| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 24.04.2015 |
| Дата решения | 10.06.2015 |
| Категория дела | Прочие исковые дела |
| Судья | Казбулатов И.У. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН |
| Судебное решение | Есть |
| ID | e4656f66-7490-333b-a7a0-b13e49ed1c3c |
Дело № 2- 5054/2015 КОПИЯ
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Уфа 10 июня 2015 года
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Казбулатова И.У.,
при секретаре Заряевой О.Ю.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ООО ФПК «Полимер» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ФПК «ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «ФПК «ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр» о признании права собственности на жилое помещение - квартиру, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО3 был заключен договор № П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому права на машино-место перешли ФИО1
Согласно договора Дольщик профинансировал строительство нежилого помещения машино-места № в <адрес> на втором уровне блок А1 секция 9, общей проектной площадью 16 кв.м. Стоимость объекта составила 500 000,00 руб.
Обязательства по договору выполнено со стороны ФИО1 в полном объеме, что подтверждается следующими документами:
- Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ года
- Актом сверки взаимных расчетов.
Объект капитального строительства - жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города Уфы является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.
Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет: 16 кв.м. : 61383,4 кв.м = 0,0002607 размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно на машино-место, что соответствует 1/3837
На основании изложенного истец просит признать право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8, находящимся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая составляет 1/3837 по отношению ко всему объекту незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию нежилому помещению - машино-месту номер 4 на втором уровне блок А1 секция 8-9 в жилом доме номер 8 по <адрес> г.Уфы в соответствии с договором № П от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.
В судебном заседании истец ФИО1 просила иск удовлетворить.
Представитель ответчика ООО ФПК «Полимер» ФИО4 относительно против удовлетворения иска не возразила.
Представитель ответчика - ОАО «СтройПроектЦентр», представитель третьего лица ОАО АКБ «Региональный банк развития», ОАО ГУП «Фонд жилищного строительства РБ», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились. Причины неявки в суд неизвестны.
В соответствии с ч. 3, ч. 4, ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО ФПК «ПОЛИМЕР» и ФИО3 был заключен договор № П «О долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы».
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор уступки прав требования, согласно которому права на машино-место перешли ФИО1
Согласно договора Дольщик профинансировал строительство нежилого помещения машино-места № в <адрес> на втором уровне блок А1 секция 9, общей проектной площадью 16 кв.м. Стоимость объекта составила 500 000,00 руб.
Обязательства по договору выполнено со стороны ФИО1 в полном объеме, что подтверждается следующими документами:
- Актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ года
- Актом сверки взаимных расчетов.
Объект капитального строительства - жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города Уфы является объектом незавершенного строительства, до сих пор не введен в эксплуатацию.
В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями Закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается эти лицом.
В соответствии с п.1 ст.128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии с п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствии с п.п. 1.1. Договора строительство велось Застройщиком – ОАО «Строй Проект Центр» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. ОАО «Строй Проект Центр», является Заказчиком строительства и арендатором земельного участка по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года.
Согласно выписке из приложения к договору № от 16.11.2009г., подписанной ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «ФПК «ПОЛИМЕР» в перечень помещений к договору № от 16.11.2009г. включено нежилое помещение, площадью 16 кв.м.
В соответствии ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистр�����������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�
В соответствии с п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура наблюдения.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ к ОАО «СтройПроектЦентр» применены правила параграфа 7 главы 1Х ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)».
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу № А-07-21465/2011 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введено внешнее управление сроком на 18 месяцев.
Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» признано несостоятельным (банкротом) в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А07-9898/2012 ООО «СПЕЦХИМСНАБ» при рассмотрении дела о банкротстве применен параграфа 7 главы 1Х ФЗ « О несостоятельности (банкротстве).
Исходя из смысла параграфа 7 главы 1Х, в частности положений ст.ст. 201.1, 201.4 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» Дольщик по инвестиционному договору предметом которого является приобретение права собственности на нежилое помещение, не имеет правовой возможности защитить свое право путем обращения в Арбитражный суд Республики Башкортостан, в рамках дел о банкротстве как ООО «СПЕЦХИМСНАБ», так и ОАО «СтройПроектЦентр».
Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, изложенной в Определении от ДД.ММ.ГГГГ № 1388-, положения статьи 201.1. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» не предусматривают возможности предъявить к застройщику требование о передаче в собственность нежилого помещения.
Исходя из буквального значения содержащихся в нормах параграфа 7 главы 1Х Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № –ФЗ «О несостоятельности(банкротстве)» слов и выражений, положения п.1 ч.1 ст. 201.8 Закона о банкротстве неприменимы к правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.
Наличие заключенного договора № П от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский» ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе города Уфы» с ООО «ФПК ПОЛИМЕР», исходя из определения данного в п.п. 2. П. 1 ст. 201.1 ФЗ « О несостоятельности(банкротстве», не позволяет отнести ФИО1 к категории участников строительства, так как предметом договора является строительство и передача нежилого помещения. Соответственно, порядок, установленный статьями 201.10, 201.11 указанного закона не подлежит применению в отношении обязательств ООО «ФПК ПОЛИМЕР» перед ФИО1
Положения ст. 12 ГК РФ определяет одним из способов защиты гражданских прав признание права собственности.
Объект капитального строительства – жилой <адрес> (строительный номер) по <адрес> в Кировском районе города является объектом незавершенного строительства, на дату рассмотрения дела в суде не введен в эксплуатацию.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд признает за истцом право на подачу иска о признании за ним права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоквартирного жилого дома строительный номер 8 находящегося по строительному адресу мкр. Бакалинский ограниченного <адрес>, Чернышевского, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы.
Согласно технического паспорта № мкр. «Бакалинский» площадь жилого дома здания – 61383,4 кв.м. Площадь нежилого помещения - машино-места составляет - 16 кв.м.
Доля истца в праве собственности на незавершенный строительством объект составляет 16 кв.м. : 61383,4 кв.м = 0,0002607 размер доли истца в праве собственности на незавершенный строительством объект, а именно на машино-место, что соответствует 1/3837
Таким образом, учитывая, что обязательства по договору № П от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы истцом исполнены в полном объеме, суд находит требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218,219,131 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
решил:
Иск ФИО1 к ООО «ФПК «ПОЛИМЕР», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства РБ» о признании права собственности, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте незавершенного строительства - многоквартирном жилом доме строительный номер 8, находящимся в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Степана Злобина в Кировском районе города Уфы, которая составляет 1/33837 по отношению ко всему объекту незавершенного строительства, соответствующую после ввода в эксплуатацию нежилому помещению - машино-месту номер 4 на втором уровне блок А1 секция 8-9 в жилом доме номер 8 по <адрес> г.Уфы в соответствии с договором № П от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве нежилого помещения в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г.Уфы.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.
Председательствующий: Казбулатов И.У.
Верно: судья Казбулатов И.У.
«____»___________20___г.
Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.
Секретарь суда: Судья:
Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.
Секретарь суда: Судья:
Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.
