Дело № 2-4947/2015 ~ М-3830/2015, первая инстанция

Дело № 2-4947/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зиннатуллиной Г.Р.,
при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя ответчика ООО «Норд» ФИО5, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Норд» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «НОРД», в которой просит (с последующими уточнениями исковых требований) взыскать: неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. в размере <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканной суммы, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, расходы на услуги представителя в размере <данные изъяты>. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним ООО «НОРД» заключен Договор №154-С участия в долевом строительстве Жилого дома, по которому истцом приобретена 2-х комнатная квартира, строительный номер 7, общей проектной площадью 61,86 кв.м., по адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Ленинский район городского округа город Уфа, микрорайон «Кооперативный», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050202:1636.

ООО «НОРД» обязалось передать квартиру по договору №154-С участия в долевом строительстве Жилого дома микрорайон «Кооперативный», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050202:1636 не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> дом в указанные сроки не был введен в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с претензией о выплате в добровольном порядке неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в течение 14 дней, однако данная претензия осталась проигнорированной.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие на основании представленного заявления.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования своего доверителя поддержала, просила удовлетворить по изложенным указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО5 в удовлетворении иска просила отказать.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1. ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «НОРД» и ФИО2 заключен Договор № 154-С долевого участия в строительстве жилого дома.

Пунктом 3.1 договора определен его предмет - долевое участие в строительства дома.

Предметом спора является жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Ленинский район городского округа город Уфа, микрорайон «Кооперативный», на земельном участке с кадастровым номером 02:55:050202:1636, предоставленном в аренду по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № (п.1.1. договора).

Согласно п.3.2 договора участник долевого строительства направляет денежные средства на строительство Дома в порядке долевого участия, а Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение своими силами или с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах. Но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для ввода его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке; получить разрешение на ввод в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГг.; обеспечить Участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РБ документов в установленном законом порядке не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома.

В соответствии с п.п.3.3 Договора стоимость Квартиры составляет <данные изъяты>, является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Все расчеты между сторонами производятся в ФИО1 рублях.

Обязательства по оплате, предусмотренные п.п.3.3. Договора, истец исполнил в полном объеме, указанный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии с п.п.3.3 и 5.1.5 Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести в эксплуатацию и передать истцу по Акту приема-передачи готовый объект долевого строительства – Квартиру.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела усматривается, что истец обязательства по оплате объекта недвижимости исполнил в полном объеме.

В свою очередь ответчик свои обязательства по передаче квартиры истцу в установленные договором сроки не исполнил, что также следует из пояснений представителя ответчика, не отрицавшего данного факта.

ФИО2 квартира по акту приема-передачи передана лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть с нарушением установленного договором срока.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ч.ч.1,2 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг (или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Каких-либо письменных уведомлений истцу о переносе срока ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства направлено не было, соглашений с ним не подписано.

С учетом установленных по делу обстоятельств в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участнику долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты>.

Суд не может согласиться с таким размером неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца.

Так, ст.330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Право суда уменьшить подлежащую взысканию неустойку вследствие ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства предусмотрено ст.333 ГК РФ независимо от того, было ли заявлено такое ходатайство ответчиком.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что сумма заявленной задолженности по неустойке явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ.

Принимая во внимание несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, всех обстоятельств дела, период просрочки передачи квартиры участнику долевого строительства, в том числе: противоправными действиями МУП «Уфаводоканал», что подтверждается решением Арбитражного суда РБ от 27.03.2014г., суд полагает возможным снизить неустойку до <данные изъяты>.

Рассматривая требования о компенсации морального вреда, суд находит их обоснованными, поскольку в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из требований разумности и справедливости при определении размера компенсации морального вреда в силу ст.1101 ГК РФ, учитывая характер нарушенных прав, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Так как ответчиком претензия о выплате неустойки за нарушение сроков строительства была получена, но требования в добровольном порядке не были удовлетворены, с ответчика подлежит взыскать в пользу истца штраф в размере <данные изъяты>

В соответствии ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты, которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины в соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», госпошлина в доход местного бюджета подлежит взысканию с ООО «Норд» пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере <данные изъяты>

Что касается требований истца о возмещении расходов по оплате услуг представителя, то они удовлетворению не подлежат, поскольку не представлены документы, подтверждающие понесенные расходы. Вместе с тем, истец не лишен возможности обратиться с отдельным заявлением о взыскании судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Норд» о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Норд» в пользу ФИО2 неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда - <данные изъяты>, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя - <данные изъяты>.

Взыскать с ООО «Норд» в доход местного бюджета госпошлину в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховной Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан.

Судья подпись Зиннатуллина Г.Р.