Дело № 2-5196/2014 ~ М-3232/2014, первая инстанция

Дело №2-5196/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 16 июля 2014г.

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Елизарьевой Э.М.,

с участием представителя истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО1 городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности настроение – объект незавершенного строительства площадью 430,4 кв.м., расположенный по <адрес> затон, квартал А, участок 21, в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан.

В обоснование иска истец указал, что в 2004 году на собственные средства на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011107:264 предоставленном ему по договору аренды № от 26.03.2003г. для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома был возведен объект незавершенного строительства (Литера А) местоположение: г.Уфа, Кировский район, <адрес> затон, квартал А, участок 21. Согласно технического паспорта инв.номер 357239 от ДД.ММ.ГГГГ площадь здания (литера А) составляет 430,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца – ФИО6, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме. Истец ФИО3 на судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик – ФИО1 городского округа город Уфа Республики Башкортостанна судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему:

Ранее, собственными силами и средствами ФИО3 был возведен объект незавершенного строительства общей площадью 430,4 кв.м. инв.№ 357239, лит.А, расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес> затон, квартал А, участок 21.

Указанный объект недвижимого имущества возведен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:011107:264, согласно кадастровому паспорту № от 12.09.2013г., разрешенной использование земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома.

Земельный участок истцу предоставлен в соответствии с договором аренды земельного участка № от 26.03.2003г. Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27.01.2014г., на указанный выше земельный участок зарегистрировано право аренды.

Согласно оценке, проведенной ООО «ФИО2», рыночная стоимость объекта составила 226000 рублей.

Строительство осуществлялось без оформления разрешительной документации.

Согласно градостроительного заключения № ГЗ-3330/С от 13.11.2013г., выданного Главным управлением архитектуры и градостроительства ФИО1 ГО г.Уфа РБ, вид функционального использования является разрешенным.

Перечисленные обстоятельства послужили основанием для обращения

с настоящим иском.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных

правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения или другое вновь возведенное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Кодекса).

Условиями приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество является соблюдение при его создании закона и иных правовых актов (ч. 1 ст. 218 ГК РФ), то есть необходима совокупность юридических фактов: предоставление земельного участка для строительства объекта; получение разрешения на строительство; соблюдение при возведении (реконструкции) объекта градостроительных, строительных, санитарных, природоохранных и других норм, установленных законодательством; а также государственная регистрация права на такой объект (ст. 219 Кодекса). Несоблюдение при создании спорного объекта недвижимого имущества требований закона и иных правовых актов влечет за собой признание последнего самовольной постройкой, право собственности на которую не возникает в силу указанной нормы.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч. 3 ст. 222 Кодекса).

По смыслу приведенных норм, для признания постройки самовольной необходимы следующие условия: отсутствие отвода земельного участка под строительство, либо создание объекта без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Наличие хотя бы одного из предусмотренных в статье 222 Кодекса обстоятельств влечет за собой неблагоприятные последствия для застройщика.

Иск о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворяется судом так как установлено, что единственным признаком самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Земельный участок под самовольным строением на законных основаниях передавался истцу уполномоченным органом для строительства и обслуживания индивидуального жилого дома

Суд установил, что сохранение самовольной постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что требования ФИО3 к ФИО1 городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст. 254, 194 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО3 к ФИО1 городского округа г.Уфа о признании права собственности.

Признать право собственности ФИО3 на объект незавершенного строительства инв.номер инв. № (литер А) площадью 430,4 кв.м., расположенный по <адрес> затон, квартал А, участок 21, в Кировском районе г. Уфы Республики Башкортостан

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.