Дело № 2-5055/2015 ~ М-4119/2015, первая инстанция

дело № 2- 5055/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

город Уфа 26 мая 2015 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Казбулатова И.У.,

при секретаре Заряевой О.Ю.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «СТРОИМ ДОМ», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Строим Дом», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании за ним права собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., расположенной на 10 этаже в 25-этажном <адрес> по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/83, в соответствии с которым за членом кооператива было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. на 10 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 105 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМПЛЕКС» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО1 принимает все принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС» права требования квартиры, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщик ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, в связи с чем у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен Членский договор (договор присоединения) №6/83, согласно которого ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: Строительный адрес: <адрес>, 10 этаж в 25-этажном доме, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района <адрес>. ФИО1 в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая, выданной ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

В соответствии с п. 2. Договора, плановый срок окончания строительства 2 квартал 2013 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в иске доводам, просил удовлетворить.

Представитель ЖСК «СТРОИМ ДОМ» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ОАО «СтройПроектЦентр» на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Право частной собственности защищается статьей 35 Конституции Российской Федерации.

Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-I «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Аналогичное разъяснение дано в п.8 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), - к отношениям может применяться законодательство о защите прав потребителей, если они вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной Законом о долевом строительстве.

Истцом была приобретена квартира, которая должна создаться в будущем исключительно для личных, семейных, бытовых нужд. Таким образом, на его требования распространяется законодательство о защите прав потребителей.

Договор на приобретение квартиры заключен через ЖСК «СТРОИМ ДОМ», согласно п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости Верховного суда РФ (утв. Президиумом Верховного суда РФ 04.12.2013г.), допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п. 3 ч. 2 ст. 1 Закона о долевом строительстве).

Законодательство о защите прав потребителей на распространяется на отношения с жилищно-строительными кооперативами. Как установлено п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, только если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативом «СТРОИМ ДОМ» и ООО «КОМПЛЕКС» был заключен членский договор (договор присоединения) № 6/83, в соответствии с которым за членом кооператива было закреплено право на приобретение 1-комнатной <адрес>, общей площадью 32,5 кв.м. на 10 этаже 25-этажного жилого <адрес> (строительный номер), стоимостью 1 105 000,00 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КОМПЛЕКС» и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, по которому ФИО1 принимает все принадлежащие ООО «КОМПЛЕКС» права требования квартиры, возникшие из договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

Дольщик ФИО1 полностью выполнил свои обязанности по оплате квартиры, в связи с чем у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и ФИО1 был заключен Членский договор (договор присоединения) №6/83, согласно которого ФИО1 стал членом кооператива и за ним было закреплено право на приобретение однокомнатной квартиры со следующими характеристиками: Строительный адрес: <адрес>, 10 этаж в 25-этажном доме, общей площадью 32,5 кв.м., расположенного в микрорайоне «Бакалинский» Кировского района <адрес>. ФИО1 в полном объеме исполнил принятые по договору обязательства об оплате квартиры, что подтверждается справкой о выплате пая, выданной ЖСК «СТРОИМ ДОМ» и квитанциями к приходно-кассовому ордеру.

В соответствии с п. 2. Договора, плановый срок окончания строительства 2 квартал 2013 г., также установлено, что строительство квартир (жилого дома) ведется застройщиком - ОАО «СтройПроектЦентр».

На основании постановления Главы администрации г. Уфы № от ДД.ММ.ГГГГ г., между Администрацией г. Уфы и ОАО «СтройПроектЦентр» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № и дополнительное соглашение аренды земельного участка с кадастровым номером 02:55:010910:0333, расположенного по адресу: РБ, г. Уфа, р-н Кировский, <адрес>, для использования в целях проведения подготовительных работ и строительства спортивно-оздоровительного и торгово-культурного центр и жилого комплекса общей площадью 250 000 кв.м. Указанный договор аренды прошел процедуру государственной регистрации.

ОАО «СтройПроектЦентр» отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа г. Уфа выдано разрешение на строительство № RU 03308000-3-Ж от ДД.ММ.ГГГГ г.

Заключая членский договор участия в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», истец преследовал личную (бытовую), цель - приобретение жилья.

Между тем, объект финансирования - квартира - истцу не передан, обязательства ЖСК «СТРОИМ ДОМ» перед ФИО1 не исполнены до настоящего времени.

Таким образом, ответчик в течение продолжительного времени не исполняет свои обязанности по передаче истцу квартиры в собственность, нарушая тем самым права истца.

На момент рассмотрения <адрес>.62 <адрес> г.Уфы создана, что подтверждается кадастровым паспортом, техническим паспортом, справкой о присвоении почтового адреса.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 3 ст. 7 ФЗ РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от 30.12.2008) «Об инвестиционной деятельности в РСФСР», незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг. В случае отказа инвестора (заказчика) от дальнейшего инвестирования проекта он обязан компенсировать затраты другим его участникам, если иное не предусмотрено договором (контрактом).

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 21.07.97 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства - регулируются действующим Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон о долевом строительстве).

Нормами данного Закона, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый незавершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Возникновение права собственности истца на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Судом установлено, что договорные обязательства по членскому договору (договору присоединения) истцом выполнены в полном объеме, а квартира построена.

Со своей стороны, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполняет, и указанная квартира в собственность истца не передана, в связи с чем следует удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> общей площадью 31,3 кв.м., расположенную на 10 этаже в 25-этажном доме по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.