Дело № 2-5121/2016 ~ М-3400/2016, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 об обязании исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 об обязании исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи комнаты по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 208, квартиры по адресу: Белебеевский район, р.<адрес>, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым в связи с последующей продажей комнаты по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 208 и квартиры по адресу: Белебеевский район, р.<адрес> ФИО4 получил от истца в качестве задатка 500 000 рублей из расчета стоимости комнаты 850 000 рублей, стоимость квартиры сторонами ДД.ММ.ГГГГ не определялась. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в одностороннем порядке устно заявил об отказе от исполнения предварительного договора купли-продажи и возврате задатка в сумме 500 000 рублей и возмещении ущерба.

Представитель истца на судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что предварительный договор купли-продажи комнаты по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 208, квартиры по адресу: Белебеевский район, р.<адрес>, кВ. 7, не подписывался, имеется только соглашение о задатке от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика в удовлетворении исковых требований возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым исковое заявление оставить без удовлетворения по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1-5 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

На основании статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно статье 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано соглашение о задатке, в соответствии с которым ФИО3 (покупатель) передал, а ФИО4 (продавец) получил задаток в размере 500 000 рублей в обеспечение обязательной продажи комнаты по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 208 стоимостью 850 000 рублей.

Пункт 2.3 соглашения о задатке содержит обязательство продавца после получения задатка не предлагать объект недвижимости к продаже в течение срока действия настоящего соглашения – до ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное соглашение о задатке не содержит взаимного обязательства сторон заключить в будущем договор купли- продажи, что позволяло бы понуждать к исполнению такого обязательства.

В качестве последствия неисполнения одной из сторон заключенного соглашения о задатке указаны последствия неисполнения соглашения задатка (пункты 2.2-2.4), а не последствия уклонения одной стороны от заключения основного договора согласно п. 5 ст. 429 ГК РФ.

Поскольку срок действия соглашения о задатка не истек, доказательств нарушения ответчиком обязательств по нему истцом не представлено, данное соглашение о задатка не является предварительным договором купли-продажи недвижимости, доказательств наличия иного предварительного договора купли-продажи недвижимости не имеется, суд не усматривает оснований для понуждения ФИО4 исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи комнаты по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 208, квартиры по адресу: Белебеевский район, р.<адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 380, 429, 431, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 об обязании исполнить обязательства по предварительному договору купли-продажи комнаты по адресу: г. Уфа, <адрес>, ком. 208, квартиры по адресу: Белебеевский район, р.<адрес>, кВ. 7 оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов