Дело № 2-5127/2015 ~ М-4127/2015, первая инстанция

Дело №2-5127/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 мая 2015 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зинатуллиной И.Ф.,

при секретаре Рамазановой Э.Р.,

с участием представителя истца ФИО4 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на квартиру в объекте завершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, прося признать за ним право собственности на 2-комнатную (двухкомнатную) <адрес>, на 23 этаже 25-этажного дома, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 56,6 кв.м.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО2 был заключен Членский договор (договор присоединения) № 7/212, согласно которому ФИО2 стала членом кооператива и за ней было закреплено право на приобретение двухкомнатной <адрес> на 23 этаже в 25-этажном <адрес> общей площадью 55,7 кв.м.., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района г.Уфы на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333.

После окончания строительства предметом собственности становится вышеуказанная квартира. Договором установлена стоимость квартиры в размере 1 392 500, 00 рублей.

ФИО2 в полном объеме исполнила принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гражданка ФИО2 передала, а ЖСК «СТРОИМ ДОМ» принял простой вексель Серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 1 392 500, 00 руб., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ

Данный простой вексель гражданка ФИО2 приобрела у ООО Институт «СтройПроект» за 1 002 600, 00 руб., что подтверждается Договором № купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вексель ОАО «СтройПроектЦентр» серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 1 392 500, 00 руб., передан продавцом ООО Институт «СтройПроект» - покупателю ФИО2, оплата данного договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; Актом № Приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО Институт «СтройПроект» передал, а ФИО2 приняла следующий простой вексель ОАО «СтройПроектЦентр» серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 1 392 500, 00 руб.

Надлежащее выполнение обязательств по Членскому договору подтверждается.

В связи со смертью ФИО2 все права в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная), перешли к ее сыну ФИО1, на основании его вступления в право на наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «Строим Дом» и ФИО1 был заключен Членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Оплату членских взносов, в соответствии с Графиком платежей, истец произвел, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г.

Следовательно, у ФИО1, оплатившего стоимость объекта финансирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, судебной повесткой. Истец обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель ФИО1 ФИО4 (доверенность от 09.04.2015г.) требования поддержал по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика ЖСК «Строим дом» ФИО5, Соответчик ОАО «СтройПроектЦентр» извещено о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ГУП «Фонд Жилищного Строительства РБ» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица ООО «ФПК «Полимер» извещен о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд, считает возможным рассмотреть дело без участия истца.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как установлено судом, на основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка кадастровый номер 02:55:01 09 10:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра и жилищного комплекса, общей площадью 250000 кв.м. Договор аренды прошел государственную регистрацию.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве), определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения. При наличии взаимосвязанных требований к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, и к инвестору, на которого правила ст.ст. 201.4, 201.8 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» не распространяются, в силу ст. 22 ГПК Российской Федерации дело подлежит рассмотрению и разрешению в суде общей юрисдикции. Таким образом, исходя из субъектного состава и характера спорных отношений дело подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции в силу статьи 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № 375. (ред. от 29.08.2011), в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан», постановлено - ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре - обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» (застройщик) и ООО ФПК «Полимер» (инвестор) был заключен договор № 3, предметом которого согласно пункту 1.1. является инвестирование путем вложения инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе г. Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченного <адрес> в Кировском районе г. Уфы ориентировочной общей проектной площадью 48 641 кв.м. (уточняется по проекту).

Договором № от ДД.ММ.ГГГГ (п.3.4.) предусмотрено право инвестора ООО ФПК «Полимер» привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройПроектЦентр» (заказчик), ООО ФПК «Полимер» (инвестор) и Жилищно-строительным кооперативом «Строим Дом» (соинвестор) заключен Договор соинвестирования № 25/12.

П. 2.9. договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ основанием для заключения договора, кроме прочего, является договор инвестирования № от 16.11.2009г.

Согласно условиям договора соинвестирования заказчик и инвестор привлекают соинвестора к участию в реализации инвестиционного проекта по строительству жилого дома, строительный № 6, 7, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, микрорайон, микрорайон «Бакалинский», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:010910:0333 (объект) с передачей соинвестору определенной в приложении № «Протокол распределения жилых площадей» доли результата инвестиционной деятельности.

Согласно п. 1.3 договора результатом долевого участия соинвестора является получение имущественных прав на жилые помещения общей площадью 10 322,1 кв. м. Соинвестор имеет право в рамках настоящего договора осуществлять реализацию жилых помещений, входящих в его долю и указанных в Протоколе распределения жилых площадей (Приложение № 1) (п. 3.2.4).

Для реализации инвестиционного проекта по строительству жилых домов ЖСК «Строим Дом» привлек к участию соинвестора ФИО2 путем заключения Членского договора (договора присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре (договор присоединения) указано, что за членом кооператива ФИО2 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Уступка права (требования) представляет собой замену кредитора в обязательстве. Последствием уступки права (требования) является замена кредитора в конкретном обязательстве, в содержание которого входит уступленное право (требование) (пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации»). Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объёме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права (ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Членским договором (договор присоединения) предусмотрена обязанность члена кооператива осуществлять внесение вступительных, членских, паевых взносов в соответствии с Графиком платежей, которую ФИО2 исполнила, что подтверждается Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому гражданка ФИО2 передала, а ЖСК «СТРОИМ ДОМ» принял простой вексель Серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 1 392 500, 00 руб., а также квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГг.

Данный простой вексель гражданка ФИО2 приобрела у ООО Институт «СтройПроект» за 1 002 600, 00 руб., что подтверждается Договором № купли-продажи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому вексель ОАО «СтройПроектЦентр» серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 1 392 500, 00 руб., передан продавцом ООО Институт «СтройПроект» - покупателю ФИО2, оплата данного договора подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ; Актом № Приема-передачи векселя от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО Институт «СтройПроект» передал, а ФИО2 приняла следующий простой вексель ОАО «СтройПроектЦентр» серии СПЦ № от ДД.ММ.ГГГГ г., номинальной стоимостью 1 392 500, 00 руб.

В связи со смертью ФИО2 все права в отношении жилого помещения со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная) перешли к ее сыну ФИО1, на основании его вступления в право на наследство, что подтверждается свидетельством о праве на наследство № <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с этим, ДД.ММ.ГГГГ, между ЖСК «Строим Дом» и ФИО1 был заключен Членский договор (договор присоединения) № от ДД.ММ.ГГГГ В данном Членском договоре указано, что за членом кооператива ФИО1 закрепляется право на приобретение объекта недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж 25-эт. дома; количество комнат: 2-комнатная (двухкомнатная).

Оплату членских взносов, в соответствии с Графиком платежей, истец произвел, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, свои обязательства по Членскому договору (договор присоединения) истец исполнил в полном объеме. Согласно условиям указанного договора ЖСК «Строим Дом» после внесения паевых взносов обязан был зафиксировать за истцом <адрес>, с последующей передачей прав на нее от ЖСК «Строим Дом» истцу.

В соответствии со ст. 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Членским договором был предусмотрен срок сдачи объекта – II квартал 2013 <адрес> застройщиком ООО «СтройПроектЦентр» в установленный срок жилой дом не возведен и не сдан.

Соответственно ЖСК «Строим Дом» нарушил свое обязательство перед истцом по Членскому договору (договор присоединения) и не передал до настоящего времени права на объект недвижимости со следующими характеристиками: строительный адрес: г. Уфа, <адрес>; блок/секция/номер: <адрес>, общая площадь (кв.м.) 55,7 кв.м., этаж/этажность: 23 этаж 25 - эт.дома; количество комнат 2-комнатная (двухкомнатная).

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащие исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома со строительным номером 7, находящегося в мкр. Бакалинский, в Кировском районе города Уфы с присвоенным почтовым адресом: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-8-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ

Площадь жилого помещения – <адрес> согласно уточненным фактическим замерам по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ составляет 56,6 кв.м.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», Открытому акционерному обществу "СтройПроектЦентр" о признании права собственности на квартиру в объекте завершенного строительства, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 2-комнатную (двухкомнатную) <адрес> на 23 этаже 25-эт.дома, расположенного по адресу: город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, общей площадью по техническому паспорту 56,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья Зинатуллина И.Ф.