Дело № 2-5233/2014 ~ М-3741/2014, первая инстанция

№ 2-5233/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Мухаметьяновой Д.Г.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 – ФИО9, представителя ответчика (истца по встречному иску) ФИО2 – ФИО10 (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.), представителя ответчика ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по Республике Башкортостан – ФИО5, представителя ответчика ГУП «БТИ» Республики Башкортостан – ФИО6, представителя ответчика Управление Росреестра по РБ – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по РБ, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан, ГУП «Бюро технической инвентаризации» Республики Башкортостан о признании технического плана на здание (жилой дом) недействительным и незаконным, о признании кадастрового паспорта на объект капитального строительства недействительным и незаконным, об обязании снять с государственною кадастрового учета объект капитального строительства, о признании недействительной и незаконной записи в ЕГРП, об обязании аннулировать запись в ЕГРП, о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, и встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по РБ об исправлении кадастровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ) обратилась в суд с иском, в котором просит признать технический план на здание (жилой дом) расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, <адрес>, изготовленный кадастровым инженером - работником Территориально участка ГУП БТИ Республики Башкортостан ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ, недействительным и незаконным; признать кадастровый паспорт на объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:050112:321 - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, <адрес>, выданный Филиалом федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, недействительным и незаконным; обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» снять с государственною кадастрового учета объект капитального строительства с кадастровым номером 02:55:050112:321 - жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, <адрес>в; признать недействительной и незаконной запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на объект (жилой дом) адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, <адрес>, за ФИО2; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан аннулировать запись в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на объект (жилой дом) адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, д. Искино, <адрес>, за ФИО2; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., выданное Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан.

ФИО2 обратилась со встречным иском к ФИО1, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по РБ об исправлении кадастровой ошибки, просит возложить обязанность на ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" (филиал по Республике Башкортостан) уточнить границы между земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:051012:208 и 02:55:051012:209 без заявления собственника земельного участка с кадастровым номером 02:55:051012:209, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Справедливость», от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебное заседание истец ФИО1, ответчик ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО9 заявленные в первоначальном иске исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО10 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Представители ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" в лице филиала по РБ, ГУП «Бюро технической инвентаризации» Республики Башкортостан, Управления Росреестра по РБ возражали относительно удовлетворения исковых требований по первоначальному иску, разрешение встречного иска оставили на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, представителей ответчиков, находит исковые требования ФИО1 необоснованными, а встречный иск ФИО2 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 (Продавец) и ФИО2, ФИО1 (Покупатели) был заключен Договор купли-продажи, в соответствии с которым Продавец продал 54/100 доли в праве собственности, а Покупатели купили в собственность по 27/100 доли каждый на земельный участок общей площадью 2 200 (две тысячи двести) кв.м., кадастровый номер (02:55:051012:185), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Уфа, д. Искино, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ФИО1, ФИО12 заключено соглашение, в соответствии с которым ФИО2 приобретает право собственности на земельный участок площадью 600 (шестьсот) кв.м., с кадастровым номером 02:55:051012:208; ФИО1 приобретает право собственности на земельный участок площадью 600 (шестьсот) кв.м., с кадастровым номером 02:55:051012:209; ФИО12 приобретает право собственности на земельный участок площадью 1 000 (одна тысяча) кв.м., с кадастровым номером 02:55:051012:207 по адресу: г. Уфа, д. Искино, <адрес>.

Как следует из кадастровых паспортов земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:051012:208 и 02:55:051012:209, площадь каждого из них составляет 600 +/- 9 кв.м.

Как следует из справки о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ г., земельному участку с кадастровым номером 02:55:051012:208 присвоен почтовый адрес: <адрес>, д. Искино, <адрес>.

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:051012:208 ФИО2 возведен жилой дом. В порядке, предусмотренном ст. 25.3. Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ФИО2 зарегистрировано право собственности на данный жилой дом, получено свидетельство о государственной регистрации права серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г.

На земельном участке с кадастровым номером 02:55:051012:209 ФИО1 также возведен жилой дом (строительство не завершено).

Как следует из представленных фотографий и графических чертежей, и не оспаривается сторонами, жилые дома возведены по единому архитектурному плану, расположены под одной крышей, имеют зеркальную планировку и общий фундамент. Разбивка земельного участка 02:55:051012:185 под фундамент производилась сторонами совместно и одновременно.

Доказательств незаконности, то есть изготовления и получения с нарушением закона оспариваемых истцом технического паспорта на жилой дом, кадастрового паспорта на жилой дом, свидетельства о государственной регистрации права, а также незаконности самой регистрации права собственности ФИО2 на жилой дом по адресу: г. Уфа, Кировский район, д. Искино, <адрес>, истцом по первоначальному иску не представлено, судом не добыто.

Суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку удовлетворение заявленных требований не сможет привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, поскольку признание недействительной и незаконной записи в ЕГРП и ее аннулирование, признание недействительными технического плана и кадастрового паспорта на жилой дом само по себе не может привести к уточнению границы смежных земельных участков.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Согласно п.1 ст. 9 ГК РФ, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Статьей 11 названного Кодекса закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

В этой связи необходимо указать, что истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом, изложенные основания иска должны соответствовать его предмету, то есть материально-правовому требованию, а в силу ст. 56 ГПК РФ лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 2 того же Федерального закона 2. Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Таким образом, запись о правах является результатом проведения государственной регистрации права.

Вследствие изложенного, требование о признании недействительным записи, исходя из ст. 12 Гражданского кодекса РФ, является ненадлежащим способом защиты права, поскольку оспаривание самой записи, без оспаривания зарегистрированного права, не ведет к восстановлению нарушенного права.

Таким образом, по смыслу положений ст. ст. 3 - 4 ГПК РФ, ст. 12 ГК РФ и ст. 46 Конституции РФ право на судебную защиту предполагает конкретные гарантии эффективного восстановления в правах посредством правосудия; судебная защита осуществляется тогда, когда законное право или интерес гражданина нарушены либо оспорены; право истца на выбор способа защиты нарушенного или оспариваемого права не предполагает избрание им произвольного способа, который не носит правовой характер, то есть когда в силу закона или, исходя из общего смысла закона, заявленное требование лишено правовой защиты в судебном порядке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении первоначального иска в полном объеме.

Как следует из Заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане подготовленном в результате выполнения кадастровых paбот в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 02:55:051012:208, и смежного земельного участка с кадастровым номером 02:55:051012:209, по адресу: Республика Башкортостан, г Уфа, р-н Кировский, д. Искино, <адрес>, граница между земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:051012:208 и 02:55:051012:209 уточняется в связи с тем, что выявлено несовпадение данной границы с границей раздела по дому.

Данные участки образованы путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером 02:55:051012:185. При разделе был приглашен специалист для определения границы между земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:051012:208 и 02:55:051012:209.

Перед строительством дома при закладке фундамента собственник земельного участка с кадастровым номером 02:55:051012:208 повторно пригласил специалиста для определения границы между земельными участками. После выполнения данной процедуры было начато строительство дома на двух хозяев с отдельными выходами.

На данный момент была произведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером 02:55:051012:208 и дома, расположенного на данном участке, которая подтвердила данное несоответствие. Часть дома площадью 10 кв.м. выходит за пределы земельного участка с кадастровым номером 02:55:051012:208 и накладывается на земельный участок с кадастровым номером 02:55:051012:209. Это означает, что при определении границы между земельными участками специалистами, проводившими данную работу при разделе исходного участка либо при закладке фундамента, была допущена кадастровая ошибка. В связи с тем, что строительство дома завершено, решено провести уточнение границы между земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:051012:208 и 02:55:051012:209 для устранения кадастровой ошибки. При этом площадь земельных участков не меняется.

Как следует из части 1 ст. 68 Земельного кодекса Российской Федерации, землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно п. 1 ст. 69 Земельного кодекса Российской Федерации Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Как следует из ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости". Ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

На основании изложенного, суд усматривает основания для удовлетворения встречного иска, поскольку в результате его удовлетворения спор, возникший между сторонами, может быть разрешен надлежащим образом, с соблюдением баланса интересов обеих сторон.

Ввиду отказа в удовлетворении первоначального иска, суд не усматривает оснований для применения обеспечительных мер, наложенных определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца, о запрете Управлению Росреестра по РБ совершать регистрационные действия с жилым домом, расположенным по адресу: г. Уфа. Кировский район, <адрес>, и находит их подлежащими отмене по вступлении настоящего решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии" (филиал по Республике Башкортостан) удовлетворить.

Установить границы между земельными участками с кадастровыми номерами 02:55:051012:208 и 02:55:051012:209 без заявления собственника земельного участка с кадастровым номером 02:55:051012:209, согласно межевому плану, подготовленному ООО «Справедливость», от ДД.ММ.ГГГГ г.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами 02:55:051012:208 и 02:55:051012:209 согласно межевому плану, подготовленному ООО «Справедливость», от ДД.ММ.ГГГГ г.

По вступлении в законную силу решения суда отменить обеспечительные меры, принятые определением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ, и снять запрет Управлению федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан совершать регистрационные действия с недвижимым имуществом - жилым домом, расположенным по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Мухина Т.А.