Дело № 2-5167/2016 ~ М-3989/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Рамазановой З.М.

при секретаре Султановой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО3, действующего на основании доверенности №Д-15 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Строитель» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Строитель» о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение литера А, номер помещения согласно поэтажного плана - №, назначение помещения по фактическому использованию - гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м, в т.числе основная 21,5 кв.м, расположенное в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В обоснование иска указано на то, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «ТехноСервисСтрой» выступающим в качестве Покупателя и АО «Строитель», выступающим в качестве «Продавца», заключен договор купли продажи № гаражного бокса № общей площадью 21,5 кв.м. расположенного в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

В соответствии с условиями договора, покупатель обязался, оплатить полную стоимость вышеуказанного имущества, в сроки указанные в договоре в сумме №

Свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса № ООО «ТехноСервисСтрой» выполнил в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается, актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ООО «ТехноСервисСтрой» заключен договор переуступки права требования, согласованный с ответчиком ОАО «Строитель». Согласно данного договора право требования по договору купли продажи гаражного бокса № перешло мне ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО ««ТехноСервисСтрой», направило в адрес ОАО «Строитель» уведомление о состоявшейся уступке права и просьбой передать гаражный бокс по акту приема передачи непосредственному владельцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Строитель» действующий на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки права требования, передал по акту приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, истцу ФИО1, в фактическое владение гаражный бокс № расположенный в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно технического паспорта на нежилые помещения подвала 9-ти этажного <адрес> 453 от ДД.ММ.ГГГГ приобретенное истцом нежилое помещение представляет собой: нежилое помещение литера А, номер помещения согласно поэтажного плана № назначение помещения по фактическому использованию: гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м, в т.числе основная 21,5 кв.м, расположено в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый)

С момента фактической передачи имущества, истец исполняет все обязанности собственника имущества, налагаемые на него законодательством, непрерывно, открыто и добросовестно владеет указанным имуществом, несет необходимые расходы по его содержанию и ремонту.

Однако, не смотря на указанные обстоятельства, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимого имущества, в Управлении Федеральной регистрационной службы РБ, по основаниям, предусмотренным законодательством и на основании заключенного с ответчиком договора купли продажи недвижимости, и договора переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по причине непредставления последним пакета документов, в том числе подтверждающих наличие возникновение прекращение, переход, или ограничение прав и необходимых для таковой регистрации в соответствии с требованиями закона о регистрации недвижимого имущества и сделок с ним,

На основании вышеизложенного, истец просит признать за ним право собственности, на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебное заседание истец ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Имеется заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО3 исковое заявление ФИО1 поддержал в полном объеме по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика АО «Строитель», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Представителем ответчика представлено в суд письменное заявление о признании исковых требований в полном объеме.

Выслушав представителя истца ФИО3, изучив и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между ООО «ТехноСервисСтрой» и ОАО «Строитель» заключен договор купли продажи № от ДД.ММ.ГГГГ гаражного бокса №, расположенного в подвале многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Как следует из материалов дела, ООО «ТехноСервисСтрой» свои обязательства по оплате стоимости гаражного бокса № выполнил в полном объеме. Данное обстоятельство подтверждается актом взаимозачета от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ТехноСервисСтрой» заключен договор переуступки права требования, согласованный с ответчиком ОАО «Строитель».

Согласно условиям данного договора право требования по договору купли продажи гаражного бокса № перешло истцу ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТехноСервисСтрой» направило в адрес ОАО «Строитель» уведомление о состоявшейся уступке права и просьбой передать гаражный бокс по акту приема передачи ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ОАО «Строитель» действующий на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки права требования, передал по акту приема передачи, подтверждающего произведенные расчеты сторон и отсутствие финансовых претензий, истцу ФИО1, в фактическое владение гаражный бокс № расположенный в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Как следует из обстоятельств дела, возведенный 9-ти этажный жилой дом по <адрес>, в котором располагается гаражный бокс № построен ответчиком, являющимся Генеральным подрядчиком и «Инвестором» строительства, в соответствии с положениями Инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, по заказу Главного Управления Федеральной службы исполнения наказаний России по РБ,

Постановлением Главы Администрации городского округа г. Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден проект границ земельного участка и предоставлен в безвозмездное срочное пользование земельный участок площадью 3888 кв.м, земель населенных пунктов, под проектирование и строительство жилого дома.

Жилой дом, как вновь созданное недвижимое имущество, построен на земельном участке, отведенном Заказчику ГУ ФСИН России по РБ под строительство, на основании договора безвозмездного срочного пользования земельным участком № БСП-07 от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый номер земельного участка площадью 3888 кв.м 02:55:01 01 59:0057

[СКРЫТО] работы по созданию объекта недвижимости производились генеральным подрядчиком ОАО «Строитель», на основании договора генерального подряда № от ДД.ММ.ГГГГ и выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений администрации городского округа г. Уфа разрешения на строительство № RU 03308000-228-Ж, от ДД.ММ.ГГГГ подтверждающего, соответствие проектной документации, требованиям градостроительного плана земельного участка, и дающего право Застройщику, Генподрядчику осуществлять строительство объекта.

На основании акта приемки объекта в эксплуатацию 9-ти этажный жилой дом по <адрес> в Кировском районе г. Уфы, принят государственной комиссией и введен в эксплуатацию на сновании, выданного Заказчику, разрешения на ввод в эксплуатацию № RU 03308000-63-ЖА, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании справки главного управления Архитектуры и Градостроительства № от ДД.ММ.ГГГГ многоэтажному жилому дому по <адрес>, присвоен почтовый адрес <адрес>. Введенное в эксплуатацию здание поставлено на реестровый (№) и кадастровый (№) учет.

В соответствии с условиями инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, предприятие ОАО «Строитель», выполняющее генподрядные работы по договору № и инвестиционные обязательства по финансированию строительства объекте, вправе в части своей доли привлекать на строительство объекта третьих лиц путем заключения с ними договоров переуступки права требования, с последующей передачей им жилых и нежилых помещений по актам приема передачи оформленных от имени ОАО «Строитель» после сдачи объекта в эксплуатацию.

В соответствии с актом распределения площадей от ДД.ММ.ГГГГ, составленного между Инвестором ОАО «Строитель» и ГУ ФСИН России по РБ, после сдачи и ввода жилого дома по <адрес>, и на основании инвестиционного контракта № от ДД.ММ.ГГГГ, в долю ОАО «Строитель» распределены квартиры с 1 по 56 включительно, а также нежилые помещения первого и тех этажа. В соответствии с настоящим актом ОАО «Строитель», производит передачу жилых и нежилых помещений дольщикам покупателем и инвесторам привлеченным к строительству от своего имени по актам приема передачи.

Таким образом, указанные документы подтверждают факт законности создания объекта недвижимости - жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы, в подвале которого расположен гаражный бокс №.

Кроме того, согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в пункте 13 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ, нарушение застройщиком положений Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности (долю в праве собственности на многоквартирный дом). Нормы Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязывающие застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров долевого участия в долевом строительстве помещений, направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве – заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу названного Федерального закона.

На основании договора переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ приобретенный истцом гаражный бокс №, расположенный в подвале многоэтажного жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы, передан ответчиком истцу согласно уведомлению ООО ««ТехноСервисСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ, в фактическое владение и пользование по акту от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заявления ООО «ТехноСервисСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ Общество не возражает относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на гаражный бокс №.

Из представленного в материалы дела заявления следует, что ответчик, признавая иск ФИО1, подтвердил, что расчет за гаражный бокс № произведен в полном объеме, предприятие не имеет претензий к истцу по оплате недвижимого имущества.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество: нежилое помещение литера А, номер помещения согласно поэтажного плана - №, назначение помещения по фактическому использованию - гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м, в т.числе основная 21,5 кв.м, расположенное в подвале жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы (адрес почтовый).

Данное решение являетя основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан (Управление Росреестра по РБ.)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Кировский районный Суд г. Уфы со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Рамазанова З.М.