Дело № 2-5247/2014, первая инстанция

Дело № 2-5247/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы РБ в составе

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на земельный участок и самовольно возведенные постройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к Администрации городского округа город Уфа, прося признать за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер 02:55:011013:219 общей площадью 1017 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>. Признать за истцом право собственности на самовольно возведенные постройки под лит. А3, а3,А4 по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Требование мотивировано тем, что истец является собственником домовладения -жилого дома лит. А, А2, а2, Г5, Г6, II, IV,V по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> и серии <адрес>. Основной дом литер А приобретался его матерью ФИО3 в 1928 г., а участок площадью 1017 кв.м. на котором расположено указанное домовладение, предоставлялся его матери на основании договора о праве застройки свободного земельного участка в г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, он правомерно и добросовестно владеет и пользуется земельным участком более 20 лет.

Кроме того, при признании права собственности на самовольно возведенные постройки в 2005 году Администрацией г. Уфы ему было представлено гарантийное письмо, в котором ответчик не возражал против предоставления ему земельного участка под строениями.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику о предоставлении земельного участка, на его обращение был получен ответ, в соответствии с которым предоставление данного участка не предоставляется возможным.

В 2010-2011 г. истец без соответствующих разрешений осуществил к основному дому строительство пристроя литер А3 и а3 и мансарды лит. А4. Сохранение данных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа ФИО4, действующая по доверенности от 21.02.2014г., исковые требования не признала, просила отказать в удовлетворении.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из договора о праве застройки свободного земельного участка в <адрес> №1/170, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 был предоставлен земельный участок 1882 кв.м. под застройку, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 43,5 кв.м. литер А за ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое строение – часть индивидуального жилого дома, общей площадью 27,4 кв.м., литер А2, а2, Г5, Г6, II, IV, V за ФИО1 на основании решения Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. ст. 25, 26 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и регистрируются в соответствие с Федеральным Законом «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним». К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

До введения Земельного Кодекса РФ в силу, принятого Государственной думой ДД.ММ.ГГГГг., права собственности граждан на земельные участки не распространялось. Однако как ранее действующее законодательство, так и ныне действующий Земельный Кодекс РФ провозглашают в качестве одного из принципов земельного законодательства единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости (пп.5 п.1 ст. 3 ЗК РФ, ст. 35 ЗК РФ).

Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ « О введении в действие Земельного Кодекса РФ » граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в законную силу Закона СССР от 6.13.1990г. № «О собственности СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствие с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Исходя из норм действующего земельного законодательства право собственности на земельный участок возникло у истцов на основании приобретенного права собственности на дом.

Из представленного кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что спорный земельный участок, находящийся по адресу: г. Уфа, <адрес>, имеет площадь 1017+/- 11 кв.м., кадастровый номер 02::55:011013:219, разрешенное использование «Для обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек». Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок входит в территориальную зону: «Республики Башкортостан, г. Уфа, Жилая зона».

Таким образом, с учетом приведенных выше норм права, а также, с учетом того, что истцы являются собственниками жилого дома, расположенного на земельном участке, которым ранее пользовалась их семья, земельный участок прошел кадастровый учет, сформирован, идентифицирован, в связи с чем, данный земельный участок может являться объектом земельно-правовых отношений и на него может быть признано право собственности.

На основании изложенного, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Вместе с тем, требование истца о признании за ним права собственности на самовольно возведенные постройки под литерами А3, а3, А4 по адресу: г. Уфа, <адрес> удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с "Обзором судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым отказать ФИО1 в удовлетворении требования о признании за ним права собственности на самовольно возведенные постройки литер А3, а3, А4 по адресу: г. Уфа, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 02:55:011013:219, площадью 1017 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на самовольно возведенные по стройки литер А3, а3, А4 по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течении месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Судья А.С. Шакиров