Дело № 2-5273/2014 ~ М-3948/2014, первая инстанция

№ 2-5273/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО4, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязательств по договору,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 об исполнении обязательств по договору, указывая в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли- продажи, предметом которого, в соответствии с п. 1.1. договора, являлось нежилое помещение общей площадью 250,9 кв.м., расположенное по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, мкр. «Луч». Стоимость имущества составляла 12 545 000 руб. Расчет производился в специальном порядке: 1 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, 5 000 000 руб. до ДД.ММ.ГГГГ, далее равными частями в размере 6 545 000 руб. (по 1 309 000 руб. каждый месяц до ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение № к данному договору, по условиям которого истец передал в пользование ответчице указанное помещение. Покупатель обязался поддерживать данное недвижимое имущество в надлежащем состоянии и оплачивать все текущие коммунальные платежи за пользование. Однако ответчик оплату по коммунальным платежам произвел лишь единожды в ноябре 2010 г. в размере 30 000 руб. Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на указанное нежилое помещение. Долг за коммунальные платежи до указанной даты составил 340 852 руб. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 340 852 руб., расходы за оказание юридических услуг в размере 15 000 руб.

В судебном заседании истец и его представитель исковое заявление поддержали в полном объеме, просили его удовлетворить.

Ответчик иск не признал, просил в его удовлетворении отказать, указав на то, что никакого дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в природе не существует и между сторонами данное соглашение не заключалось.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с требованиями п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые, она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между ФИО1 и ФИО2, продавец ФИО1 обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель ФИО2 обязуется принять и оплатить согласно условиям настоящего договора недвижимое имущество, которое находится по адресу: г. Уфа, <адрес>, мкр. «Луч».

Решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО1 об изменении условий договора, признании обязательств исполненными и признании права собственности, исковые требования удовлетворены, решение вступило в законную силу.

В обоснование иска истцом указано на условия дополнительного соглашения № к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., однако ответчиком отрицался сам факт его существования и подписания его сторонами.

Оригинал данного дополнительного соглашения истцом не представлен, следовательно доводы ответчика о том, что данное дополнительное соглашение не существует в природе, истцом не опровергнуты.

Ссылок на данное дополнительное соглашение в материалах гражданских дел, рассмотренных судом с участием этих же сторон в отношении указанных выше нежилых помещений, судом не обнаружено.

При таких обстоятельствах, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку дополнительное соглашение к договору, на которое ссылается истец в обоснование своего иска, им не предъявлено, и доказательств его существования и подписания сторонами судом также не добыто.

Руководствуясь ст.ст.194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об исполнении обязательств по договору отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Мухина