Дело № 2-5230/2014 ~ М-3575/2014, первая инстанция

РЕШЕНИЕ №2-5230/2014

Именем Российской Федерации

23 июля 2014года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Халитовой В.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Солнечный город», ООО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ООО «Солнечный город», ООО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> Кировского района г. Уфы указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» (именуемое в дальнейшем Инвестор) и ФИО1 (именуемая в дальнейшем Дольщик) был заключен договор № “О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы” (далее – договор). Согласно указанному договору истец профинансировал строительство однокомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 13 этаже блок Г 2, секция 8-2, <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы (почтовый адрес <адрес> на 13 этаже общей площадью по техническому паспорту 41,4 кв.м. по <адрес>, в Кировском районе г. Уфы), общей проектной площадью 44,47 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра– 37 975 руб. Стоимость квартиры составляла 1 688 748 руб.

Во исполнение Договора, истец внес денежные средства – в сумме 1 688 871,80 (один миллион шестьсот восемьдесят восемь тысяч восемьсот семьдесят один рублей восемьдесят копеек) руб., что подтверждается квитанциями и актом сверки, актом взаимозачета. Так, согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и истцом полностью оплачен инвестиционный взнос в размере 1 688 871,80 рублей за 44,47 кв. м. жилого помещения.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры истцом ФИО1 были исполнены в полном объеме.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен –3-й квартал 2008 г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указала, что квартиру Истец приобретал с целью улучшения своих жилищных условий и проживания в ней, что многоквартирный жилой <адрес> микрорайона «Бакалинский» фактически достроен. В качестве доказательства представлен суду на обозрение технический паспорт всего жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, выданного территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ.

Представитель ответчика ООО «Солнечный город» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду представлено заявление о рассмотрении искового заявления в отсутствии представителя ответчика.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил гражданское дело рассмотреть в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ.

В качестве третьего лица к участию в деле привлечено ОАО «Региональный Банк Развития».

Третье лицо ОАО «Региональный Банк Развития» извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили.

При таких обстоятельствах дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие указанных лиц.

Суд, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, выслушав представителей явившихся лиц, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ г.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 ГК Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Солнечный Город» и ФИО1 был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее – договор). Согласно указанному договору истец профинансировал строительство однокомнатной <адрес>г2 (строительный номер) на 13 этаже блок Г 2, секция 8-2, <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы (почтовый адрес <адрес> на 13 этаже общей площадью по техническому паспорту 41,4 кв.м. по <адрес>, в Кировском районе г. Уфы), общей проектной площадью 44,47 кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра– 37 975 руб. Стоимость квартиры составляла 1 688 748 руб.

Во исполнение Договора, истец произвел полностью расчет за квартиру, что подтверждается имеющимися документами: квитанциями к приходно - кассовым ордерам на сумму 1 688 871,80 рублей и актом сверки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ООО «Солнечный город».

Несмотря на то, что свои обязательства по Договору истец исполнил в полном объеме, ООО «Солнечный город» обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнил, срок их исполнения, оговоренные Договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Из представленной справки ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» следует, что <адрес>г2 (строительный номер) на 13 этаже блок Г2, секция 8-2 фактически соответствует квартире помещению № на поэтажном плане технического паспорта объекта.

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан жилому дому № по <адрес> (строительный адрес) присвоен почтовый адрес <адрес>.

Техническим паспортом ГУП БТИ РБ от жилого дома по <адрес> (почтовый адрес) г. Уфы подтверждается создание жилого <адрес>, 13, 16-ти этажности, в составе которого, в том числе, находится спорная квартира.

Согласно указанному техническому жилой дом является созданным, спорная квартира является законченным строительством объектом с коридором, санузлом, кухней, жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, исходя из чего, суд приходит к выводу, что квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору о долевом участии в строительстве жилого помещения истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного жилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Учитывая, что квартира приобретена Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиками не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью по техническому паспорту 41,4 кв.м. на 13 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 на однокомнатную <адрес> общей площадью по техническому паспорту 41,4 кв.м. на 13 этаже в жилом <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б. Сиражитдинов