Дело № 2-510/2016 (2-13052/2015;) ~ М-12566/2015, первая инстанция

дело № 2-510/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республика Башкортостан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республика Башкортостан» о защите прав потребителей и признании за ней права собственности на нежилое помещение - офис №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный Город» (Инвестор) и ООО «Югра-аудит» (Соинвестор) был заключен договор №Н, согласно п.п. 1.1, 3.1 которого Инвестор привлекает Соинвестора для инвестирования строительства многоквартирного жилого дома строительного №, находящегося по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, путем вложения Соинвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, а Соинвестор осуществляет инвестирование строительства объекта. Согласно п. 5.1. договора №Н по окончании строительства объекта и при условии внесения Соинвестором всей суммы инвестиций, определенной настоящим договором, Инвестор обязуется передать Соинвестору Объект инвестирования – нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже 25-этажного жилого <адрес>, общей проектной площадью 130 кв.м. П. 4.2 договора №Н предусмотрено, что общая сумма инвестиций на дату заключения настоящего договора составляет <данные изъяты>. Согласно п. 1.5. договора №Н застройщиком объекта является ОАО «СтройПроектЦентр». Обязательства со стороны соинвестора ООО «Югра-аудит» исполнены частично: ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма в размере <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ перечислена сумма в размере <данные изъяты>, что подтверждается приложением к договору №Н от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югра-аудит» и ФИО2 был заключен договор уступки прав (цессии), согласно которому ООО «Югра-аудит» уступает, а ФИО2 принимает права требования нежилого помещения № (строительный номер) на первом этаже 25-этажного жилого <адрес>, общей проектной площадью 130 кв.м., находящегося по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы. О состоявшейся уступке прав требования ООО «Югра-аудит» уведомило ответчиков. ФИО2 также исполнила обязательства по договору №Н от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив денежную сумму в размере <данные изъяты>. В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Солнечный Город» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик), п.1.1 предметом договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных так и привлеченных, в строительство в составе спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра в Кировском районе города Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Ст.Злобина в Кировском районе города Уфы ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м. Согласно п.3.4 Договора № инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства. Согласно приложению к договору № от ДД.ММ.ГГГГ «Перечень помещений <адрес>, права на которые принадлежат Инвестору», спорное нежилое помещение числится в указанном перечне. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «СтройПроектЦентр» получил разрешение на строительство №RU 03308000-6-ЖА на объект капитального строительства – жилого <адрес> ГО г. Уфа РБ от ДД.ММ.ГГГГ №/АР, за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе г. Уфа зарезервирован почтовый адрес объекта – <адрес>. Согласно технического паспорта нежилого помещения по адресу по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, общая площадь нежилого помещения офиса № составляет 117,2 кв.м. Несмотря на то, что ООО «Югра-аудит» и истец свои обязательства по договору №Н исполнили в полном объеме, ответчики в течение продолжительного времени свои обязанности по передаче истцу жилого помещения не исполняют. При таких обстоятельствах, истец ФИО2 имеет право подачи искового заявления о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась. Суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие в связи с надлежащим извещением.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам, просила удовлетворить.

Представители ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Солнечный Город» (Инвестор) и ОАО «СтройПроектЦентр» (Застройщик), заключен договор №. Согласно п. 1.1 Договора предметом договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных в долевое строительство микрорайна «Бакалинский», входящего в состав спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центра по <адрес> в Кировском районе города Уфы, жилого микрорайона «Бакалинский», ориентировочной общей проектной площадью 100 000 кв.м.

Согласно п.3.4 Договора № инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства.

ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Солнечный Город» (Инвестор) и ООО «Югра-аудит» (Соинвестор) был заключен договор №Н, согласно п.п. 1.1, 3.1 которого Инвестор привлекает Соинвестора для инвестирования строительства многоквартирного жилого дома строительного №, находящегося по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы, путем вложения Соинвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных, а Соинвестор осуществляет инвестирование строительства объекта. Согласно п. 5.1. договора №Н по окончании строительства объекта и при условии внесения Соинвестором всей суммы инвестиций, определенной настоящим договором, Инвестор обязуется передать Соинвестору Объект инвестирования – нежилое помещение № (строительный номер) на первом этаже 25-этажного жилого <адрес>, общей проектной площадью 130 кв.м.

Обязательства со стороны соинвестора ООО «Югра-аудит» исполнены частично, инвестирование произведено в размере <данные изъяты>, что подтверждается подписанным сторонами приложением к договору №Н от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленными квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>, платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Югра-аудит» (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки прав (цессии), согласно п. 1.1 которого ООО «Югра-аудит» уступает, а ФИО2 принимает права требования нежилого помещения № (строительный номер) на первом этаже 25-этажного жилого <адрес>, общей проектной площадью 130 кв.м., находящегося по строительному адресу: микрорайон «Бакалинский», ограниченный <адрес>, Чернышевского, Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы.

О состоявшейся уступке прав требования ООО «Югра-аудит» уведомило ответчиков ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п. 3.1 договор уступки прав (цессии) за уступаемые права по договору №Н от ДД.ММ.ГГГГ Цессионарий выплачивает Цеденту денежные средства в размере <данные изъяты>.

Обязательства по договору уступки прав (цессии) ФИО2 перед ООО «Югра-аудит» выполнены, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

ФИО2 также исполнила обязательства по договору №Н от ДД.ММ.ГГГГ, уплатив денежную сумму в размере <данные изъяты>, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму в размере <данные изъяты>, № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты>.

Актом сверки от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного ОАО «СтройПроектЦентр» и истцом подтверждается, что за офис №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м., по договору № от ДД.ММ.ГГГГ всего выплачена сумма в размере <данные изъяты>.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом.

Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от 21 апреля 2011 года № 375, в соответствии с Законом Республики Башкортостан «О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан» постановлено ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N 6, 7, 8, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 02:55:01 09 10:0333 по строительному адресу: город Уфа, Кировский район, микрорайон Бакалинский.

Между тем, ответчики обязательства по передаче объекта инвестирования истцу не выполнили, сроки их исполнения, оговоренные договором, не соблюдены.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса, вступительного и членского взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств и со стороны ЖСК «Строим Дом», а при неисполнении обязательств ЖСК «Строим Дом» - вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 №39-фз «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы, а соответственно и соинвесторы, имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В настоящее время строительство многоквартирного жилого дома со строительным номером 6, находящемся в мкр. Бакалинский, в Кировском районе города Уфы с присвоенным почтовым адресом: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, <адрес>, окончено, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU 03308000-6-ЖА от ДД.ММ.ГГГГ

Из представленной справки Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №/АР, за жилым домом № по <адрес> в Кировском районе г. Уфа зарезервирован почтовый адрес объекта – <адрес>.

Техническим паспортом ГУП «Башземоценка» Республика Башкортостан нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается создание жилого <адрес>и этажности, в составе которого, в том числе, находится нежилое помещение (литер А), общей площадью 117,2 кв.м.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Более того, поскольку ФИО2 приобретала жилое помещение для личных нужд, то к рассматриваемым правоотношениям также применяется РФ «О защите прав потребителей».

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что так как все обязательства по договору №Н от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Югра-аудит» и ФИО2 исполнены в полном объеме, обязательства ФИО2 по договору цессии перед ООО «Югра-аудит» также исполнены, то в соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчики надлежащим образом исполнили свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан данные о зарегистрированных правах на спорный объект отсутствуют.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиками не исполнены, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчиков не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме. Отсутствие акта о вводе дома в эксплуатацию не является для этого препятствием, поскольку право гражданина не должно ставиться в зависимость от действий органов государственной власти и юридических лиц.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение суда является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности на офис №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республика Башкортостан» о защите прав потребителей удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – офис №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО2 права собственности на нежилое помещение – офис №, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 117,2 кв.м., в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.