Дело № 2-5117/2014 ~ М-3274/2014, первая инстанция

Дело № 2-5117/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 25 июня 2014 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Курятниковой О. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Островской Н. М. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> на 2 этаже жилого дома по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, общей площадью жилых помещений № кв. м,

установил:

[СКРЫТО] Н. М. обратилась в суд с исковым заявлением (последующими уточнениями к иску) к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на однокомнатную <адрес> на 2 этаже жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок <адрес>, секция 8-13, общей площадью жилых помещений 36,8 кв. м, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Кудояровым О. И. заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору Кудояров О. И. профинансировал строительство однокомнатной <адрес>д1 (строительный номер) на 2 этаже блок <адрес>, секция 8-13, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы. Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере № рублей. Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры были исполнены в полном объеме. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором 02 квартал 2007 г. ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком Кудояровым О. И. и Островской Н. М. был заключен договор уступки права требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. договора уступки права требования к Островской Н. М. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г. Уфы».

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, к участию в деле привлечено ОАО «Региональный банк развития».

Истец [СКРЫТО] Н. М. в судебное заседание не явилась, извещена о дне рассмотрения надлежащим образом, предоставила доверенность на ведение дела в суде своему представителю и ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представители истца в судебное заседание явились, иск поддержали. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в уточненном, в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, исковом заявлении. Кроме того, в качестве доказательства представила на обозрение технический паспорт жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, выданного территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Кудояровым О. И. заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, <адрес> в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору Кудояров О. И. профинансировал строительство однокомнатной <адрес>д1 (строительный номер) на 2 этаже блок <адрес>, секция 8-13, в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы. Дольщик свои обязательства по договору выполнил, своевременно оплатил стоимость квартиры в размере № рублей. Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором
02 квартал 2007 г. ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком Кудояровым О. И. и
Островской Н. М. был заключен договор уступки права требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. договора уступки права требования к Островской Н. М. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность. Согласно п. 2 ст. 15 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 16 ЖК Российской Федерации квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным территориальным участком
г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект. Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №З/130 и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № 3/135, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки № кв. м, литера Б. Наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру за истцом, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога. На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за Островской Н. М. на однокомнатную <адрес> на 2 этаже жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок <адрес>, секция 8-13, общей площадью жилых помещений № кв. м. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд решил: исковое заявление Островской Н. М. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, удовлетворить. Признать за Островской Н. М. на однокомнатную <адрес> на 2 этаже жилого дома инвентарный номер № по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, блок <адрес>, секция
8-13, общей площадью жилых помещений № кв. м. Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан. Председательствующий: И. Я. Индан