Дело № 2-5086/2014 ~ М-2399/2014, первая инстанция

дело № 2-5086/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре Фархутдиновой А.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО8 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением( с у четом уточнения) к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус А, <адрес>, передаче указанной квартиры истцу, при этом указав, что данная квартира была приобретена им в собственность ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия УФ № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГСа администрации Советского района г. Уфы Республики Башкортостан зарегистрирован брак между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ брак между ФИО1 и ФИО2 расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ брак между сторонами прекращен.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 (продавец) продает, а ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО5, 2003 г.р. (покупатели) покупают в долевую собственность (по ? доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус А, <адрес>. Согласно пункту 1 акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передает, а ФИО2 принимает в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус А, <адрес>. Согласно пункту 2 указанного акта, ФИО1 получил 4 000 000 (четыре миллиона ) рублей, которые выплачены ФИО1 полностью в день подписания договора купли-продажи спорной квартиры, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Данным актом также подтверждается отсутствие претензий у сторон к друг к другу по существу договора.

По мнению истца, договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона «продавец» обязуется передать вещь «товар» в собственность другой стороне «покупателю», а «покупатель» обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму «цену». Истец утверждает, что ФИО2 денежные средства в счет оплаты спорной квартиры ФИО1 не передавала, поскольку никогда не располагала такой значительной суммой.

В связи с вышеизложенным, ФИО1 просит признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус А, <адрес>, недействительным и обязать ФИО6 вернуть спорную квартиру ФИО1

Истец ФИО1, его представитель ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела без ее участия.

Учитывая участие в деле представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ФИО2

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО8 предъявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель органа опеки и попечительства, извещенный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился. В представленном суду заявлении представитель просит рассмотреть дело в ее отсутствии в удовлетворении иска отказать.

Выслушав объяснения истца его представителя, представителя ответчика, свидетелей со стороны истца суд полагает, что иск ФИО1 к ФИО2 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В связи с заявлением ответчика о применении срока исковой давности судом проверяется данной обстоятельство.

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ ( в редакции на день регистрации сделки) срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Сделка зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ Иск подан ДД.ММ.ГГГГ следовательно срок исковой давности не пропущен.

В силу ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

На основании ст. 153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 458 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара. Товар считается предоставленным в распоряжение покупателя, когда к сроку, предусмотренному договором, товар готов к передаче в надлежащем месте и покупатель в соответствии с условиями договора осведомлен о готовности товара к передаче. Товар не признается готовым к передаче, если он не идентифицирован для целей договора путем маркировки или иным образом.

На основании п. 1 ст. 485 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

В силу положений ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 данного Кодекса (п. 3).

Как установлено судом ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 (продавец) продает, а ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетнего сына – ФИО5, 2003 г.р. (покупатели) покупают в долевую собственность (по ? доли каждому) квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус А, <адрес>. Согласно пункту 1 акта передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 передает, а ФИО2 принимает в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус А, <адрес>. Согласно пункту 2 указанного акта, ФИО1 получил 4 000 000 (четыре миллиона ) рублей, которые выплачены ФИО1 полностью в день подписания договора купли-продажи спорной квартиры, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Данным актом также подтверждается отсутствие претензий у сторон к друг к другу по существу договора.

Указанная сделка прошла государственную регистрацию следовательно исполнена.

На основании ст. 486 Гражданского кодекса РФ неисполнение обязанности по оплате товара не влечет недействительность сделки, а предоставляет покупателю право требовать оплаты товара и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, то неисполнение обязанности по оплате товара само по себе не может являться основанием для признания сделки ничтожной.

С учетом изложенного пояснения допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО9, ФИО10 о том, что деньги в счет уплаты цены квартиры не передавались и об отсутствии у ответчика необходимой суммы значения для правильного рассмотрения дела не имеют.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес> корпус А, <адрес>, возврате квартиры ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Уфы РБ.

Судья А.С. Шакиров