Дело № 2-5257/2018 ~ М-4624/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 августа 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истцов [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] Р.Р., представителя ответчика ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой»» Хызырова А.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Рустема Раильевича, [СКРЫТО] Гульназ Азатовны к Обществу с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ

[СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] Г.А. обратились в суд с указанным иском, прося с учетом его уточнения, взыскать с ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» неустойку за нарушение сроков сдачи Дома и передачи Квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т. е. 176 дня, в пользу каждого истца по 98 837,25 руб., компенсацию морального вреда в пользу каждого истца по 45 000 руб., штраф

Требования мотивированы тем, что между ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» и [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] P.P. заключен договор №/ГМ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. (далее по тексту Договор)

Согласно вышеуказанного договора, [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] P.P. (далее по тексту Истцы, Участники долевого строительства) принимают долевое участие в строительстве дома - «объект здравоохранения - поликлиника и жилой дом с подземно-надземным паркингом с административными помещениями в квартале, ограниченным <адрес>, бульваром Давлеткильдеева в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан (кадастровые номера земельных участков 02:55:000000:26318, отведённый Застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ), (далее по тексту Дом), собственными и кредитными денежными средствами в размере 2 323 760 руб. и принимают по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома — однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 37,48 кв.метров, расположенной на 12 этаже Дома (далее по тексту Квартира), а ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» (далее по тексту Ответчик, Застройщик) -обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую часть объекта долевого строительства - Квартиру в этом Доме Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.6.1.1 договора №/ГМ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался ввести Дом в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность Истцу долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, крайний срок передачи Квартиры Истцу и надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договору - ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по вышеуказанному Договору, а именно, оплатили Ответчику денежные средства на строительство части Дома — Квартиры в порядке долевого участия в общей сумме 2 323 760 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры в размере 62 000 рублей 00 копеек.

Однако Ответчик частично исполнил свои обязательства по Договору, а именно предложил (в устном порядке) принять в собственность Истцу Квартиру только ДД.ММ.ГГГГ. Истцы не приняли квартиру по акту приема-передачи, ввиду наличия существенных недостатков передаваемой Квартиры, о чем направили Ответчику претензию.

Участник долевого строительства в праве требовать от Застройщика неустойку (пени) в размере 1 123 рублей 16 копеек за каждый день просрочки сдачи Дома и передачи Квартиры.

Общая сумма неустойки (пени) за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т. е. 176 дней просрочки сдачи Дома и на день обращения с суд составляет 197 674 рублей 50 копеек.

Кроме того, Ответчик, нарушив условия о сроках передачи Квартиры, согласно Договору, тем самым нарушил права Истцов как потребителей.

Истцы обратились к Ответчику с требованием о добровольной выплате неустойку (пени) за нарушение сроков сдачи Дома и передачи Квартиры, однако Ответчик оставил без внимания эту претензию, т. е. отказался от данного обязательства, предусмотренного законом.

В связи с тем, что Ответчик не сдал Дом и не передал Квартиру в срок, а впоследствии и после взыскания неустойки в судебном порядке, то ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» продолжает нарушать их права как потребителей, что нанесло морально-нравственные страдания связанные с невозможностью проживать в указанной жилой площади, заметно ухудшает их материальное положение и необоснованно увеличивает ежемесячные затраты.

В судебном заседании [СКРЫТО] Р.Р., [СКРЫТО] Г.А. требования поддержали приведя доводы изложенные в иске, пояснив так же, что после устранения недостатков квартира передана им по акту от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель ответчика ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» Хызыров А.И признав факт нарушения ответчиком обязательств, просил снизить размер неустойки штрафа.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом, между ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» ( застройщик) и [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] P.P. ( участники долевого строительства) заключен договор №/ГМ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГг. (далее по тексту Договор)

Согласно вышеуказанного договора, [СКРЫТО] Г.А., [СКРЫТО] P.P. принимают долевое участие в строительстве дома - «объект здравоохранения - поликлиника и жилой дом с подземно-надземным паркингом с административными помещениями в квартале, ограниченным <адрес>, бульваром Давлеткильдеева в Октябрьском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан собственными и кредитными денежными средствами в размере 2 323 760 руб. и принимают по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома — однокомнатной квартиры строительный №, общей площадью 37,48 кв.метров, расположенной на 12 этаже Дома.

В соответствии с п.6.1.1 договора №/ГМ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик обязался ввести Дом в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать в собственность Истцу долю - Квартиру в состоянии, согласно Приложению № к Договору в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, крайний срок передачи Квартиры Истцу и надлежащего исполнения Ответчиком обязательств по Договору - ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы надлежащим образом и в полном объеме исполнили свои обязательства по вышеуказанному Договору, а именно, оплатили Ответчику денежные средства на строительство части Дома — Квартиры в порядке долевого участия в общей сумме 2 323 760 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади Квартиры в размере 62 000 рублей 00 копеек.

Ответчик свои обязательства по сдаче объекта долевого строительства в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства в срок предусмотренный Договором, не исполнил.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцам по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки, что влечет взыскание неустойки.

Согласно представленного истцом расчета общая сумма неустойки (пени) за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, т. е. 176 дней просрочки сдачи составляет 197 674 рублей 50 копеек из расчета (((2 323 760 рублей цена договора / 100 * 7,25 % ключевая ставка) / 300 размер ответственности) * 2 двойной размер ответственности) * 176 количество дней просрочки.

Расчет судом проверен, является верным

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком указано на возникшую после получения разрешения на строительство, изменений техниечких услвоий № выданных МУП «Уфаводоканал» на подключение жилого дома к сетям водоснабжения и водоотведения. Так 13.08.2013г. 000 «СУ-2 ОАО «Госстрой» получило от Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфа РБ письмо с протоколом решения Инженерного совета от 19.07.2013г.

Согласно протокола Инженерного совета от 19.07.2013г. по результатам проведения заседания Инженерного совета Администрации ГО г. Уфа РБ по вопросу о решении вопроса водоснабжения жилого дома с поликлиникой в микрорайоне Глумилино-4 ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» было предложено изменить точки подключения к инженерным сетям по водоснабжению и подготовить обращение в адрес ООО «Архстройинвестиции» по вопросу присоединения проектируемого жилого дома к строящемуся водопроводу по <адрес> установлен для ООО СУ-2 ОАО «Госстрой» - 25.07.2013г. Для рассмотрения обращения ООО «Архстройинвестиции» установлен срок - 01.08.2013г.

МУП «Уфаводоканал» предложено выдать ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» откорректированные технические условия.

Однако ООО «Архстройинвестиции» только 16.11.2016г. согласовало присоединение многоквартирного жилого дома к кольцевому водопроводу (письмо ООО «Архстройинвестиции» № от 16.11.2016г.).

МУП «Уфаводоканал» выдал откорректированные технические условия ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» только 30.11.2016г.

После чего ООО «СУ-2 ОАО «Госстрой» обратилось к проектировщику с просьбой разработки проекта водоснабжения и водоотведения многоквартирного жилого дома.

МУП «Уфаводоканал» согласовал рабочую документацию в части водоснабжения и водоотведения 10.08.2017г.

Только после августа 2017г. застройщик вправе был приступить к непосредственной прокладке инженерных сетей и подключению многоквартирного жилого дома к водоснабжению и водоотведению

Суд, учитывая наличие ходатайства ответчика о применении статьи 333 ГК РФ, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, цену договора, период просрочки и то обстоятельство, что дом введен в эксплуатацию, квартира передана истцам, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истцов неустойку до 140 000 рублей. Взысканная судом неустойка в размере 140 000 рублей, соответствует компенсационной природе неустойки, принципам разумности и соразмерности.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав истцов как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию с ответчика в пользу каждого истца в возмещение морального вреда 4000 руб.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом претензия истцов от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате неустойки, осталось без удовлетворения.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере37 000 руб. ((70 000 + 4000) / 2). Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4600 руб., от оплаты которой истцы освобождены на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Иск [СКРЫТО] Рустема Раильевича, [СКРЫТО] Гульназ Азатовны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой»

в пользу [СКРЫТО] Рустема Раильевича неустойку 70 000 руб., компенсацию морального вреда 4000 руб., штраф 37 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой»

в пользу [СКРЫТО] Гульназ Азатовны неустойку 70 000 руб., компенсацию морального вреда 4000 руб., штраф 37 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СУ-2 ОАО «Госстрой» 4600 руб.государственной пошлины в доход местного бюджета.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья А.С. Шакиров