Дело № 2-5218/2015 ~ М-4175/2015, первая инстанция

Дело № 2-5218/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре Ишбулдиной А.Ф.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности от 06.04.2015г., представителя ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ» ФИО4, действующего на основании доверенности от 17.02.2015г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому Акционерному Обществу "СтройПроектЦентр" о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о защите прав потребителей признании за ней права собственности на 2-комнатную (двухкомнатную) <адрес>, на 19 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 62,8 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ООО «Комплекс» был заключен Членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому ООО «Комплекс» стало членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> на 19 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 63 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333. ООО «Комплекс» в полном объеме исполнило принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Комплекс» передало, а ЖСК «СТРОИМ ДОМ» принял простой вексель Серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 2 394 000,00 руб. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей, согласно которому ООО «Комплекс» уступило, а ФИО1 приняла права (требования), принадлежащие ООО «Комплекс» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 63 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная). Свои обязательства по оплате уступленного ей права ФИО1 своевременно исполнила: выплатила ООО «Комплекс» денежную сумму в размере 2 079 000,00 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно условиям Договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение членского договора. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, указанного в п. 1.1. договора уступки. Согласно условиям договора, за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 63 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная). Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате квартиры - оплатил вступительные, паевые и членские взносы, что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с постановлением Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Несмотря на то, что истец свои обязательства по договору № выполнил в полном объеме, ответчики в течение продолжительного времени свои обязанности по передачи истцу жилого помещения не исполняют. При таких обстоятельствах, истец ФИО1 имеет право подачи искового заявления о признании за ней права собственности на жилое помещение.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие. В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 (доверенность от 06.04.2015г.) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО4 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.) исковые требования признал.

Представители ответчика ОАО «СтройПроектЦентр», третьего лица ГУП «Фонд Жилищного Строительства РБ» и третьего лица ООО «ФПК Полимер» извещены о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика ЖСК «СТРОИМ ДОМ», изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1. ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п.1. ст.4, п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод этих объектов в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», постановлено - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре - обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Строим Дом» и ООО «Комплекс» был заключен Членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Комплекс» стало членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> на 19 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 63 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

ООО «Комплекс» в полном объеме исполнило принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Комплекс» передало, а ЖСК «СТРОИМ ДОМ» принял простой вексель Серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 2 394 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комплекс» и ФИО1 был заключен договор уступки прав и передачи обязанностей, согласно которому ООО «Комплекс» уступило, а ФИО1 приняла права (требования), принадлежащие ООО «Комплекс» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ г., в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 63 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25- этажного дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Свои обязательства по оплате уступленного ей права ФИО1 своевременно исполнила: выплатила ООО «Комплекс» денежную сумму в размере 2 079 000,00 руб., что подтверждается квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно условиям Договора уступки прав и передачи обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено вступление истца в кооператив и заключение членского договора. На основании этого ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен членский договор № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении помещения, указанного в п. 1.1. договора уступки. Согласно условиям договора, за членом кооператива закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 63 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25-этажного дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате квартиры - оплатил вступительные, паевые и членские взносы, что подтверждается квитанцией к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой о внесенных денежных средствах для оплаты паевого взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Стром Дом» истцу.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее – требования)).

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст.16 ГК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.

В соответствии с ч. 3, ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что квартира является объектом жилищных и гражданских прав, в связи с чем, она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Квартира истцом приобреталась исключительно для личных, бытовых и семейных нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей. В соответствии с п. 1 ст. 17 закона «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ был предусмотрен срок сдачи объекта – II квартал 2013 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г.Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.). 63 кв.м., этаж/этажность: 19 этаж 25-эт.дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома со строительным номером 6, находящегося в мкр. Бакалинский, в Кировском районе города Уфы с присвоенным почтовым адресом: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-6-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому Акционерному Обществу "СтройПроектЦентр" о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 62,8 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья: подпись Зиннатуллина Г.Р.