Дело № 2-5112/2015 ~ М-4162/2015, первая инстанция

Дело№2-5112/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 октября 2015 года г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, указывая, что ей на праве собственности принадлежит 1/4 доля одноэтажного жилого дома, в общей долевой собственности, общей площадью 203,9 кв.м., инв №№, литер А,а,а1,а2.а3,Г, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.1994г. Данное домовладение находится на земельном участке по адресу: г.Уфа, <адрес>, который предоставлен ей на основании Свидетельства о нраве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, выданного нотариусом ФИО10 22.07.2003. на основании Договора о праве застройки от 05.08.1942. №б/н. В 1909 году на земельном участке было возведено основное одноэтажное здание под литером А, где она проживает с самого рождения по сегодняшний день. В 2002 году она своими силами и средствами пристроила к основному зданию пристрои лит. А1, А2, А3. В 2014 году ею были возведены еще пристрои, лит.А4, а5, а6, а7, внесены в технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГг, инвентарный номер №. При строительстве она не получала необходимые разрешения, поскольку при обращении в Администрацию Кировского района ГО г.Уфы, в 2002 и 2014 годах ей отказали в предоставлении разрешения. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключениями и согласованиями предусмотренными законодательством РФ в данных обстоятельствах.

Истец согласно уточненных исковых требований просит суд сохранить объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер A, Al, А2, АЗ, А4, а3, а4, а5, а6, а7, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 203,9 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер A, a, al, а2, а3, Г, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 257, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер A, Al, А2, АЗ, А4, а3, а4, а5, а6, а7, Г, согласно технического паспорта с определением новых долей в общем домовладении следующим образом: ФИО1 - 10/97 доли, ФИО2 - 40/291 доли, ФИО3 - 40/291 доли, ФИО4 - 40/291 доли, ФИО5 - 5/97 доли, ФИО6 - 10/291 доли, ФИО7 - 37/97 доли, ФИО8- 5/291 доли.

Истец ФИО7 в судебном заседании поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа ФИО11 на судебном заседании возражала против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО1, ФИО3, ФИО8 на судебном заседании не возражали против удовлетворения иска.

Третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные, в судебное заседание не явились.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дается следующее разъяснение, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры, к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства понимается - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.14г., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГсК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Как установлено судом, подтверждено материалами дела и сторонами не оспаривается, что ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.1994г. на праве собственности принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на одноэтажный жилой дом, общей площадью 203,9 кв.м., инв №13106, литер А,а,а1,а2,а3,Г, по адресу: г.Уфа, <адрес>,, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Указанное домовладение находится на земельном участке площадью 2 545 кв.м., с кадастровым номером 02:55:010802:140, разрешенное использование: для строительства индивидуального жилого дома, по адресу: г.Уфа, <адрес>, 1/4 доли в праве общей долевой собственности на который принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03.11.1994г.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здание и сооружения, осуществить их перестройку или снос, разрешить строительство на своем участке другим лицам, эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных строительных норм и правил, а также требований в целом назначение земельного участка.

Из содержания технического паспорта ГУП БТИ РБ по состоянию на 23.12.2014. инв. № следует, что в 2002 году истцом своими силами и за свой счет пристроила к дому пристрои А1, А2, А3, в 2014 году пристрой А4, навес а5, веранду а6, навес а7. <адрес> реконструированного дома составляет 257, 5 кв.м.

Из представленных истцом суду доказательств, следует, что истец предпринял все необходимые действия, связанные с легализацией самовольно произведенной реконструкции жилого дома, - получен ответ Администрации ГО г.Уфа от 06.04.2015., ответ УСРДИС Администрации ГО г.Уфа от 17.02.2015., градостроительное заключение от 02.02.2015. № ГЗ-341/Ю.

Определением Кировского районного суда г. Уфы РБ от 13.07.2015. года по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертизы № от 28.07.2015., выполненного ООО "Корпорация экспертов "ТЭФ" следует, что реконструированные объекты недвижимости литер Al, А2, АЗ, А4, расположенные по адресу: : г. Уфа, <адрес>, соответствуют предъявляемым законодательством РФ требованиям.

Противопожарные расстояния от объектов под литер Al, А2, АЗ, А4, расположенных по адресу: г.Уфа, <адрес>, до других строений и сооружений на указанном земельном участке и смежных земельных участках не регламентируется, а именно: в пределах одного участка домовладения расстояния между постройками не регламентируются (СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», приложение №1, п.9; Постановление Правительства Республики Башкортостан от 13.05.2008г. № 153, п.5), по СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2003 "Дома жилые одноквартирные", п 6.3: «...К одно- и двухэтажным домам требования по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности не предъявляются...»; постройки на участке № 23а отсутствуют, а участок № располагается справа от литер А, которое зарегистрировано по свидетельству права собственности и не представляет угрозы для жизни людей.

В соответствии с СП 42.13330.2011 "СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений": допустимо строительство новых зданий и сооружений... использование надземного и подземного пространства при соблюдении санитарно-гигиенических, противопожарных и других требований настоящих правил.

Объекты недвижимости под литер Al, А2, А3, А4, расположенные по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>, соответствуют градостроительным, строительным нормам, правилам и стандартам.

При обследовании индивидуальных жилых строений под литер Al, А2, АЗ, А4, кренов, разрушений фундамента, самонесущих стен и нарушений допустимых пожарных расстояний не обнаружено.

Техническое состояние литер Al, А2, А3, А4 экспертом классифицируется как работоспособное, а именно: в данных конкретных условиях эксплуатации помещений не приводят к нарушению работоспособности несущей способности конструкций и не создается угроза жизни для проживающих в объектах недвижимости под литер Al, А2, А3, А4 и пристроях к ним, под литер а5, а6, а7, расположенных по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>.

Суд считает, что данное экспертное заключение полное, составлено правильно, с учетом всех обстоятельств, оспариваемых сторонами, и имеющихся документов. В данном заключении подробно и последовательно отражены процесс исследования, кроме того, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. В связи с чем, у суда нет оснований подвергать данное заключение сомнению, поэтому оно служит обоснованным доказательством по делу.

Долевыми собственниками представлено суду соглашение, согласно которому право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 257, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер A, A1, А2, А3, А4, а3, а4, а5, а6, а7, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ РБ по состоянию на 23.12.2014. инв. №13106, распределяется в следующих долях за: ФИО1 - 10/97 доли, за ФИО2 - 40/291 доли, за ФИО3 - 40/291 доли, за ФИО4 - 40/291 доли, за ФИО5 - 5/97 доли, ФИО6 - 10/291 доли, ФИО7 - 37/97 доли, за ФИО8- 5/291 доли.

Поскольку самовольно реконструированное строение было возведено на земельном участке который был предоставлен под жилую постройку и для его обслуживания, впоследствии истец получил все необходимые согласования на домовладение и сохранение самовольно возведенных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворение искового заявления.

Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 194, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО7 к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в реконструированном виде, удовлетворить.

Сохранить объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер A, A1, А2, А3, А4, а3, а4, а5, а6, а7, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ РБ по состоянию на 23.12.2014. инв. №№.

Прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 203,9 кв.м., инв. №13106, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, литер A, a, al, а2, а3, в следующих долях: ФИО2 - 1/6 доли, ФИО3 - 1/6 доли, ФИО4 - 1/6 доли, ФИО5 - 1/6 доли, ФИО6 - 2/48 доли, ФИО7 - 1/4 доли, ФИО8- 1/48 доли, ФИО1 - 1/8 доли.

Признать право общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью 257, 5 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, литер A, A1, А2, А3, А4, а3, а4, а5, а6, а7, в реконструированном состоянии, согласно технического паспорта ГУП БТИ РБ по состоянию на 23.12.2014. инв. №13106, в следующих долях за: ФИО1 - 10/97 доли, за ФИО2 - 40/291 доли, за ФИО3 - 40/291 доли, за ФИО4 - 40/291 доли, за ФИО5 - 5/97 доли, ФИО6 - 10/291 доли, ФИО7 - 37/97 доли, за ФИО8- 5/291 доли.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин