Дело № 2-5107/2014 ~ М-3604/2014, первая инстанция

Дело № 2-5107/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 21 августа 2014 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Курятниковой О. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] И.Р. к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности,

установил:

[СКРЫТО] И.Р. обратился в суд с иском (последующими уточнениями к иску) к ООО «СПЕЦХИМСНАБ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности, мотивируя свои требования тем, что
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и Валиевым Д.Д. был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору Валиев Д. Д. профинансировал строительство однокомнатной квартиры № (строительный номер) на 4 этаже блок В2, секция 8-3, дом № в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г. Уфы (почтовый адрес: квартира № на 4 этаже общей площадью по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. по <адрес> Кировском районе г. Уфы). Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен – 4 квартал 2006 года. Далее, ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком Валиевым Д.Д. и Хаировым Б.Н. был заключен договор уступки права требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. договора уступки права требования к Хаирову Б.Н. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы». Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Хаировым Б.Н. и истцом – [СКРЫТО] И.Р. был заключен договор уступки прав требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. договора уступки прав требования к [СКРЫТО] И.Р. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валиевым Д. Д. и Хаировым Б. Н. [СКРЫТО] И. Р. полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры в размере 1 470 000 рублей, что подтверждается Распиской по договору уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица к участию в деле привлечено ОАО «Региональный банк развития».

Истец [СКРЫТО] И. Р. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия, предоставил доверенность на ведение дела в суде своему представителю. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие таковой.

Представитель ответчика ООО «СПЕЦХИМСНАБ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв. Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе; лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению; распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства; поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В силу ч. 3 ст. 167 ГПК Российской Федерации, учитывая, что неявка лица, извещенного о времени и месте заседания, не является препятствием к рассмотрению иска, принимая во внимание отсутствие каких-либо данных, которые бы свидетельствовали об уважительности причин, препятствующих через представителя участию в рассмотрении дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном представитель истца исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в уточненном, в порядке ст. 39 ГПК Российской Федерации, исковом заявлении.

Представитель третьего лица ОАО «Региональный банк развития» в судебное заседание явился, просил производство по делу прекратить, поскольку рассмотрение заявленного спора не подведомственно суду общей юрисдикции. Пояснил суду, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку требования истца включены в реестр требований о передаче жилых помещений ОАО «СтройПроектЦентр» и в соответствии с этим данный спор должен рассматриваться банкротным составом Арбитражного суда Республики Башкортостан.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено судом и подтверждено представленными документами, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (Инвестор) и Валиевым Д.Д. (Дольщик) был заключен договор № «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» (далее - Договор). Согласно указанному договору Валиев Д. Д. профинансировал строительство однокомнатной квартиры № (строительный номер) на 4 этаже блок В2, секция 8-3, дом № в микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы (почтовый адрес: квартира № на 4 этаже общей площадью по техническому паспорту <данные изъяты> кв.м. по <адрес> Кировском районе г. Уфы).

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между дольщиком Валиевым Д.Д. и Хаировым Б.Н. был заключен договор уступки права требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. договора уступки права требования к Хаирову Б.Н. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы».

Далее, ДД.ММ.ГГГГ между Хаировым Б.Н. и истцом – [СКРЫТО] И.Р. был заключен договор уступки прав требования. Согласно пунктам 1.1., 1.2., 1.3. договора уступки прав требования к [СКРЫТО] И.Р. перешли все права требования и обязательства, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном улицами Чернышевского, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы» и договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Валиевым Д. Д. и Хаировым Б. Н.

Пунктом 3.7. договора предусмотрена обязанность Инвестора сдать квартиру с определенными техническими характеристиками.

Согласно условиям договора предметом договора является финансирование строительства однокомнатной квартиры № на 4 этаже блок В2, секция 8-3, общей проектной площадью <данные изъяты> кв. м.

Истец [СКРЫТО] И. Р. полностью выполнил свои обязательства по оплате стоимости квартиры, что подтверждается Распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

[СКРЫТО] И. Р. включен в реестр требований кредиторов ОАО «СтройПроектЦентр», что подтверждаетсяопределением Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района города Уфы, инвентарный номер №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан.

Согласно письму за № от ДД.ММ.ГГГГ Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по улице Бакалинская в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, жилой дом № присвоен почтовый адрес: <адрес>. Строительному номеру квартиры № соответствует почтовый номер квартиры №, расположенной на 4 этаже указанного жилого дома.

Суд рассматривает спорную квартиру, как законченный строительством объект, что подтверждается указанным техническим паспортом на жилой <адрес> г. Уфы. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т. е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Заявление представителя третьего лица ОАО «Региональный банк развития» о том, что признание права собственности Истца на спорную квартиру должно рассматриваться Арбитражным судом в рамках Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельно.

Между ОАО «СтройПроектЦентр» и ОАО «Региональный банк развития» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и ДД.ММ.ГГГГ заключен договор №, по условиям которых ОАО «СтройПроектЦентр» передано в залог банку следующее недвижимое имущество: нежилое строение – незавершенное, объект незавершенного строительства, площадь застройки <данные изъяты> кв. м, литера Б.

Заложенное незавершенное нежилое строение расположено по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Указанное нежилое строение принадлежит на праве собственности ОАО «СтройПроектЦентр» на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ за №, технического описания № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Уфимским городским филиалом ГУП «Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ», разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ выдано отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа РБ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права: Серия 04 АА №, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд принимает во внимание то обстоятельство, что ООО «СПЕЦХИМСНАБ», действующий на основании Устава и договора № 4 от 29 ноября 2004 года с застройщиком вышеуказанного микрорайона ОАО «СтройПроектЦентр», заключил договор о долевом участии в строительстве жилья значительно раньше, чем договора залога с ОАО «Региональный банк развития» - № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязанность по оплате квартиры в рамках заключенного договора о долевом участии в строительстве жилья была исполнена в полном объеме, седовательно, создание недвижимого имущества в виде объекта незавершенного строительства, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., литер Б является также результатом осуществленных инвестиций физического лица.

Наличие залога не является препятствием в признании права собственности на квартиру, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества при наличии обременения в виде залога.

На основании изложенного, суд находит требования [СКРЫТО] И. Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме. Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за [СКРЫТО] И.Р. на квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление [СКРЫТО] И. Р. удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] И.Р. право собственности на однокомнатную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенную на 4 этаже жилого <адрес> Кировского района города Уфы Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан