Дело № 2-526/2018 (2-10127/2017;) ~ М-9824/2017, первая инстанция

2-526/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики в оставе: председательствующего судьи Добрянской А.Ш.

с участием представителя истца Горожанкиной О.Г., действующей на основании доверенности от 05.12.2016 года,

ответчик [СКРЫТО] Р.Р. не явился, извещен,

представителя третьего лица ООО «Альфа Инвест» Горожанкиной О.Г., действующей на основании доверенности от 19.06.2017 года,

при секретаре Гуссамовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Альфа» к [СКРЫТО] Руслану Ринадовичу о взыскании обязательных платежей,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Альфа» обратилось в суд с иском к [СКРЫТО] Р.Р. о взыскании денежных средств.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в период с 2003 по 2006 гг. ЗАО «ГазнефтьРесурс», а затем ОАО «Трест Уфагражданстрой» осуществляли строительство административного здания, к финансированию строительства которого привлекались юридические и физические лица, в дальнейшем строительные работы были остановлены, объект строительства был законсервирован.

Объект был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним как объект незавершенного строительства, назначение: нежилое, площадь застройки 1023,8 кв.м., степень готовности 80%, литер А, адрес объекта - Республики Башкортостан, г.Уфа, Советский район, ул.Кирова, квартал 800А, кадастровый № (далее по тексту – Объект).

[СКРЫТО] Р.Р. является собственником 80/10000 долей в праве общей долевой собственности на Объект.

В 2016 году собственники Объекта объединили свои усилия в Товарищество собственников недвижимости «Альфа», которое является добровольным объединением граждан и юридических лиц, собственников нежилых помещений и долей в общей собственности в объекте.

Целью создания ТСН «Альфа» является завершение строительства ввод и последующая эксплуатация объекта.

В целях завершения строительства здания, сохранения за собой права собственности на объект, сдачи объекта в эксплуатации и возможности использовать его в будущем, извлекая прибыль, ответчиком [СКРЫТО] Р.Р. наряду с остальными собственниками выдано согласие на выполнение истцом строительных работ в целях завершения строительства сдачи в эксплуатацию объекта капитального строительства, строительство которого завершено, отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа Республики Башкортостан 05.10.2016 г. 23.12.2016 года ТСН «Альфа» было выдано разрешение на строительство №-№ на строительство объекта капитального строительство автостоянка с административными помещениями в квартиле 800А по ул.Кирова в Советском районе г.Уфы (с учетом корректировки от 23.12.2016 г.).

В целях реализации функций, возложенных на ТСН «Альфа» - 25.04.2017 г. были проведены собрания ТСН «Альфа», а также собственников и инвесторов объекта (по результатам собраний оформлены протокол № от 25.04.2017г. и протокол № от 25.04.2017г., соответственно, согласно которым в собраниях приняли участие собственники долей в праве собственности на Объект и нежилых помещений, владеющие 87,96 % голосов от всех собственников объекта (общей площади помещений объекта), нотариусом нотариального округа город Уфа РБ Стехвановой Р.Т. были удостоверены принятые решения, о чем выданы соответствующие свидетельства №№ и 2317.

На указанных Собраниях собственникам Объекта была предоставлена Информация о ходе проектирования и строительства Объекта незавершенного строительства «Автостоянка с административными помещениями в квартале 800А по ул. Кирова в Советском районе г. Уфы»), кадастровый №, о деятельности Товарищества собственников недвижимости «Альфа» (далее - ТСН «Альфа») к моменту проведения собраний – 2016 год, январь – апрель 2017 года.

На указанном собрании 25.04.2017 года среди прочих были приняты, следующие решения: утвержден отчет об исполнении бюджета Инвестиционных затрат по итогам 2016 года и утверждена сумма Инвестиционных Затрат 2016-2018 годов на Завершение строительства Объекта и ввод Объекта в эксплуатацию в сумме 93"450"150 руб.; утверждена Проектную и Сметную документацию, Сводный сметный расчет, достоверность которых подтверждена Положительным заключением негосударственной экспертизы; утверждена сумма Инвестиционных платежей со стороны собственников и инвесторов, приходящихся на 1/10000 доли в ОДС в объекте и на 1 кв.м. основных помещений, исходя из которых утверждены соответствующие суммы и единый для всех собственников график оплаты Инвестиционных платежей; утверждено (одобрено) привлечение ТСН «Альфа» займов под 24 % годовых с оплатой процентов в дату возврата займа, путем заключения соответствующих договоров займа, являющихся сделками с заинтересованностью; председателю ТСН «Альфа» поручено принять меры к взысканию в судебном порядке: задолженности по Инвестиционным платежам с должников (в т.ч. Ответчика), а также неустойки - санкции, предусмотренной пунктом 9.2.8 Устава ТСН «Альфа», за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов в размере 36 % годовых, и убытков ТСН «Альфа», связанных с выплатой займодавцу ООО «Альфа Инвест» процентов в размере 24% годовых за пользование суммами займов.

В соответствии с вышеуказанными решениями от 25. 04.2017 года утвержденная сумма к оплате (задолженность) Ответчика по Инвестиционным платежам (взносам), исходя из общей утвержденной суммы Инвестиционных затрат 93"450"150 руб., составила 747 601, 20 руб. Сроки и порядок оплаты указанной суммы Ответчиком в протоколах определен следующий: 180 373, 64 руб. оплачиваются не позднее 30.05.2017 г.; 189 076, 00 руб. оплачиваются не позднее 30.06.2017 г.; 189 076, 00 руб. оплачиваются не позднее 30.08.2017 г.; 189 075, 56 руб. оплачиваются не позднее 30.10.2017 г.

Истец 03.05.2017 г. ценным письмом с описью вложения направил в адрес Ответчика: счет на оплату Инвестиционных платежей № от 02.05.2017 г., и нотариальные свидетельства, удостоверяющие решения, принятые на общих собраниях Собственников и Инвесторов № от 25.04.2017г. и ТСН «Альфа» № от 25.04.2017 г., однако, до настоящего момента Ответчиком не вносилось ни разу ни одного платежа, соответственно, сумма Инвестиционных платежей Ответчика по-прежнему составляла 747 601, 20 руб.

11.04.2017 года между ООО «Альфа Инвест» и ТСН «Альфа» был заключен договор денежного займа №И-МРР-80, согласно которому ООО «Альфа Инвест» предоставило ТСН «Альфа» денежные средства в размере до 747 601, 20 руб., которые заемщик ТСН «Альфа» обязуется вернуть в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, с условием оплаты процентов за пользование суммой займа 24 % годовых, проценты начисляются ежемесячно по день возврата займа включительно. Сумма займа (ее часть) предоставляется путем перечисления займодавцем денежных средств на расчетный счет заемщика на основании заявки заемщика.

Согласно п.1.2 данного договора займа от 11.04.2017 года денежные средства, являющиеся предметом настоящего договора необходимы заемщику для обеспечения несения Инвестиционных затрат – затрат ТСН «Альфа» на Объект незавершенного строительства (назначение: нежилое, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Кирова, квартал 800 А, кадастровый № (далее по тексту «Объект»), и Земельный участок с кадастровым номером №, связанных с завершением строительства и вводом Объекта в эксплуатацию, в части подлежащих уплате Инвестиционных платежей, приходящихся на [СКРЫТО] Руслана Ринадовича, являющегося собственником 80/10000 долей в праве общей долевой собственности на Объект.

Пунктом 1.4 договора займа предусмотрено, что заемщик обязуется вернуть сумму займа, компенсировать займодавцу все затраты, связанные с перечислением суммы займа (в т.ч. взимаемые банком комиссии, а также уплатить предусмотренные настоящим договором проценты в сок до 30.12.2018 года.

Во исполнение условий договора денежного займа И-МРР-80 от 11.04.2017 года ООО «Альфа Инвест» перечислило на расчетный счет ТСН «Альфа» денежные средства: 11.04.2017 г. в сумме 170 958, 57 руб. платежным поручением №; 11.04.2017 г. в сумме 9 415, 07 руб. платежным поручением №; 06.07.2017 г. в сумме 189 076 руб. платежным поручением №; 08.09.2017 г. в сумме 189 076 руб. платежным поручением №; 25.12.2017г. в сумме 189 075, 56 руб. платежным поручением №. Итого: 747 601, 20 руб.

Итого, в целях восполнения денежных средств, составляющих обязательство Ответчика по внесению Инвестиционных платежей, на 15.03.2018 г. Истцом привлечено заемных средств в сумме 747 601, 20 руб. по вышеуказанному Договору Займа.

По состоянию на 15.03.2018 года сумма процентов за период с 12.04.2017 года по 15.03.2018 года, подлежащая уплате ТСН «Альфа» займодавцу ООО «Альфа Инвест», являющиеся убытками истца, из расчета 24 % годовых по договору денежного займа № И-МРР-80 от 11.04.2017 года, составляет: с 12.04.2017 года по 15.03.2018 года - 38 523 руб., с 12.04.2017 года по 15.03.2018 года - 2122 руб., с 07.07.2017 года по 15.03.2018 года - 31 765 руб., с 09.09.2017 г. по 15.03.2018 г. - 23 698 руб., с 26.12.2017 г. по 15.03.2018 г. - 10 084 руб. Итого 106 192 руб.

В соответствии с пунктом 9.2.8 Устава ТСН «Альфа» предусмотрены санкции за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов, в данном случае - инвестиционных платежей, в размере 36 % годовых. По состоянию на 15.03.2018 года сумма неустойки, начисленной ответчику [СКРЫТО] Р.Р. за период с 01.06.2017 года по 15.03.2018 года составляет - 51 948 руб., за период с 01.07.2017 года по 15.03.2018 года - 48 782 руб., за период с 01.09.2017 года по 15.03.2018 года -37 059 руб., за период с 01.11.2017 года по 15.03.2018 года - 25 525 руб. Итого: 163 314 руб.

С учетом уточнения исковых требований ТСН «Альфа» просило взыскать с ответчика [СКРЫТО] Р.Р. в свою пользу сумму инвестиционных платежей, приходящихся на ответчика соразмерно его доле 80/10000 в праве на общее имущество в объекте: в размере 747 601, 20 руб.,; убытки, связанные с выплатой займодавцу ООО «Альфа Инвест» процентов из расчета 24 % годовых по договору денежного займа № И-МРР-80 от 11.04.2017 года за период с 12.04.2017 года по 15.03.2018 года - в размере 106 192 руб.; за период с 16.03.2018 года по день фактического погашения ответчиком 747 601, 20 руб. - составляющих сумму его инвестиционных платежей; неустойку за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов - инвестиционных платежей, в размере 36 % годовых, начисленных за период с 01.06.2017 года по 15.03.2018 года в сумме 163 314 руб., за период с 16.03.2018 года по день фактического погашения ответчиком 747 601, 20 руб. - составляющих суму его инвестиционных платежей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 172, 65 руб.

Представитель истца Горожанкина О.Г. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик [СКРЫТО] Р.Р. в судебное заседание не явился, исковые требования не признал, представил отзыв с возражениями против удовлетворения иска, мотивировав тем, оплата должна производится непосредственно по его офису пропорционально принадлежащей ему 80/10000 доли в праве собственности от каждых выполненных по платежным документам и договорам с организациями-подрядчиками. Строительные работы на объекте незавершенного строительства бизнес-центра не выполнены в полном объеме, суммы, выставляемые ТСН не подтверждены платежными документами.

Представитель третьего лица ООО «Альфа Инвест» Горожанкина О.Г. в судебном заседании поддержала исковые требования. Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Р.Р. является собственником 80/10000 долей в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства, назначение нежилое, степень готовности 80%, литер А, расположенном по адресу - Республика Башкортостан, г.Уфа, Советский район, ул.Кирова, квартал 800А, кадастровый №.

Сособственники незавершенного строительством объекта создали ТСН «Альфа», которое согласно Уставу ТСН «Альфа» является добровольным объединением граждан и юридических лиц (далее члены товарищества, собственников нежилых помещений и/или долей в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте по адресу: Республики Башкортостан, г.Уфа, Советский район, ул.Кирова, квартал 800А, кадастровый №. земельный участок с кадастровым номером №, и нежилые помещения с кадастровыми номерами №; №; №; №; №; №; №.

Согласно п.2.1 Устава товарищество создается членами товарищества для совместного со всеми собственниками нежилых помещений в объекте недвижимости (в т.ч. и не вступившими в товарищество, но на которых, в соответствии с законодательством Российской Федерации, распространяются обязательные для всех собственников нежилых помещений в объекте недвижимости решения товарищества) финансирования строительства объекта недвижимости, ввода в эксплуатацию объекта недвижимости и последующей эксплуатации помещений объекта недвижимости, которые в силу закона находятся в общей собственности и (или) в общем пользовании, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, других законодательных и иных нормативных актов.

Пунктом 2.2. устава предусмотрено, что для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом, товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью, собирать взносы и обязательные платежи со всех собственников нежилых помещений в объекте недвижимости, привлекать кредиты и займы, выступать заказчиком проектных (изыскательных, сметных, экспертиз и т.д.) строительных, эксплуатационных и иных работ и услуг, сдавать общее имущество в аренду и совершать иные гражданско-правовые сделки для достижения целей деятельности товарищества.

Предметом деятельности товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, управлении и распоряжение указанным общим имуществом в установленных законодательством пределах (пункт 2.3. Устава).

Согласно разделу 3 Устава товарищество вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления общим имуществом и иные обеспечивающие управление общим имуществом договоры, в том числе договоры, направленные на достижение целей Товарищества (пункт 3.1.1.);

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и Уставом Товарищества цели (пункт 3.1.2);

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов Товарищества на год, утвержденных затрат на достройку незавершенного строительством объекта недвижимости, размеры платежей и взносов для каждого недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственно имущество;

выполнять работы и оказывать услуги собственникам и недвижимости;

пользоваться предоставляемыми банками кредитами или займами или физических лиц в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

передавать по договорам материальные и денежные средства лица, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;

распоряжаться имуществом Товарищества: продавать, передавать во временное пользование, обменивать имущество и пр.

Как следует из пункта 32. Устава в случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников и владельцев недвижимости, Товарищество также вправе:

предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества;

в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества;

получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников недвижимости земельные участки;

осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников недвижимости застройку прилегающих земельных участков;

заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам Товарищества действия;

страховать имущество и объекты общей собственности, находящиеся у Товарищества в управлении или в собственности.

Согласно п.5.3 Устава собственники Нежилых помещений в Объекте недвижимости (вне зависимости от того, являются они членами Товарищества или нет), вносят платежи и взносы на достройку Объекта недвижимости, плату за содержание и управление общим имуществом, коммунальные услуги и т.д. в соответствии с решениями Общего собрания Товарищества и выставляемыми Товариществом счетами.

Пунктом 5.4. устава предусмотрено, что доля собственника Нежилых помещений в Объекте недвижимости (вне зависимости от того, является он членом Товарищества или нет) определяет его долю в общеобязательных платежах и взносах на содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества в Объекте недвижимости, на достройку Объекта недвижимости, других общих расходах.

Согласно Уставу к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся: установление размера обязательных платежей и взносов для членов товарищества, иных собственников нежилых помещений в объекте недвижимости, не являющихся членами товарищества (пункту 9.2.7. Устава), а также установление размера пеней и штрафов за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов для членов товарищества, иных собственников нежилых помещений в объекте недвижимости, не являющихся членами товарищества.

Как установлено судом, [СКРЫТО] Р.Р. не является членом ТСН «Альфа».

11.04.2017 года между ООО «Альфа Инвест» и ТСН «Альфа» был заключен договор денежного займа №И-МРР-80, согласно которому ООО «Альфа Инвест» предоставило ТСН «Альфа» денежные средства в размере до 747 601, 20 руб., которые заемщик ТСН «Альфа» обязуется вернуть в сроки и в порядке, предусмотренные настоящим договором, с условием оплаты процентов за пользование суммой займа 24 % годовых, проценты начисляются ежемесячно по день возврата займа включительно. Сумма займа (ее часть) предоставляется путем перечисления займодавцем денежных средств на расчетный счет заемщика на основании заявки заемщика.

Согласно п.1.2 данного договора займа от 11.04.2017 года денежные средства, являющиеся предметом настоящего договора необходимы заемщику для обеспечения несения Инвестиционных затрат – затрат ТСН «Альфа» на Объект незавершенного строительства (назначение: нежилое, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Советский р-н, ул. Кирова, квартал 800 А, кадастровый № (далее по тексту «Объект»), и Земельный участок с кадастровым номером № связанных с завершением строительства и вводом Объекта в эксплуатацию, в части подлежащих уплате Инвестиционных платежей, приходящихся на [СКРЫТО] Руслана Ринадовича, являющегося собственником 80/10000 долей в праве общей долевой собственности на Объект.

Пунктом 1.4 договора займа предусмотрено, что заемщик обязуется вернуть сумму займа, компенсировать займодавцу все затраты, связанные с перечислением суммы займа (в т.ч. взимаемые банком комиссии), а также уплатить предусмотренные настоящим договором проценты в срок до 30.12.2018 года.

25.04.2017 г. были проведены собрания ТСН «Альфа», а также собственников и инвесторов объекта, по результатам собраний оформлены протокол № от 25.04.2017г. и протокол № от 25.04.2017г., соответственно, согласно которым в собраниях приняли участие собственники долей в праве собственности на Объект и нежилых помещений, владеющие 87,96 % голосов от всех собственников объекта (общей площади помещений объекта), нотариусом нотариального округа город Уфа РБ Стехвановой Р.Т. были удостоверены принятые решения, о чем выданы соответствующие свидетельства №№ и 2317..

На указанных Собраниях собственникам Объекта была предоставлена Информация о ходе проектирования и строительства Объекта незавершенного строительства «Автостоянка с административными помещениями в квартале 800А по ул. Кирова в Советском районе г. Уфы»), кадастровый №, о деятельности Товарищества собственников недвижимости «Альфа» (далее - ТСН «Альфа») к моменту проведения собраний – 2016 год, январь – апрель 2017 года.

На указанном собрании 25.04.2017 года среди прочих были приняты, следующие решения: утвержден отчет об исполнении бюджета Инвестиционных затрат по итогам 2016 года и утверждена сумма Инвестиционных Затрат 2016-2018 годов на Завершение строительства Объекта и ввод Объекта в эксплуатацию в сумме 93"450"150 руб.; утверждена Проектную и Сметную документацию, Сводный сметный расчет, достоверность которых подтверждена Положительным заключением негосударственной экспертизы; утверждена сумма Инвестиционных платежей со стороны собственников и инвесторов, приходящихся на 1/10000 доли в ОДС в объекте и на 1 кв.м. основных помещений, исходя из которых утверждены соответствующие суммы и единый для всех собственников график оплаты Инвестиционных платежей; утверждено (одобрено) привлечение ТСН «Альфа» займов под 24 % годовых с оплатой процентов в дату возврата займа, путем заключения соответствующих договоров займа, являющихся сделками с заинтересованностью (в т.ч. одобрено заключение договора займа №И-МРР-80 от 11.04.2017г.); председателю ТСН «Альфа» поручено принять меры к взысканию в судебном порядке: задолженности по Инвестиционным платежам с должников (в т.ч. Ответчика), а также неустойки - санкции, предусмотренной пунктом 9.2.8 Устава ТСН «Альфа», за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов в размере 36 % годовых, и убытков ТСН «Альфа», связанных с выплатой займодавцу ООО «Альфа Инвест» процентов в размере 24% годовых за пользование суммами займов.

В соответствии с вышеуказанными решениями от 25. 04.2017 года утвержденная сумма к оплате (задолженность) [СКРЫТО] Р.Р. по Инвестиционным платежам (взносам), исходя из общей утвержденной суммы Инвестиционных затрат 93"450"150 руб., составила 747 601, 20 руб. Сроки и порядок оплаты указанной суммы Ответчиком в протоколах определен следующий: 180 373, 64 руб. оплачиваются не позднее 30.05.2017 г.; 189 076, 00 руб. оплачиваются не позднее 30.06.2017 г.; 189 076, 00 руб. оплачиваются не позднее 30.08.2017 г.; 189 075, 56 руб. оплачиваются не позднее 30.10.2017 г.;

20.09.2016 года [СКРЫТО] Р.Р., инвестором нежилого помещения общей проектной площадью 64, 17 кв.м., расположенного на третьем этаже административного здания, возводимого по адресу: г.Уфа, Советский район, ул.Кирова, квартал 800 А, на основании договора № инвестирования строительства административного здания от 11.05.2004 года, дополнительного соглашения к вышеуказанному договору № б/н от 20.08.2010 года, решения Советского районного суда г.Уфы РБ от 13.03.2009 года по делу №, оформлено нотариальное удостоверенное согласие Товариществу собственников недвижимости «Альфа» на выполнение строительных работ в целях завершения строительства и сдачи в эксплуатацию объекта капитального строительства, строительство которого не завершено «Автостоянка с административными помещениями в квартале 800 А по ул.Кирова в Советском районе г.Уфы», расположенного по адресу: РБ, г.Уфа, Советский район, квартал 800 А, кадастровый № :2084, и дано согласие о закреплении за ним на третьем этаже Объекта основных (офисных) помещений, включая террасу, общей проектной площадью соответствующей его доле 80/10000 в долевой собственности на объект, с целью последующей (после ввода в эксплуатацию объекта) регистрации за ним право собственности на указанное помещение.

Судом установлено, что ответчиком [СКРЫТО] Р.Р. денежные средства в оплату обязательных платежей - инвестиционных взносов ТСН «Альфа» ни разу не вносились.

Истец 03.05.2017 г. ценным письмом с описью вложения направил в адрес Ответчика: счет на оплату Инвестиционных платежей № от 02.05.2017 г., и нотариальные свидетельства, удостоверяющие решения, принятые на общих собраниях Собственников и Инвесторов № от 25.04.2017г. и ТСН «Альфа» № от 25.04.2017 г.

В соответствии с п.1.1 ст. 8 ГК РФ, одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются «решения собраний в случаях, предусмотренных законом», в данном случае, обязательства Ответчика ([СКРЫТО] Р.Р.) по внесению Инвестиционных платежей возникли из решений собственников, принятых и удостоверенных нотариально на собрании ТСН «Альфа» (Протокол № от 25.04.2017г., Протокол № от 25.04.2017г.).

В силу п.2 статьи 181.1. ГК РФ Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В соответствии с п.1 статьи 123.14. ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 ГК РФ, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов (пункт 9.2.7. Устава ТСН «Альфа» - установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества, иных собственников Нежилых помещений в Объекте недвижимости, не являющихся членами Товарищества).

25.04.2017 г. состоялись собрания: ТСН «Альфа» и Собственников и Инвесторов объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 02:55:000000:2084; по результатам собраний оформлены протокол № от 25.04.2017г. и протокол № от 25.04.2017г., соответственно, согласно которым в собрании приняли участие собственников долей в праве собственности на Объект и нежилых помещений, владеющих 87,96% от общей площади помещений Объекта.

Решения, принятые на данных собраниях, удостоверены нотариально, о чем нотариусом городского округа город Уфа Стехвановой Р.Т. выданы соответствующие свидетельства.

В соответствии с п.5 ст. 12 "Способы защиты гражданских прав" признание решений собраний недействительными является одним из способов защиты гражданских прав, соответственно, до момента признания их недействительными/ничтожными в судебном порядке, вышеуказанные решения являются обязательными для всех собственников Объекта, а также основанием для взыскания установленных сумм с неплательщиков.

Ответчиком указанные решения не оспаривались. Однако, что решения, принятые на данных собраниях оспаривались другим собственником - Мамаевой Э.Т., которая обратилась в Орджоникидзевский районный суд г.Уфы с соответствующим исковым заявлением. [СКРЫТО] Р.Р., будучи надлежаще уведомленным, не воспользовался своим правом - не присоединился к иску Мамаевой Э.Т.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Уфы 15.02.2018г. по делу №г. в удовлетворении требований Мамаевой Э.Т. к ТСН «Альфа» о признании недействительными решений ТСН «Альфа», принятых на собрании от 25.04.2017г., признании собрания ТСН «Альфа» от 25.04.2017г. не состоявшимся, было отказано. При этом судом было установлено, что все собственники были надлежащим образом уведомлены о собрании, имелся кворум, в адрес собственников своевременно были направлены результаты (протоколы) собраний с принятыми в отношении собственников решениями по внесению платежей.

В соответствии со ст.210 ГК РФ Бремя содержания имущества: Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Под бременем содержания имущества (210 ГК РФ), возложенным на собственника, понимается обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением состоянии. Возложение этой обязанности на собственника следует понимать, как обязывающее собственника поддерживать имущество в таком состоянии в тех случаях, когда это необходимо в интересах иных лиц (в данном случае остальных собственников) или общественных интересах.

Очевидно, что в интересах всех собственников Объекта (и в т.ч. ответчика) завершить его строительство в сроки, установленные вышеуказанным Разрешением на строительство и Договором аренды земельного участка, в целях сохранения за собой права собственности на Объект, его достройки (приращения и создание неотделимых улучшений, необходимых для его использования) и сдачи Объекта в эксплуатацию (увеличения тем его рыночной стоимости как объекта законченного строительства), и возможности использовать его в будущем, извлекая прибыль.

Пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской федерации от 23.07.2009г. № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» предусмотрено 1. При рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса

Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

Пунктом 6 указанного Постановления предусмотрено, что по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Пунктом 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

Как следует из пункта 41 данного постановления, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с п.п.п. 1,2,3 ст. 137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе:

заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу п.п. 1,2 п. 2 ст. 151 ЖК РФ, средства товарищества собственников жилья состоят из: обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов товарищества; доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и выполнение обязанностей товарищества.

Согласно п. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Таким образом, размер и необходимость обязательных, инвестиционных платежей, установлены общими собраниями собственников нежилых помещений объекта незавершенного строительства, что не противоречит ст. 145 ЖК РФ.

В связи с изложенным, суд считает не обоснованными доводы ответчика о том, что у ТСН «Альфа» отсутствуют основания для требования уплаты ответчиком инвестиционных платежей, необходимых для обеспечения несения затрат, связанных с окончанием строительства и введением в эксплуатацию административного здания.

Кроме того, в соответствии со Ст. 393. Предусмотрена обязанность должника возместить убытки, при этом возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Статья 12 ГК РФ предусматривает одним из способов защиты гражданских прав право требования возмещения убытков.

Согласно статье 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 4 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

Таким образом, проценты, подлежащие уплате ТСН «Альфа» ООО «Альфа Инвест» по Договору денежного займа № И- МРР-80 от 11.04.2017г. за период с 12.04.2017 года по 15.03.2018 года, являются убытками ТСН «Альфа», вызванными исключительно недобросовестным и незаконным поведением [СКРЫТО] Р.Р., не выполняющего свои обязанности собственника (по внесению обязательных инвестиционных платежей), установленные решениями собственников на общем собрании ТСН «Альфа» 25.04.2017г.

В связи с вышеизложенным, данные убытки ТСН «Альфа» в виде процентов за период с 12.04.2017 года по 15.03.2018 года в сумме 106 192 руб., вызваны нарушением обязательств [СКРЫТО] Р.Р., в связи с чем, подлежащими возмещению им в полном объеме. Как указано в апелляционном определении Верховного суда РБ по делу №33-84/2018 от 06.02.2018г. (по аналогичному делу – о взыскании ТСН «Альфа» с [СКРЫТО] Р.Р. обязательных – текущих платежей) «… требование истца о возмещении ему убытков в виде уплаты процентов … является обоснованным и подлежит удовлетворению, поскольку заключение договора займа было вызвано фактом неисполнения [СКРЫТО] Р.Р. своих обязательств по внесению в ТСН «Альфа» текущих платежей, в связи с чем признаются судебной коллегией убытками истца, подлежащими возмещению ответчиком.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены документы, подтверждающие расходы ТСН «Альфа» на расходы, вызванные необходимостью содержания объекта незавершенного строительства, в том числе, утвержденные суммы инвестиционных расходов. При этом, Товарищество собственников недвижимости «Альфа» имеет право заключать сделки, отвечающие целям и задачам товарищества.

Суду не представлено доказательств того, что какие-либо решения общих собраний ТСН «Альфа» признаны недействительными.

С учетом уточнения исковых требований ТСН «Альфо» просило взыскать с ответчика [СКРЫТО] Р.Р. в свою пользу сумму инвестиционных платежей, приходящихся на ответчика соразмерно его доле 80/10000 в праве на общее имущество в объекте: в размере 747 601, 20 руб.,; убытки, связанные с выплатой займодавцу ООО «Альфа Инвест» процентов из расчета 24 % годовых по договору денежного займа № И-МРР-80 от 11.04.2017 года за период с 12.04.2017 года по 15.03.2018 года - в размере 106 192 руб.; за период с 16.03.2018 года по день фактического погашения ответчиком 747 601, 20 руб. - составляющих сумму его инвестиционных платежей; неустойку за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов - инвестиционных платежей, в размере 36 % годовых, начисленных за период с 01.06.2017 года по 15.03.2018 года в сумме 163 314 руб., за период с 16.03.2018 года по день фактического погашения ответчиком 747 601, 20 руб. - составляющих суму его инвестиционных платежей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 172, 65 руб.

В связи с изложенным, суд соглашается с требованиями истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате инвестиционных платежей в сумме, утвержденной решениями собраний собственников объекта - 747 601, 20 руб. Ответчиком доказательств оплаты инвестиционных платежей за указанный период суду не представлено.

Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика предусмотренной п.9.2.8 Устава ТСН неустойки за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов - инвестиционных платежей, в размере 36 % годовых, начисленных за период с 01.06.2017 года по 15.03.2018 года в сумме 163 314 руб.

Суд также считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика убытков, связанных с выплатой займодавцу ООО «Альфа Инвест» процентов из расчета 24 % годовых по договору денежного займа № И-МРР-80 от 11.04.2017 года за период с 12.04.2017 года по 15.03.2018 года - в размере 106 192 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 172, 65 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Альфа» к [СКРЫТО] Руслану Ринадовичу о взыскании обязательных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с [СКРЫТО] Руслана Ринадовича в пользу Товарищества собственников недвижимости «Альфа» денежные средства – инвестиционные платежи в размере 747 601, 20 руб., неустойку за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов, за период с 01.06.2017 года по 15.03.2018 года в сумме 163 314 руб., убытки, связанные с выплатой займодавцу ООО «Альфа Инвест» процентов из расчета 24 % годовых по договору денежного займа № № от 11.04.2017 года за период с 12.04.2017 года по 15.03.2018 года - в сумме 106 192 руб., расходы на оплате государственной пошлины в размере 3 580,94 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 172, 65 руб.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников недвижимости «Альфа» к [СКРЫТО] Руслану Ринадовичу о взыскании убытков, связанных с выплатой Займодавцу (ООО «Альфа Инвест») процентов из расчета 24% годовых по Договору №И-МРР-80 денежного займа от 11.04.2017 г. за период с 16.03.2018 г. по день фактического погашения Ответчиком суммы 747 601, 20 руб., а также взыскании неустойки за несвоевременную оплату обязательных платежей и взносов в размере 36% годовых, начисленных за период с 16.03.2018 г. по день фактического погашения Ответчиком суммы 747 601, 20 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ш. Добрянская