры Администрации ГО г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ сформированному земельному участку 02:55:010140:759 установило адресный ориентир : Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Категория земель для земельного участка 02:55:010140:759 установлена органом кадастрового учёта - Земли населённых пунктов.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> (литера А) г.Уфа сформирован в соответствии с законодательством.

Согласно действующему законодательству, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом обусловлено не государственной регистрацией права на него, а государственным кадастровым учётом, ч.5 ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ».

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСЖ «Цюрупы - 36А» принято решение об определении общего имущества многоквартирного дома с уточнением состава общего имущества многоквартирного дома, в состав которого, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, был включен земельный участок с кадастровым номером 02:55:010140:759, находящийся под многоквартирным домом.

В связи с образованием ТСЖ «Цюрупы - 36А», для управления многоквартирным домом по акту приема-передачи многоквартирного дома от 01.08.2013, из ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфы» в ТСЖ «Цюрупы - 36 А» было передано общее имущество многоквартирного дома, в том числе, указанный земельный участок многоквартирного дома.

Кроме того, данный придомовой земельный участок по <адрес> (литера А) г.Уфа, с кадастровым номером 02:55:010140:759 площадью 807 кв.м., согласно техническому паспорту от 18.10.2013, выданному ГУП «Башземоценка» РБ входит в состав общего имущества в данном многоквартирном жилом доме.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Росреестр за государственной регистрацией права долевой собственности на земельный участок 02:55:010140:759 по <адрес> г.Уфы.

Согласно сообщению об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов №02:55:010140:759, в регистрации права отказано в связи тем что, не определено разрешённое использование земельного участка как «земельный участок под многоквартирным домом», абзац 2 страница 2. Что явилось одним из оснований отказа в регистрации права.

На обращение истца в Администрацию городского округа город Уфа исх. № от 24.08.2013г. об установлении вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:759 как «земельный участок многоквартирного дома» был получен письменный отказ от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, исх. № от 19.09.2013. В отказе Управление ссылается на то, что «...органами местного самоуправления принятие решения об изменении вида разрешённого использования в отношении испрашиваемого земельного участка не требуется ».

Данный отказ создает правовое препятствие собственнику помещений в многоквартирном жилом доме (истцу) в регистрации права долевой собственности на земельный участок и является необоснованным.

Среди способов защиты нарушенного права, предусмотренного законом (ст. 12 ГК РФ) имеется такой способ как признание права.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1-2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст. 8 ГК РФ.

В силу ч.2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Возникновение права собственности на земельный участок многоквартирного дома обусловлено не государственной регистрацией на него, а государственным кадастровым учетом (ч.5 ст. 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии со статьей 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Вводного закона).

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №12-П (пункт 2.3 мотивировочной части, второй абзац), «...в отличие от порядка приобретения гражданами и юридическими лицами прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, который установлен Земельным кодексом Российской Федерации, - для бесплатного перехода земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме необходимо и достаточно осуществления органами государственной власти или органами местного самоуправления формирования данного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности и проведения его государственного кадастрового учета, при том что ни специального решения органов публичной власти о предоставлении земельного участка, ни государственной регистрации права общей долевой собственности на данный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не требуется».

Земельный участок с кадастровым номером 02:55:010140:759, на котором расположен многоквартирный дом с почтовым адресом: 450077, г.Уфа, <адрес>, поставлен на кадастровый учет за счет истца, однако земельный участок многоквартирного дома учтен в кадастровом учете без установления разрешенного использования, т.е. не учтен как земельный участок «многоквартирного жилого дома», что создает собственнику помещений в многоквартирном жилом доме правовое препятствие в регистрации права долевой собственности на него.

На основании изложенного истец просит суд признать общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 450077, г.Уфа, <адрес> (литера А), земельный участок, внесенный в государственный кадастр под кадастровым номером 02:55:010140:759, площадью 807 кв.м., с адресным ориентиром земельного участка: г.Уфа, <адрес>, установив судебное решение основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:759 как «земельный участок многоквартирного дома», расположенного по адресу: 450077, г.Уфа, <адрес> (литера А).

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО6 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации городского округа г. Уфа ФИО4 в удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что ФИО1 является долевым собственником <адрес> по адресу: 450077, г.Уфа, <адрес>.

Право общей долевой собственности на указанную квартиру (размер доли - 14/100) у истца возникло в связи с приватизацией в 1997 году, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ Впоследствии сведения о его ранее возникшем праве внесены в ЕГРП с получением свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес> от 10.07.2013.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> (литера А) от 05.02.2004г. определены доли собственников помещений в праве на общее имущество многоквартирного дома. За ФИО1 закреплена 51% доля в общем имуществе многоквартирного дома.

Собственники помещений в многоквартирном доме ФИО1 (истец), ФИО8 JI.T. обратились в Администрацию ГО г.Уфа письмом от ДД.ММ.ГГГГ № с просьбой сформировать земельный участок под многоквартирным домом площадью 807 кв.м., для обслуживания многоквартирного дома по <адрес> (литера А) г.Уфа.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в составе межевого плана согласована в установленном порядке Управлением по земельным ресурсам Администрации ГО г.Уфа.

Земельный участок площадью 807 кв.м., на котором находится многоквартирный дом по адресу: 450077 г.Уфа, <адрес> (литера А), 23.05.2013г. поставлен на кадастровый учёт, земельному участку присвоен государственный кадастровый номер 02:55:010140:759.

Управление Главархитектуры Администрации ГО г.Уфы ДД.ММ.ГГГГ сформированному земельному участку 02:55:010140:759 установило адресный ориентир : Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес>.

Категория земель для земельного участка 02:55:010140:759 установлена органом кадастрового учёта - Земли населённых пунктов.

Таким образом, земельный участок под многоквартирным домом по <адрес> (литера А) г.Уфа сформирован в соответствии с законодательством, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании ТСЖ «Цюрупы - 36А» принято решение об определении общего имущества многоквартирного дома с уточнением состава общего имущества многоквартирного дома, в состав которого, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 491, был включен земельный участок с кадастровым номером 02:55:010140:759, находящийся под многоквартирным домом.

В связи с образованием ТСЖ «Цюрупы - 36А», для управления многоквартирным домом по акту приема-передачи многоквартирного дома от 01.08.2013, из ОАО «УЖХ Кировского района ГО г.Уфы» в ТСЖ «Цюрупы - 36 А» было передано общее имущество многоквартирного дома, в том числе, указанный земельный участок многоквартирного дома.

Спорный земельный участок по <адрес> (литера А) г.Уфа, с кадастровым номером 02:55:010140:759 площадью 807 кв.м., согласно техническому паспорту от 18.10.2013, выданному ГУП «Башземоценка» РБ входит в состав общего имущества в данном многоквартирном жилом доме.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратился в Росреестр за государственной регистрацией права долевой собственности на земельный участок 02:55:010140:759 по <адрес> г.Уфы.

Согласно сообщению об отказе № от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов №02:55:010140:759, в регистрации права отказано в связи тем что, не определено разрешённое использование земельного участка как «земельный участок под многоквартирным домом», абзац 2 страница 2. Что явилось одним из оснований отказа в регистрации права.

На обращение истца в Администрацию городского округа город Уфа исх. № от 24.08.2013г. об установлении вида разрешённого использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:759 как «земельный участок многоквартирного дома» был получен письменный отказ от Управления по земельным ресурсам Администрации ГО г. Уфа, исх. № от 19.09.2013. В отказе Управление ссылается на то, что «...органами местного самоуправления принятие решения об изменении вида разрешённого использования в отношении испрашиваемого земельного участка не требуется».

В соответствии с пунктом 2 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что земельный участок, на котором расположен дом, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав данного дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает в силу прямого указания закона.

Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. При этом свидетельство о государственной регистрации права в связи с государственной регистрацией права общей долевой собственности на объекты недвижимости собственнику помещения в многоквартирном доме не выдается. Сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права, выдаваемое собственнику помещения в многоквартирном доме, посредством внесения в него описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него (Инструкция от ДД.ММ.ГГГГ N 29).

Таким образом, у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. При этом государственная регистрация права хотя бы одного собственника жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме (и одновременная государственная регистрация неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок) является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения прав собственников помещений в многоквартирном доме на указанное имущество, в том числе, на земельный участок.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность, а также издание органами государственной власти или органами местного самоуправления решений о предоставлении земельных участков собственникам помещений в многоквартирных домах, как и самостоятельная государственная регистрация права на долю в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома действующим законодательством не предусмотрено.

Изложенное исключает возможность признания общим имуществом многоквартирного дома земельного участка, поскольку земельный участок и так является общим имуществом многоквартирного жилого дома в силу прямого указания закона.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что избранный истцом способ защиты права является ненадлежащим, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: 450077, г.Уфа, <адрес> (литера А), земельного участка, внесенного в государственный кадастр под кадастровым номером 02:55:010140:759, площадью 807 кв.м., с адресным ориентиром земельного участка: г.Уфа, <адрес>, установив судебное решение основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о виде разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 02:55:010140:759, как «земельный участок многоквартирного дома», расположенного по адресу: 450077, г.Уфа, <адрес> (литера А), отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Зинатуллина

,