Дело № 2-5141/2015 ~ М-3442/2015, первая инстанция

№ 2-5141/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.

при секретаре судебного заседания ВалинуровойГ.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО17 о признании права собственности на самовольно возведенные строения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском о признании права общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 296,3 кв.м, состоящий из лит. А - площадью 259,3кв.м., А2- 26 кв.м, А3 - 11 кв.м., а3-4 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, а именно: за ФИО4 - на 12/100 доли в праве, за ФИО3 - на 6/100 доли в праве.

В обоснование иска указав, что являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, а именно:

ФИО2 - 5/160 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора дарения №б/н от 12.03.2008г., дата регистрации 01.04.2008г, №02-04-01/064/2008-198; Договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверил нотариус ФИО19 09.01.1987г., реестровый номер 2-97, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 11.04.2008г.

ФИО3 - 1/40 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения №б/н от 19.09.2008г., дата регистрации 15.10.2008г, №02-04-01/241/2008-189, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 15.10.2008г.

Земельный участок, на котором расположен, указанный выше жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а именно: ФИО2- 5/160 долей в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации 01.04.2008, №02-04/064/2008-198; Договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверил нотариус ФИО19, реестровый №2-97; Соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от 15.04.2010№б/н; Договора о праве застройки свободного земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверил нотариус первой Государственной нотариальной конторы Башреспублики в городе Уфе, реестровый №398, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 27.12.14г. серии <адрес>.

ФИО3 - 1/40 доля в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации 15.10.2008, №02-04/241/2008-189; Архивной выписки из Протокола Заседания Исполнительного комитета <адрес> Совета Депутатов трудящихся г.Уфы от 03.02.1949г.№ от ДД.ММ.ГГГГ №1316/т, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 27.12.14г. серии <адрес>.

Истцы просят признать за ФИО4, за ФИО3 право общей долевой собственности на жилой дом в реконструированном состоянии, общей площадью 296,3 кв.м, состоящий из лит. А - площадью 259,3кв.м., А2- 26 кв.м, А3 - 11 кв.м., а3-4 кв.м, расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, а именно: за ФИО4 - на 12/100 доли в праве, за ФИО3 - на 6/100 доли в праве.

Истцы на судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения извещены надлежащим образом. От истцов поступило ходатайство о рассмотрении в отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО20, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, в обоснование привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Уфа ФИО21 на судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО17 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и согласие на перераспределение долей в праве общей долевой собственности.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, заслушав стороны, дав оценку добытым по делу доказательствам как в отдельности, так и в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Судом установлено, что истцы являются долевыми собственниками жилого дома, расположенного по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, а именно:

ФИО2 - 5/160 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании Договора дарения №б/н от 12.03.2008г., дата регистрации 01.04.2008г, №02-04-01/064/2008-198; Договора №б/н от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверил нотариус ФИО19 09.01.1987г., реестровый номер 2-97, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 11.04.2008г.

ФИО3 - 1/40 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании договора дарения №б/н от 19.09.2008г., дата регистрации 15.10.2008г, №02-04-01/241/2008-189, что подтверждается Свидетельством о ГРП серии <адрес> от 15.10.2008г.

Помимо них долевыми собственниками являются:

ФИО5 - 3/80 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО6- 3/80 доли в праве;

ФИО7- 5/160 доли в праве;

ФИО8- 5/160 доли в праве;

ФИО9- 5/160 доли в праве;

ФИО10- 2/40 доли в праве;

ФИО11- 2/40 доли в праве

ФИО12- 3/40 доли в праве;

ФИО13- 1/40 доли в праве;

ФИО1- 3/10 доли в праве;

ФИО14 - 3/40 доли в праве;

ФИО15 - 2/40 доли в праве;

ФИО16 - 2/40 доли в праве;

ФИО17 - 4/40 доли в праве.

Земельный участок, на котором расположен указанный выше жилой дом, принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, а именно:

ФИО2- 5/160 долей в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации 01.04.2008, №02-04/064/2008-198; Договора от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверил нотариус ФИО19, реестровый №2-97; Соглашения о порядке владения и пользования общим земельным участком от 15.04.2010№б/н; Договора о праве застройки свободного земельного участка в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, удостоверил нотариус первой Государственной нотариальной конторы Башреспублики в городе Уфе, реестровый №398, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 27.12.14г. серии <адрес>.

ФИО3 - 1/40 доля в праве на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, дата регистрации 15.10.2008, №02-04/241/2008-189; Архивной выписки из Протокола Заседания Исполнительного комитета <адрес> Совета Депутатов трудящихся г.Уфы от 03.02.1949г.№ от ДД.ММ.ГГГГ №1316/т, что подтверждается Свидетельством о ГРП от 27.12.14г. серии <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

В дальнейшем истцами были возведены пристрои к жилому дому - литер А2, а3,А3 без получения на то соответствующего разрешения.

Таким образом, возведенные лит. А2, а3, А3 являются самовольными

Истцами было получено градостроительное заключение № ГЗ - 5205/Ю от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу признания права собственности на самовольно возведенные строения.

В полученном техническом заключении от 09.12.2014г. указано, что существенных дефектов и повреждений, снижающих несущую способность основных строительных конструкций не выявлено. В целом конструкции обследуемых пристроев (А2,А3) и тамбура (а3) соответствуют строительным нормам и правилам. Сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Техническое состояние основных строительных конструкций обследуемых пристроев обеспечивает эксплуатационную надежность объекта.

Из представленных истцом суду доказательств, следует, что истец предпринял все необходимые действия, связанные с легализацией самовольно произведенной реконструкции жилого дома.

Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 20.05.2015. года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы №030-О/035-2015 от 31.07.2015., выполненного ООО «Экспертная специализированная организация «Региональный центр экспертизы по Приволжскому округу-Уфа"следует, что реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, соответствует требованиям, предъявляемым законодательством РФ.

Противопожарное расстояние от от объекта литер А, А2, А3, а3, расположенные по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, до других строений и сооружений на указанном земельном участке и смежных земельных участках соответствует требованиям технического регламента о требованиях пожарной безопасности и СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Сохранение объектов литер А, А2, АЗ, а3, расположенные по адресу: РБ, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает, что данное экспертное заключение полное, составлено правильно, с учетом всех обстоятельств, оспариваемых сторонами, и имеющихся документов. В данном заключении подробно и последовательно отражены процесс исследования, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. В связи с чем, у суда нет оснований подвергать данное заключение сомнению, поэтому оно служит обоснованным доказательством по делу.

Поскольку самовольно реконструированное строение было возведено на земельном участке который был предоставлен под жилую постройку и для его обслуживания, впоследствии истец получил все необходимые согласования на домовладение и сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение искового заявления.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО3 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ФИО9, ФИО7, ФИО8, ФИО13, ФИО12, ФИО10, ФИО11, ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО15, ФИО16, ФИО14, ФИО17 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, инв. №12030, в реконструированном состоянии, общей площадью 300,6 кв.м, состоящий из лит. А - площадью 258, 8 кв.м., А2 - 26,0 кв.м, А3 - 11,0 кв.м., а3 - 4,8 кв.м.:

за ФИО4 - на 12/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

за ФИО3 - на 6/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

за ФИО5 - на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

за ФИО6 - на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

за ФИО7 - на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО8 - на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО9 - на 3/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО10 - на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО11 - на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО12 - на 7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО13 - на 2/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО1 - на 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО14 - на 7/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО15 - на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО16 - на 4/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

за ФИО17 - на 9/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, площадью 259,3 кв.м., литер А, инв. № 12030, расположенный по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, за:

ФИО4 - на 5/160 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО3 - на 1/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО5 - на 3/80 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО6 - на 3/80 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО7 - на 5/160 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО8 - на 5/160 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО9 - на 5/160 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО10 - на 2/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО11 - на 2/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО12 - на 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО13 - на 1/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО1 - на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом

ФИО14 - на 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом

ФИО15 - на 2/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО16 - на 2/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом;

ФИО17 - на 4/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 17.09.2015.