Дело № 2-5211/2018 ~ М-4585/2018, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 августа 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии истцов [СКРЫТО] М.Н., [СКРЫТО] М.В., представителя ответчика ООО «Монолитинвестстрой» Исрафилова А.И., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Максима Николаевича, [СКРЫТО] Марии Вильгельмовны к Обществу с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] М.Н., [СКРЫТО] М.В. обратились в суд, с указанным иском прося, с учетом уточнения, взыскать с ООО «Монолитинвестстрой» в пользу каждого истца неустойку в размере 134 252, 53 руб., компенсацию морального вреда 25 000 руб., штраф в размере 50 % от присужденных судом сумм, взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Требования мотивированы тем, что bДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Максимом Николаевичем, [СКРЫТО] Марией Вильгельмовной (участник долевого строительства) и ООО «Монолитинвестстрой» (застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Г (далее - Договор) по условиям которого участник долевого строительства принимает долевое участие в финансировании строительства и производит выплаты стоимости квартиры в размерах и в порядке, установленных Договором (п. 6.3.1 Договора), а Застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1.1 Договора).

Объект долевого строительства - однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 46,55 кв.м, расположенное секции «За» на 9 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (п. 1.1.1,1.1.2 Договора).

Срок передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства установлен п. 3.2 Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры согласно п. 5.1.1 Договора составляет 2 723 175 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 58500,00 руб. и общей площади квартиры равной 46,55 кв.м.

Истцы исполнили свои обязательства по выплате стоимости квартиры, уплатив ответчику обусловленную Договором сумму как за счет собственных денежных средств в общей сумме 1450000,00 руб., так и за счет кредитных средств в размере 1273175,00 руб., предоставленных ОАО «Сбербанк России» на долевое участие в строительстве квартиры.

Таким образом истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по финансированию строительства, однако ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома не исполнил, объект долевого строительства в установленный договором срок не передал.

В судебном заседании [СКРЫТО] М.Н., [СКРЫТО] М.В. требования, с учетом их уточнения поддержали приведя доводы изложенные в иске.

Представитель ответчика ООО «Монолитинвестстрой» Исрафилова А.И. просил снизить размер взыскиваемой неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Выслушав истцов, представителя ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом, под застройщиком, в соответствии с пунктом 1 ст. 2 указанного закона понимается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" (далее - Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства"), подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство;

Согласно ч.1 ст. 4 настоящего закона По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.2 ст. 6 указанного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между [СКРЫТО] Максимом Николаевичем, [СКРЫТО] Марией Вильгельмовной (участник долевого строительства) и ООО «Монолитинвестстрой» (застройщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве жилого <адрес>/Г (далее - Договор) по условиям которого участник долевого строительства принимает долевое участие в финансировании строительства и производит выплаты стоимости квартиры в размерах и в порядке, установленных Договором (п. 6.3.1 Договора), а Застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести дом в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ (п. 6.1.1 Договора).

Объект долевого строительства - однокомнатная <адрес>, общей проектной площадью 46,55 кв.м, расположенное секции «За» на 9 этаже многоквартирного многоэтажного жилого дома по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> (п. 1.1.1,1.1.2 Договора).

Срок передачи квартиры в собственность участнику долевого строительства установлен п. 3.2 Договора - не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Стоимость квартиры согласно п. 5.1.1 Договора составляет 2 723 175 рублей, исходя из стоимости одного квадратного метра 58500,00 руб. и общей площади квартиры равной 46,55 кв.м.

Истцы исполнили свои обязательства по выплате стоимости квартиры, уплатив ответчику обусловленную Договором сумму как за счет собственных денежных средств в общей сумме 1450000,00 руб., так и за счет кредитных средств в размере 1273175,00 руб., предоставленных ОАО «Сбербанк России» на долевое участие в строительстве квартиры.

Таким образом истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по финансированию строительства, однако ответчик свои обязательства по строительству многоквартирного дома не исполнил, объект долевого строительства в установленный договором срок не передал.

Согласно статье 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участниками долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки, что влечет взыскание неустойки.

Согласно представленного истцами расчета неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 268 505, 06 руб. Из расчета 2 723 175 х2х1/300х7,25 % х204.

Расчет судом проверен, является верным

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от ДД.ММ.ГГГГ №, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В качестве обоснования ходатайства о снижении размера неустойки ответчиком пояснено, что нарушение сроков сдачи объекта строительства явились обстоятельства, возникшие не по вине ответчика. Между ответчиком и ООО «Институт по проектированию промышленных и гражданских объектов» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на разработку и проектирование жилых домов литер 3 и литер 2 по адресу: РБ, <адрес>. При строительстве возникли непредвиденные обстоятельства, связанные с удорожанием железобетонных конструкции. В октября 2017 года застройщиком заключен новый договор по корректировке конструкционной части проекта с заменой сборных железобетонных колонн на монолитные железобетонные и корректировку армирования плит перекрытия.

В материалы дела ответчиком представлен договор на разработку проектной и рабочей документации №/ПР -13 от ДД.ММ.ГГГГ, письмо ООО «Монолитинвестрой» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное ООО «Институт по проектированию промышленных и гражданских объектов», договор № К-62/17-ПК от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая указанные обстоятельства степень нарушения обязательства, период просрочки, цену договора, суд считает необходимым снизить размер неустойки, взыскав ее в сумме 120 000 руб.

В соответствии со ст. 4 ч. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поскольку факт нарушения прав истца вследствие допущенной ответчиком просрочки исполнения обязательств установлен и соответственно установлено нарушение прав истцов как потребителей, имеются основания и для взыскания денежной компенсации морального вреда, и с учетом фактических обстоятельств его причинения, характера и степени нравственных страданий, индивидуальных особенностей лица, которому причинен вред, требований разумности и справедливости, исходя из положений ст. ст. 12, 151, 1064, 1099, 1101 Гражданского кодекса РФ, ст. 15 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд определяет ко взысканию в пользу истцов в возмещение морального вреда по 1000 руб.в пользу каждого.

В части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Исходя из смысла приведенных правовых норм, в случае, когда требования потребителя об уплате неустойки (пени) в добровольном порядке не исполняются и он реализует свое право на судебную защиту, то суд, удовлетворяя исковые требования, возлагает на изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) ответственность за нарушение прав потребителя в виде штрафа в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, при установлении судом того обстоятельства, что потребителем до обращения в суд было предъявлено требование о выплате законной неустойки и оно не было добровольно удовлетворено ответчиком во внесудебном порядке, с последнего подлежит взысканию штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, исходя из размера присужденной судом неустойки.

Как установлено судом досудебная претензия истцов от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате неустойки, осталась без удовлетворения.

Соответственно с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 30 500 руб. в пользу каждого истца. ((60 000 + 1000) / 2). Оснований для снижения размера штрафа при том, что судом снижена неустойка, суд не находит.

Учитывая объем оказанных юридических услуг, категорию спора, суд, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, определяет размер подлежащих взысканию в пользу [СКРЫТО] М.Н. расходов на оплату юридических услуг в сумму 1 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 3900 руб., от оплаты которой истцы освобождены на основании п. 3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования [СКРЫТО] Максима Николаевича, [СКРЫТО] Марии Вильгельмовны удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» в пользу [СКРЫТО] Максима Николаевича неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 30 500 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 1 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» в пользу [СКРЫТО] Марии Вильгельмовны неустойку в размере 60 000 руб., компенсацию морального вреда 1 000 руб., штраф в размере 30 500 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Монолитинвестстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3900 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан

Судья А.С. Шакиров