Дело № 2-4982/2015 ~ М-3822/2015, первая инстанция

Дело № 2-4982/2015 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Уфа 08 июня 2015 г.

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Казбулатова И.У.,

при секретаре Заряевой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Норд» о взыскании неустойки по ненадлежаще исполненному обязательству, компенсации морального вреда и защите прав потребителей,

установил:

ФИО1 обратился в суд с последующими уточнениями исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ к ООО «НОРД» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства и просил взыскать: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>

В обоснование иска истец указал, что «18» декабря 2012г. между ООО «НОРД» и ФИО1 заключен Договор №164-С участия в долевом строительстве Жилого дома, по которому истцом приобретена 2-х комнатная квартира, строительный номер 188, общей проектной площадью 61,51 кв.м. по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район городского округа город Уфа, микрорайон «Кооперативный», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050202:1636.

ООО «НОРД» обязалось передать квартиру по договору №164-С участия в долевом строительстве Жилого дома микрорайон «Кооперативный», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050202:1636 не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> дом в указанные сроки не был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГг. истец обратился к ответчику с претензией о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в течение 14 дней, однако данная претензия осталась проигнорированной. В претензии истец начислил неустойку за 359 дней в размере <данные изъяты>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом. В деле имеется ходатайство о рассмотрении дела без личного участия.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании явились представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика ООО «НОРД» ФИО4 с исковыми требованиями в части размера неустойки не согласилась, просила снизить размер неустойки.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, оценив все представленные по делу доказательства, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1. ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «НОРД» и ФИО1 заключен Договор №164-С долевого участия в строительстве жилого дома.

Пунктом 3.1 договора определен его предмет - долевое участие в строительства дома.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, город Уфа, Ленинский район городского округа город Уфа, микрорайон «Кооперативный», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050202:1636, предоставленном в аренду по договору аренды от 28.03.2012г. № (п.1.1. договора).

Согласно п.3.2 договора участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах. Но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для ввода его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг.; обеспечить Участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ документов в установленном законом порядке не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В соответствии с п.п.3.3 Договора стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Все расчеты между сторонами производятся в российских рублях.

Обязательства по оплате, предусмотренные п.п.3.3. Договора, истец исполнил в полном объеме, указанный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.п.3.3 и 5.1.5 Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию и передать истцу по Акту приема-передачи готовый объект долевого строительства – Квартиру.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что истец обязательства по оплате объекта недвижимости исполнил в полном объеме.

В свою очередь ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, что также следует из пояснений представителя ответчика, не отрицавшего данного факта.

Указанный дом в эксплуатацию не был принят, следовательно, участнику долевого строительства ФИО1 квартира по акту приема-передачи передана не была, то есть присутствует нарушение установленного договором срока.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ (ред. От 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст.6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Как установлено судом, квартира в установленный договором срок истцу передана не была.

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участнику долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Период расчета неустойки следует определить с ДД.ММ.ГГГГ (дата наступления обязательства по договору долевого участия) по ДД.ММ.ГГГГ (истечение 10 дней со дня вручения ДД.ММ.ГГГГ извещения о явке для подписания акта приема-передачи – пропуск срока), таким образом, расчетный период неустойки составляет 249 дней.

Производя расчет неустойки следует стоимость договора долевого участия <данные изъяты> х 249 дней х2/ 300х8,25% (ставка рефинансирования) = <данные изъяты>

В соответствии со ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Под последствиями нарушения обязательств могут быть отнесены не полученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки (в том числе упущенная выгода), другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором.

Учитывая, что задержка передачи объекта недвижимости участнику долевого строительства была связана с противоправными действиями МУП «Уфаводоканал», что подтверждается решением Арбитражного суда РБ от 27.03.2014г., а, также учитывая, период просрочки квартиры участнику долевого строительства, заявленный истцом размер неустойки суд находит несоразмерным последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает возможным снизить ее размер до <данные изъяты>, чем частично удовлетворено ходатайство представителя ответчика.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд находит их обоснованными, поскольку в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией ил уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда в силу ст.1101 ГК РФ, учитывая характер нарушенных прав, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков строительства была получена, но требования в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика подлежит взыскать в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>

Также в силу ст.98 ГПК РФ, ответчик в пользу истца должен возместить расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>

С ответчика подлежит взысканию в местный бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты>

Руководствуясь ст.194, ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Норд» о взыскании неустойки по ненадлежаще исполненному обязательству, компенсации морального вреда и защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норд» в пользу ФИО1 неустойку с применением ст.333 ГК РФ в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя <данные изъяты>, затраты на представителя <данные изъяты>

Взыскать с ООО «Норд» в доход местного бюджета госпошлину <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом в окончательной форме через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий: Казбулатов И.У.

Верно: судья Казбулатов И.У.

«____»___________20___г.

Решение не вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Решение вступило в законную силу «____»_____________20___г.

Секретарь суда: Судья:

Подлинник решения подшит в материалы гражданского дела № Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан.