Дело № 2-5130/2016 ~ М-3773/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 августа 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) по доверенности ФИО25,

ФИО16, ФИО12, ФИО18,

представителя ФИО21 по доверенности ФИО27, представителя ФИО16 по устному ходатайству ФИО27,

представителя ПГК «Сочинский», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО24, ФИО23 по доверенностям ФИО26,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО21, ФИО16, ООО «Фармус», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО18, ФИО19 о признании одноэтажных нежилых строений самовольными постройками и обязании снести указанное недвижимое имущество, встречному исковому заявлению ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) о взыскании денежных средств в виде компенсации рыночной стоимости гаражных боксов, встречному исковому заявлению ФИО16 к Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Религиозная организация Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) обратилась с уточненным иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО21, ФИО4, ФИО40, ООО «Фармус», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО45, ФИО22, ФИО23, ФИО24 о признании одноэтажных нежилых строений самовольными постройками и обязании снести указанное недвижимое имущество:

- №, площадью 16,6 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 23 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 15,9 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 16,6 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 16,6 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 23,1 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 18,1 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 17 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 17 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 20,3 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 39,4 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 36,2 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 27,7 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 29,4 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 29,4 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 22,5 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 22,1 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания №, ПГК «Сочинский», самовольными постройками и обязании снести указанное недвижимое имущество в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Иск мотивирован тем, что Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 000 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> на основании договора передачи в собственность земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №/Б-10, постановления главы Администрации ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками осуществлено возведение указанных гаражных боксов без согласия истца и без получения необходимых разрешительных документов. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам требование о добровольном освобождении земельного участка, которое оставлено без удовлетворения. Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) к ФИО37 гаражный бокс № признан самовольной постройкой, прекращено право собственности на него.

От ФИО44 поступило встречное исковое заявление с учетом уточнений к Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества - гаражного бокса №, общей площадью 17 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания №, в ПГК «Сочинский», установлении сервитута через земельный участок с кадастровым №.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 обратились со встречным исковым заявлением к Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) о взыскании денежных средств в виде компенсации рыночной стоимости гаражных боксов.

Встречный иск мотивирован тем, что гаражные боксы были построены на отведенном для этих целей земельном участке. Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ под строительство кирпичных гаражей/боксов отведен земельный участок по адресу: г. Уфа, <адрес>. Решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов БАССР № от ДД.ММ.ГГГГ Исполнительному комитету <адрес> Совета народных депутатов г. Уфы предоставлен земельный участок под проектирование и строительство гаражей-боксов в Кировском районе. ДД.ММ.ГГГГ решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Уфы утверждены списки членов автокооператива по <адрес>. ПГК «Сочинский» зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ПГК «Сочинский» и МУП «Уфаземкадастр» заключен договор на выполнение проектно-изыскательских работ и земельного-кадастровых работ, выполнена топосъемка земельного участка. Права на земельные участки зарегистрированы в установленном законом порядке. Истцы полагают, что имеют право на компенсацию в размере рыночной стоимости за каждый гаражный бокс в случае их сноса.

ФИО16 обратилась со встречным исковым заявлением к Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) о признании права собственности на гаражный бокс № кадастровый №, общей площадью 17 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания <адрес>, ПГК «Сочинский» в порядке наследования.

Встречный иск мотивирован тем, что гаражный бокс был построен наследодателем ФИО38, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на отведенном для этих целей земельном участке в 1984 году, право собственности зарегистрировано в 2007 году на основании справки ПГК «Сочинский», которое оспорено не было. ФИО16 является наследником имущества после смерти ФИО38, что подтверждается свидетельством о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация ГО г. Уфы, Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы, Главное управление архитектуры и градостроительства ГО г. Уфы, ФИО17, в качестве соответчиков - ФИО16, ФИО15, ФИО18, ФИО19, являющиеся наследниками после смерти ФИО38, ФИО45, ФИО40

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по встречному исковому заявлению ФИО44 к Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества - гаражного бокса №, общей площадью 17 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания №, в ПГК «Сочинский», установлении сервитута через земельный участок с кадастровым № прекращено в связи с отказом истца от иска и принятием его судом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу по иску Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат), предъявленного к умершим ФИО38, ФИО45, ФИО40, прекращено.

ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО21, представитель ООО «Фармус», ФИО13, ФИО14, ФИО45, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО19, ФИО17, представители Администрации ГО г. Уфы, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфы, Главное управление архитектуры и градостроительства ГО г. Уфы на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) по доверенности ФИО25 на судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Как следует из письма Арбитражного суда Республики Башкортостан дело № А07-20793/06-Г-ШЗФ с вынесением решения от ДД.ММ.ГГГГ, которым было признано право собственности на гаражные боксы за ПГК «Сочинский», не рассматривалось. В архиве Администрации ГО г. Уфа решение Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Претензий к ФИО21 истец не имеет, т.к. с ней имеется договоренность. Также, ведутся переговоры в отношении размера компенсации за гаражный бокс с ФИО16 В удовлетворении встречных исков возражает.

Представитель ПГК «Сочинский», ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО24, ФИО23 по доверенностям ФИО26 в удовлетворении иска возражала, пояснив, что гаражные боксы были построены на отведенном для этих целей земельном участке.

Представитель ФИО21 ФИО27 в удовлетворении иска Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) возражала, полагает, что гаражный бокс был построен на отведенном для этих целей земельном участке.

ФИО16, ее представитель по устному ходатайству ФИО27 в удовлетворении иска Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) возражала, полагает, что гаражный бокс был построен на отведенном для этих целей земельном участке. Встречный иск поддержала, пояснив, что в настоящее время право собственности ФИО16 зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается соответствующей выпиской.

ФИО18 в удовлетворении иска Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) возражала, пояснив, что является наследником после смерти мужа ФИО40, который являлся членом гаражного кооператива ПГК «Сочинский», гараж построен правомерно.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, общей площадью 1 000 кв.м., разрешенное использование: многоквартирный многоэтажный жилой дом, по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> ГО г. Уфа от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выпискам из ЕГРП и делам правоустанавливающих документов на гаражные боксы подтверждается принадлежность гаражных боксов:

- №, площадью 16,6 кв.м., кадастровый № – ФИО5, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 23 кв.м., кадастровый № – ФИО6, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 15,9 кв.м., кадастровый № – ФИО7, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 16,6 кв.м., кадастровый № – ФИО20, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 16,6 кв.м., кадастровый № – ФИО8, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 23,1 кв.м., кадастровый № – ФИО9, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 23,4 кв.м., кадастровый № – ФИО10, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 18,1 кв.м., кадастровый № – ФИО11, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 17 кв.м., кадастровый № – ФИО44, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО17, гаражный бокс принадлежал продавцу на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 17 кв.м., кадастровый № – ФИО16, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 - наследница ФИО38 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом ФИО28, право собственности наследодателя ФИО38 было зарегистрировано на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 20,3 кв.м., кадастровый №, ФИО40, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство после его смерти, являются ФИО18, ФИО19, что подтверждается материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО29;

- №, площадью 39,4 кв.м., кадастровый № – ФИО12, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 36,2 кв.м., кадастровый № - ФИО12, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 27,7 кв.м., кадастровый № – ФИО13, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 29,4 кв.м., кадастровый № -ФИО14, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 27,4 кв.м., кадастровый № - ФИО45, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, на момент рассмотрения дела собственником является ФИО15 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного нотариусом ФИО28;

- №, площадью 29,4 кв.м., кадастровый № -ФИО22, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 22,5 кв.м., кадастровый № – ФИО23, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО30, гаражный бокс принадлежал продавцу на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ;

- №, площадью 22,1 кв.м., кадастровый № – ФИО24, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного и.о. нотариуса ФИО31, на принадлежащий наследодателю ФИО24 гаражный бокс на основании справки ПГК «Сочинский» о полной выплате пая № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись №.

В технических паспортах на гаражные боксы указан год их постройки – 1990.

На основании решения Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № инвалиду 2 группы гр-ну ФИО38 разрешено установить временный типовой металлический гараж из несгораемого материала юго-западнее <адрес> с правом оборудования погреба и смотровой ямы.

Решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен ПТЖХ Кировского райсовета земельный участок площадью 18 кв.м. под строительство кирпичного гаража/бокса по адресу <адрес> для стоянки уборочной техники. Предоставлен земельный участок площадью 126 кв.м. под строительство кирпичных гаражей/боксов очередникам исполкома в количестве семи мест согласно плана и создан автокооператив.

Решением Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ Исполкому Кировского райсовета был предоставлен земельный участок площадью 0,5 га по <адрес> между существующими гаражами производственного треста жилищного хозяйства (далее – ПТЖХ), инвалида ВОВ гр. ФИО38 и аптечным складом аптекоуправления под строительство 10 гаражей и организации автокооператива из числа работников Исполкома райсовета и его служб.

Решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ был создан автогаражный кооператив из числа очередников ПТЖХ и других служб Исполкома райсовета и утвержден список членов автогаражного кооператива, поручено ПТЖХ Кировского райсовета оприходовать бесхозные гаражи, находящиеся на площади отведенной территории под строительство гаражей-боксов в количестве 4 единиц и реализовать их очередникам ПТЖХ и служб Исполкома райсовета, включив их членами вновь организованного кооператива (пункт 2 решения Исполкома Кировского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ). Пунктами 3-4 решения утверждено название автогаражного кооператива «Сочинский», зарегистрирован созданный автогаражный кооператив и его устав. Пунктом 5 решения Исполкома Кировского райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ. ПТЖХ было разрешено проектирование и строительство гаражей боксов на земельном участке, предоставленном решением Исполкома Уфимского горсовета.

Представлен список членов кооператива «Сочинский» согласно решения ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью секретаря исполкома Кировского райсовета в составе 14 человек (ФИО32, ФИО9, ФИО33, ФИО20, ФИО34, ФИО6, ФИО35, ФИО24, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41).

Как следует из выписки из ЕГРЮЛ, дата регистрации ПГК «Сочинский», ИНН 0274097788 – ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1.1 Устав ПГК «Сочинский», принятого решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указанный устав кооператива принят в связи с приведением в соответствие с Гражданским Кодексом Российской Федерации и иным действующим законодательством.

Из пункта 1.9 указанного Устава следует, что местом нахождения кооператива является: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно статье 19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.

Государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.

На основании пункта 1 статьи 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно статьям 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктами 22, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 222 ГК РФ, судам необходимо учитывать следующее. Собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" часть первая Гражданского кодекса Российской Федерации введена в действие с ДД.ММ.ГГГГ.

Понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с ДД.ММ.ГГГГ, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

Отказывая в удовлетворении иска Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО21, ФИО16, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО18, ФИО19, суд исходит из того, что гаражные боксы, возведенные до ДД.ММ.ГГГГ, т.е. более 20 лет назад, уже длительное время эксплуатируются застройщиками, их правопреемниками и фактически введены ими в экономический оборот.

Длительная безаварийная эксплуатация указанных объектов, в отсутствие ранее предъявляемых требований об их сносе со стороны как уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления, так и третьих лиц, свидетельствует об отсутствии при их строительстве существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, препятствующих их эксплуатации, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу третьих лиц, являющихся допустимыми по смыслу статьи 222 ГК РФ основаниями для удовлетворения требований о сносе самовольно возведенных объектов.

Заявление требований о сносе объектов, фактическая эксплуатация которых осуществлялась более 20 лет в отсутствие каких-либо возражений ранее, следует расценивать как недобросовестное поведение и злоупотребление правом, запрет которого установлен статьей 10 ГК РФ.

Спорные гаражные боксы были возведены задолго до безвозмездного приобретения в собственность религиозной организацией земельного участка, на котором они в настоящее время расположены, в связи с чем получения согласия настоящего собственника земельного участка для их строительства не требовалось.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, указано, что возложение обязанности по сносу самовольной постройки представляет собой санкцию за совершенное правонарушение в виде осуществления самовольного строительства, в связи с чем возложение такого бремени на осуществившее ее лицо либо за его счет возможно при наличии вины застройщика.

Сами по себе отдельные нарушения, которые могут быть допущены при предоставлении земельного участка для строительства и при возведении постройки, в том числе градостроительных, строительных, иных норм и правил, не являются безусловным основанием для сноса строения, поскольку постройка может быть снесена лишь при наличии со стороны лица, осуществившего ее, нарушений, указанных в статье 222 ГК РФ.

Проанализировав представленные в ходе рассмотрения дела документы: решение Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР от ДД.ММ.ГГГГ №, решение Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ, решением Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, список членов кооператива «Сочинский» согласно решения ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ, которые в установленном законом порядке не оспорены, недействительными не признаны, суд приходит к выводу о том, что земельный участок действительно был отведен для строительства гаражных боксов в соответствии с ранее действовавшим законодательством, в целях строительства гаражных боксов был организован автокооператив, собственники гаражных боксов и их правопредшественники являлись членами ПГК «Сочинский», ответчики при строительстве гаражных боксов действовали добросовестно, вины ответчиков в совершении правонарушения в виде осуществления самовольного строительства не имеется.

Отсутствие в архиве Арбитражного суда Республики Башкортостан дела № А07-20793/06-Г-ШЗФ от ДД.ММ.ГГГГ, по которому имеется решение о признании права собственности на гаражные боксы за ПГК «Сочинский», для настоящего дела правового значения не имеет, поскольку право собственности истцов на гаражные боксы оспаривается по иному основанию – самовольное строительство, указанный документ исходил от ПГК «Сочинский» и был представлен для государственной регистрации права собственности членов кооператива, которые в данном решении не упоминаются, стороной дела не являлись и не должны нести негативные последствия в связи с ненадлежащим оформлением прав кооператива на гаражные боксы.

Отсутствие в архиве Администрации ГО г. Уфа решения Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ, не может однозначно свидетельствовать об его подложности, поскольку суду был предъявлен подлинный документ с соответствующими реквизитами, подписями должностных лиц, работавших в указанный период, скрепленных печатью. В данном документе имеется ссылка на решение Исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутатов Башкирской АССР № от ДД.ММ.ГГГГ, принятие которого сторонами не оспаривалось. Кроме того, представлен список членов кооператива «Сочинский» согласно решения ГИК № от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный секретарем исполкома Кировского райсовета ФИО42, подписавшей решение Исполнительного комитета <адрес> Совета народных депутатов г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ.

Вступившее в законную силу решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) к ФИО37, которым гаражный бокс № признан самовольной постройкой, прекращено право собственности на него, не является основанием для удовлетворения настоящего иска религиозной организации, поскольку не отвечает требованиям части 2 статьи 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные данным решением суда, не являются обязательными для суда по рассматриваемому делу.

Кроме того, представителем ответчика ФИО37 по делу № являлся ФИО25, являющийся представителем Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) по настоящему делу, который в удовлетворении иска Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) к ФИО37 не возражал, что свидетельствует об урегулировании спора до вынесения решения суда.

Поскольку факт нарушения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве гаражных боксов в качестве основания заявленных требований религиозной организацией в иске не указано, о назначении судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлялось, оснований для ее самостоятельного назначения судом по настоящему делу не имелось.

Принимая во внимание, что требований о признании гаражных боксов, принадлежащих ООО «Фармус», самовольными постройками и обязании их снести заявлено не было, в удовлетворении иска Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) к ООО «Фармус» следует отказать.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) о взыскании денежных средств в виде компенсации рыночной стоимости гаражных боксов, основанного на положениях статей 15, 235, 239 ГК РФ, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 239 ГК РФ, в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

В рассматриваемом случае Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) требований об изъятии у собственников гаражных боксов земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли и прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, по указанному основанию заявлено не было, оснований для применения в рассматриваемым правоотношениям положений статей 15, 235, 239 ГК РФ суд не усматривает.

Отказывая в удовлетворении встречного искового заявления ФИО16 к Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) о признании права собственности на гаражный бокс № кадастровый №, общей площадью 17 кв.м. по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, южнее здания <адрес>, ПГК «Сочинский» в порядке наследования, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно пункту 4 статьи 1154 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Обращаясь с соответствующим требованием истец должен доказать нарушение прав и законных интересов со стороны ответчика.

Право собственности ФИО16 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, выданного нотариусом ФИО28, что подтверждается выпиской из ЕГРП, и возникло до момента обращения в суд и внесения записи в ЕГРП (пункт 4 статьи 218, пункт 4 статьи 1154 ГК РФ).

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что права ФИО16 на приобретение указанного наследственного имущества реализованы, религиозная организация, на ее наследственные права не претендует.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 222, 239, 304, 1110, 1154 ГК РФ, 3, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО20, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО21, ФИО16, ООО «Фармус», ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО18, ФИО19 о признании одноэтажных нежилых строений - гаражных боксов:

- №, площадью 16,6 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 23 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 15,9 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 16,6 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 16,6 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 23,1 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 23,4 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 18,1 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 17 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 17 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 20,3 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 39,4 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 36,2 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 27,7 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 29,4 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 27,4 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 29,4 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 22,5 кв.м., кадастровый №;

- №, площадью 22,1 кв.м., кадастровый №;

самовольными постройками и обязании снести указанное недвижимое имущество отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 к Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) о взыскании денежных средств в виде компенсации рыночной стоимости гаражных боксов отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО16 к Религиозной организации Уфимская ФИО2 церкви (Московский Патриархат) о признании права собственности на гаражный бокс в порядке наследования отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов