Дело № 2-5265/2018 ~ М-4646/2018, первая инстанция

дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии помощника прокурора Кульчурина Р.Р.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ксении Николаевны к [СКРЫТО] Розалии Динисламовны о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

УСТАНОВИЛ

[СКРЫТО] К.Н. обратилась в суд с указанным иском прося признать [СКРЫТО] Розалию Динисламовну прекратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, выселить [СКРЫТО] Розалию Динисламовну из квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, снять [СКРЫТО] Розалию Динисламовну с регистрационного учета по данному адресу, взыскать с [СКРЫТО] Розалии Динисламовны в пользу [СКРЫТО] Ксении Николаевны судебные расходы в сумме 10 900 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2018г. №б/н, заключенного между [СКРЫТО] К.Н. (покупатель) и Кредитным потребительским кооперативом «КапитольКредит» (продавец),

[СКРЫТО] К. Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>. После продажи квартиры КПК «КапитольКредит» [СКРЫТО] К.Н. и до настоящего времени, ответчик не выехала из квартиры и не снялась с регистрационного учета.

Истец [СКРЫТО] К.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик [СКРЫТО] Р.Д. в судебное заседание не явилась. Судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчика, возвращены за истечением срока хранения. О перемене места жительства ответчик суд не извещал.

Ответчик доказательств уважительности причин неявки не представил, документов либо возражений по спору суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестка суда о рассмотрении дела доставлена ответчику и, считая его надлежаще извещенным о времени и месте судебного заседания полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчика, с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы гражданского дела, выслушав заключение прокурора полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как установлено су<адрес>.06.2017г. [СКРЫТО] Розалия Динисламовна принята в члены КПК «КапитольКредит».

21.06.2017г. между [СКРЫТО] Розалией Динисламовной (Заемщик) и КПК «КапитольКредит» (Заимодавец) заключен Договор ипотечного займа № ЗВ-45-ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Заемщику Заимодавцем предоставлена сумма займа в размере 380 435 рублей, с переплатой 29% в год, сроком на 48 месяцев с даты перечисления суммы займа.

Согласно Договору ипотечного займа, обеспечением денежных обязательств Заемщика, является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества, права Залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяются Закладной № ЗВ-45-ДД.ММ.ГГГГ от 21.06.2018г., заключенной между Залогодержателем и Залогодателем, Предмет ипотеки: квартира, назначение: жилое, общая площадь: 38,6 кв.м., этаж 6., адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый №.

В связи с нарушением [СКРЫТО] Р.Д. сроков оплаты по Договор ипотечного займа № ЗВ-45-ДД.ММ.ГГГГ от 21.06.2017г., КПК «КапитольКредит» обратился в постоянно действующий Третейский суд при обществе с ограниченной ответственностью «Равновесие» с требованиями о взыскании с [СКРЫТО] Р.Д. задолженности по возврату денежных средств (займа), уплате процентов, пени за просрочку оплаты и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением постоянно действующий Третейский суд при обществе с ограниченной ответственностью «Равновесие» от 31.10.2017г по делу №В-10/2017 постановлено: «Обратить взыскание на следующее заложенное Мураевой Розалией Динисламовной недвижимое имущество - квартира, назначение: жилое, общая площадь: 38,6 кв.м., этаж 6., адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, кадастровый (или условный) №. Определить способ реализации предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит». Данное решение вступило в законную силу 31.10.2017г.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ( материал13-505/2018) постановлено :

Заявление КПК «КапитольКредит» о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда удовлетворить.

Выдать исполнительный лист на принудительное исполнение решения постоянно действующего Третейского суда при Обществе с ограниченной ответственностью «Равновесие» от ДД.ММ.ГГГГ по делу №В-10/2017 по иску КПК «КапитольКредит» к [СКРЫТО] Розалии Динисламовне о взыскании долга по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

взыскании с [СКРЫТО] Розалии Динисламовны в пользу КПК «КапитольКредит» задолженности по договору ипотечного займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 606 661,96 руб., в том числе задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 380 435,00 руб., задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 198 587,36 руб., неустойка (пени) за просрочку оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 27 639,60 руб., расходы по уплате третейского сбора в размере 16 493,26 руб.;

обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 38,6 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену в размере 1 676 639,25 руб., способ реализации – путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов;

взыскании с [СКРЫТО] Розалии Динисламовны в пользу КПК «КапитольКредит» расходов по оплате госпошлины за рассмотрение заявления о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решения третейского суда в размере 2 250 руб.

Определение вступило в законную силу.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 07.05.2018г. №б/н, заключенного между [СКРЫТО] К.Н. (покупатель) и Кредитным потребительским кооперативом «КапитольКредит» (продавец) [СКРЫТО] К. Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из содержания договора купли продажи квартира принадлежит продавцу на основании заявления на принятие в собственность нереализованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Уведомления об оставлении предмета ипотеки за собой от ДД.ММ.ГГГГ, Протокола о признании электронного аукциона несостоявшимся № РАД-121752 от ДД.ММ.ГГГГ

Указанный договор не оспорен, недействительным не признан.

Как следует из справки о регистрации в квартире по адресу г. Уфа, <адрес> зарегистрирована [СКРЫТО] Р.Д. Истец [СКРЫТО] К.Н. указана собственником квартиры без регистрации.

Как установлено судом из содержания иска ответчик родственником истца не является, совместного хозяйства с ним не вел. Соответственно в силу ст. 31 ЖК РФ членом семьи истца ответчик не является и положения ч.4,5 ст. 31 ЖК РФ к нему не применимы.

В силу ст. 78 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире

Согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Соответственно, в силу ст. 304 ГК РФ собственник квартиры может требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, следовательно иск о признании [СКРЫТО] Р.Д. прекратившей право пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ расходы истца оп уплате государственной пошлины в сумме 900 руб. подлежат взысканию с ответчика. С учетом категории спора, объема оказанных юридических услуг расходы истца понесенные в связи с исполнением соглашения об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат возмещению в сумме 5000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Признать [СКРЫТО] Розалию Динисламовну прекратившей право пользования
квартирой, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>
Исмагилова, <адрес>.

Выселить [СКРЫТО] Розалию Динисламовну из квартиры, расположенной по адресу:
Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Снять [СКРЫТО] Розалию Динисламовну с регистрационного учета по адресу г. Уфа, <адрес>.

Взыскать с [СКРЫТО] Розалии Динисламовны в пользу [СКРЫТО] Ксении Николаевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 900 руб., расходы по оказанию юридических услуг в сумме 5000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Шакиров