Дело № 2-4994/2016 ~ М-3287/2016, первая инстанция

Дело № 2-3125/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 мая 2016 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе :

председательствующего судьи Шакирова А.С.

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об обязании привести в первоначальное состояние нежилые помещения, иску ФИО4 к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» об устранении недостатков, признании права собственности

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с указанным иском прося, привести нежилое помещение №, в жилом доме по <адрес> г. Уфа в первоначальное состояние, существовавшие до производства работ по реконструкции, за счет ответчика ФИО4, в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу, путем восстановления общедомовых помещений № XXVI, с площадью 1,6 кв.м. и № XXV, с площадью 1,7 кв.м., взыскать с ответчика ФИО4 – 300 (триста) рублей - сумму оплаченной госпошлины.

Требования мотивированы тем, что согласно решению Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 (далее-Ответчик) признано право собственности на нежилое помещение: офис № общей площадью 102,6 кв.м., расположенное в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее-Истцы) являются собственниками квартир по адресу г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.11.2015г., 20.02.2015г., 12.02.2015г. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО УК «Солнечная» об управлении многоквартирным домом по адресу: г.Уфа, <адрес> дом передан арбитражным управляющим на содержание и ремонт ООО УК «Солнечная».

Ответчиком произведена перепланировка нежилого помещения № по <адрес>, путем присоединения общедомовых помещений №XXVI и №XXV no <адрес>.

Истцы указывают, что перепланировка нежилого помещения № по <адрес> общей площадью 102,6 кв.м. путем присоединения общедомовых помещений № XXVI и №XXV Ответчиком, нарушает права Истцов — собственников жилых помещений многоквартирного дома.

ФИО4 обратился в суд с самостоятельным иском к ООО «Спецхимснаб», ОАО «СтройПроектЦентр», в дальнейшем с привлечением в качестве соответчика ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан», прося обязать ОАО «СтройПроектЦентр» привести нежилое помещение - офис № расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, в состояние соответствующее с условиям договора долевого участия путем объединения указанного офиса и помещений под номерами XXV (площадью 1,7 кв. метра) и XXVI (площадью 1,67 кв.метра); признать право собственности ФИО4 на нежилые помещения под номером XXV (площадью 1,7 кв.метра) и XXVI (площадью 1,67 кв.метра) расположенные на первом этаже жилого дома по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 11.03.2005 г. истец - ФИО4 заключил с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» договор №Д2 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее -Договор). Согласно пункта 1.1 предметом Договора является инвестирование строительства нежилого помещения в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже секции 8-11, блок <адрес>, строительный номер № общей проектной площадью 133,9 кв.м (далее - нежилое помещение), а Инвестор взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома в 3-м квартале 2006 г. и по окончании строительства передать в собственность Дольщика (истца) нежилое помещение. В целях идентификации нежилого помещения в качестве приложения к Договору Инвестором предоставлена планировка первого этажа объекта, свидетельствующая о плане и размере нежилого помещения.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и в срок предусмотренный Договором - внес денежные средства в кассу ООО «СПЕЦХИМСНАБ», что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и актом сверки взаимных расчетов между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО4.

После исполнения условий договора по оплате стоимости нежилого помещения в полном объеме, у истца возникло право на получение указанного нежилого помещения в собственность. Ответчики в течение продолжительно времени не исполняли свои обязанности по передаче истцу нежилого помещения, тем самым нарушая права Истца.

Вступившим в силу решением Кировского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 признано праве собственности на указанное помещение.

Как следует из вводной части Договора, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» действует в качестве Инвестора строительства на основании договора № 4 от 29.11.2004 г. заключенного с Застройщиком объекта - ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п. 1.1. договора № 4 от 29.11.2004 г. (далее - договор № 4) предметом договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных в строительство. Согласно п. 3.4. Договора № 4 Инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства. Согласно приложения к договору № 4 «Перечень помещений дома № 8, права на которые принадлежат Инвестору» нежилое помещение -офис, в блоке Д2, секция 11, площадь - 133,9 кв.м - числится в указанном Перечне.

Согласно справке о присвоении почтового адреса выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа РБ жилому дому литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Управлением капитального строительства ГУП «Фонд жилищного строительства» был выпущен документ - «уточнение нумерации квартир и офисов». Из указанного документа усматривается что нежилому помещению - офису № 2 блок Д2, секция 11, общей площадью 133,9 кв. м. соответствует офис № 11.

В итоге, после окончания строительства общая площадь нежилого помещения -офиса № 11, расположенного по адресу: г. Уфа, ул. Бакалинская, д. 19 согласно техническому паспорту жилого здания, инв. номер 357437, составляет 102,6 кв.м, что на 31,3 кв. метра меньше площади оговоренной договором долевого участия.

Таким образом, сравнивая первоначальный план нежилого помещения (проект строительства по состоянию на 11.03.2005 года) и фактическую планировку (технический паспорт объекта) становится очевидным что застройщик, путем внесения изменений в проект (или несоблюдения проекта строительства) самовольно сократил площадь нежилого помещения на 31,3 кв. метров. Помещения XXV (площадью 1,7 кв.метра) и XXVI (площадью 1,67 кв. метра) в результате перепланировки были изолированы и исключены из площади нежилого помещения ещё в период строительства, невзирая на то, что указанные спорные помещения общей площадью 3,37 кв.м на основании Договора были оплачены истцом. Действиями ответчика истцу нанесен значительный материальный вред, истец лишен части имущества, ответчиком не исполнено обязательство по передаче в собственность истца нежилых помещений.

Определением Кировского районного суда г. Уфы от 14 апреля 2016 года указанные гражданские дела объединены в одно производство

привести в первоначальное состояние нежилые помещения.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО7 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) требования доверителя и соистцов поддержала, в удовлетворении иска ФИО4 просила отказать.

Ответчик ФИО4, его представитель по устному ходатайству ФИО8 в первоначальном иске просили отказать, иск ФИО4 удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «СтройПроектЦентр» ФИО9 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в иске ФИО4 просила отказать, первоначальный иск ФИО1 и соистцов считает обоснованным

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве соответчика ГУП «ФЖС РБ» ФИО10 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в иске ФИО4 просила отказать, первоначальный иск ФИО1 и соистцов считает обоснованным. Представила суду имеющиеся планы из проекта, в соответствии с которыми спорные помещения обособлены от помещения право собственности на которое признано за ФИО4 и пояснив, что указанные планы являются частью проекта прошедшего государственную экспертизу и по которому осуществлено строительство.

Представитель управляющей организации <адрес> в г. Уфе ООО Управляющая компания « Солнечная» ФИО11 ( доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) иск ФИО1 и соистцов поддержал, в удовлетворении иска ФИО4 просил отказать, пояснив, что спорные помещения относятся к общедомовому имуществу, предназначены для их использования техническим персоналом.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица ФИО12 в удовлетворении иска ФИО4 просила отказать, иск ФИО1 и соистцов удовлетворить.

Истцы ФИО2, ФИО3, представители третьих лиц Управления Росреестра по РБ, ФБУ ФКП Росреестра, Администрации ГО г. Уфа РБ, извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Ответчик ООО «СПЕЦХИМСНАБ», согласно данным ЕГРЮЛ прекратило свою деятельность, дата внесения записи 22.04.2015 г., в связи с чем производство по дулу в отношении ООО «СПЕЦХИСНАБ» подлежит прекращению.

Выслушав стороны, представителей, исследовав материалы гражданского дела суд приходит к следующему.

В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Пунктом 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статья 36 Жилищного кодекса РФ предусматривает:

1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Как установлено судом ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартир по адресу г. Уфа, <адрес>, соответственно квартир 379, 353 ( ? доля), 371 что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 05.11.2015г., 20.02.2015г., 12.02.2015г.

<адрес> является многоквартирным, на первом этаже дома расположены нежилые помещения. Управляющей организацией дома является ООО УК «Солнечная» в соответствии с договором об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил с ООО «СПЕЦХИМСНАБ» договор №Д2 о долевом участии в строительстве нежилого помещения в жилом комплексе «Солнечный», микрорайон «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст.Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее -Договор).

Согласно пункта 1.1 предметом Договора является инвестирование строительства нежилого помещения в жилом доме в микрорайоне «Бакалинский». Дольщик финансирует строительство нежилого помещения на первом этаже секции 8-11, блок Д2, строительный номер №2 общей проектной площадью 133,9 кв.м (далее - нежилое помещение), а Инвестор взял на себя обязательство завершить строительство указанного дома в 3-м квартале 2006 г. и по окончании строительства передать в собственность Дольщика (истца) нежилое помещение. В целях идентификации нежилого помещения в качестве приложения к Договору Инвестором предоставлена планировка первого этажа объекта, свидетельствующая о плане и размере нежилого помещения.

Истец свои обязательства выполнил в полном объеме и в срок предусмотренный Договором - внес денежные средства в кассу ООО «СПЕЦХИМСНАБ», что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру и актом сверки взаимных расчетов между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО4.

Как следует из вводной части Договора, ООО «СПЕЦХИМСНАБ» действует в качестве Инвестора строительства на основании договора № 4 от 29.11.2004 г. заключенного с Застройщиком объекта - ОАО «СтройПроектЦентр». Согласно п. 1.1. договора № 4 от 29.11.2004 г. (далее - договор № 4) предметом договора является инвестирование путем вложения Инвестором денежных средств, как собственных, так и привлеченных в строительство. Согласно п. 3.4. Договора № 4 Инвестор имеет право привлекать к инвестированию строительства объекта недвижимости денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия в строительстве от своего имени и принимая от них денежные средства. Согласно приложения к договору № 4 «Перечень помещений дома № 8, права на которые принадлежат Инвестору» нежилое помещение -офис, в блоке Д2, секция 11, площадь - 133,9 кв.м - числится в указанном Перечне.

Согласно справке о присвоении почтового адреса выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа РБ жилому дому литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: г. Уфа, <адрес>.

Жилой дом построен, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, инвентарный №, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за №/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ", жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Строительному номеру нежилого помещения № 2 соответствует почтовый номер нежилого помещения офис № 11, расположенной на 1 этаже указанного жилого дома.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ 28.12.2013 г. выдано заключение №131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Согласно техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес>, офис № 11 расположен на 1 этаже, общая площадь составляет 102,6 кв.м. офис состоит из помещений тамбура (42) кабинета (43), санузлов (44,45), офис имеет отдельный вход. Так же к санузлу помещение 45, примыкают спорные помещения № XXVI с площадью 1,6 кв.м. и № XXV с площадью 1,7 кв.м. Вход в указанные помещения осуществляется из общего коридора XXIV и с офисом №11 не соединены.

Как установлено судом, подтверждено ФИО4 и представленным фотографиями, указанные помещения № XXVI и № XXV присоединены ФИО4 к офису № путем сноса стены помещения № XXVI длиной 1,67 м. обращенной к офису и установкой своей двери в дверной проем из общего коридора XXIV.

Полагая свои права нарушенными ФИО4 ссылается на план помещения представленный ему при заключении договора первоначальный план нежилого помещения (проект строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) согласно которого площадь помещения соответствовала площади указанной в договоре, помещения № XXVI и № XXV отсутствовали их площадь входила в площадь помещения на которое им был заключен договор.

Согласно ч.15 ст. 48, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

В силу части 9 ст. 49, ГрК РФ Результатом экспертизы проектной документации является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) проектной документации требованиям технических регламентов и результатам инженерных изысканий, требованиям к содержанию разделов проектной документации, предусмотренным в соответствии с частью 13 статьи 48 настоящего Кодекса, а также о соответствии результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов (в случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу одновременно с проектной документацией). В случае, если результаты инженерных изысканий были направлены на экспертизу до направления проектной документации на экспертизу, результатом экспертизы является заключение о соответствии (положительное заключение) или несоответствии (отрицательное заключение) результатов инженерных изысканий требованиям технических регламентов.

Согласно ч.6, ч.7 ст. 52, ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Как установлено судом положительное заключение государственной экспертизы № объекта капитального строительства жилого <адрес> в Кировском районе г. Уфы проведенного на основании заявления ОАО «СтройПроектЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ утверждено ГУ Управление государственной экспертизы РБ ДД.ММ.ГГГГ

Из представленных суду плана отделочных работ 1-го этажа жилого <адрес> блоки 8-10 и 8-11, плана первого этажа водопровод являющихся частью проекта следует полное совпадение планировки спорных помещений офиса, санузлов плану и экспликации содержащихся в техническом паспорте дома, изготовленном по завершении строительства. Указанные планы заверены ОАО «СтройПроектЦенр», ГУП «ФЖС РБ».

Сомневаться в принадлежности указанных планов утвержденному проекту строительства прошедшему экспертизу у суда оснований не имеется. Тогда как план представленный ФИО4 относится к периоду заключения им договора от ДД.ММ.ГГГГ, то есть до проведения государственной экспертизы. С учетом изложенного суд приходит к выводу о достоверности представленных ОАО «СтройПроектЦенр», ГУП «ФЖС РБ» планов являющихся составной частью проекта по которому и было осуществлено строительство.

Несоответствие плана помещения представленного ФИО4 при заключении договора с фактически построенным по проекту помещением не может являться основанием возложения на ответчиков обязанности привести помещение в состояние соответствующее договору, поскольку помещение –офис № построен в соответствии с утвержденным проектом.

Далее как следует из спецификации помещений указанных в планах проекта спорные помещения обозначенные в планах как 18а (санузел) относится к подсобным помещениям, следовательно входят в состав общего имущества дома.

Далее решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО4 признано право собственности на нежилое помещение: офис № общей площадью 102,6 кв.м., расположенное в жилом <адрес> Кировского района г. Уфы, то есть в соответствии с техническим паспортом здания.

Таким образом ФИО4 воспользовался своим правом на судебную защиту, его требования о признании права собственности именно на офис № общей площадью 102,6 кв.м. удовлетворены. Решение вступило в законную силу.

С учетом установленных судом обстоятельств оснований для признания за ФИО4права собственности на спорные помещения № XXVI с площадью 1,6 кв.м. и № XXV с площадью 1,7 кв.м. относящиеся к общему имуществу многоквартирного дома не имеется, помещения подлежат приведению ФИО4 в прежнее состояние то есть в соответствие с техническим паспортом. Данный вывод сула основан на отсутствии решения собственников помещений многоквартирного дома о передаче спорных помещений ФИО4 нарушении прав собственников помещений дома, в том числе истцов на пользование имуществом относящемся к общедомовому.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ

Обязать ФИО4 в срок один месяц с даты вступления решения суда в законную силу, привести нежилые помещения № XXVI с площадью 1,6 кв.м. и № XXV с площадью 1,7 кв.м., расположенные на первом этаже литеры А секции 10-11 по <адрес> г. Уфа в прежнее состояние соответствующее поэтажному плану на жилое строение по <адрес> № литера А секция 10-11 содержащегося в техническом паспорте жилого здания ( строения) <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В случае неисполнения решения суда в установленный срок ФИО1, ФИО2, ФИО3 вправе исполнить решение суда самостоятельно с возложением расходов по исполнению на ФИО4.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

В иске ФИО4 об обязании привести нежилое помещение - офис № расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес>, в состояние соответствующее с условиям договора долевого участия путем объединения указанного офиса и помещений под номерами XXV (площадью 1,7 кв. метра) и XXVI (площадью 1,67 кв.метра), признании права собственности ФИО4 на нежилые помещения под номером XXV (площадью 1,7 кв.метра) и XXVI (площадью 1,67 кв.метра) расположенные на первом этаже жилого дома по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес> – отказать.

Производство по делу в отношении ООО «СПЕЦХИСНАБ» прекратить.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течении одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.