Дело № 2-4944/2016 ~ М-3396/2016, первая инстанция

Дело № 2-4944/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, расторжении договора аренды и освобождении занимаемого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 423, 54 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 771, 65 рублей; расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, Литер А, общей площадью 6.5 кв.м., мотивируя тем, что между сторонами был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, Литер А, общей площадью 6.5 кв.м. Согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ, 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату, которая вносится ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца. Согласно пункту 4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Уведомление от 31.03.2015 о полном погашении задолженности оставлено без ответа. Уведомлением от 29.05.2015 истец предложил подписать соглашение о расторжении договора аренды и передать нежилое помещение по договору аренды, которое оставлено без ответа.

Представитель истца на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Ответчик на судебное заседание не явился, извещение направлено по адресу регистрации по месту жительства ответчика, извещение, направленное ответчику заказным письмом с уведомлением, возвращено отправителю в связи с истечением срока хранения. При этом, для получения заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату необходимо лично явиться в почтовое отделение. В случае неявки адресата в почтовое отделение корреспонденция возвращается отправителю в связи с истечением срока хранения. Таким образом, получение судебного извещения напрямую связано с добросовестными действиями ответчика.

В соответствии с пунктами 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Учитывая, что обязанность суда по заблаговременному извещению ответчика о месте и времени судебного заседания исполнена, ответчик за получением судебного извещения в почтовое отделение не явился, а своевременное рассмотрение гражданского дела не может быть поставлено в зависимость от недобросовестного бездействия ответчика, руководствуясь статьями 165.1 ГК РФ, 117 ГПК РФ, суд признает ответчика извещенным надлежащим образом и в соответствии со статьями 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что между сторонами заключен аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, Литер А, общей площадью 6.5 кв.м.

Согласно пунктам ДД.ММ.ГГГГ, 3.3 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязуется своевременно и полностью вносить арендную плату, которая вносится ежемесячно равными платежами в срок до десятого числа оплачиваемого месяца.

Согласно пункту 4.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 5.2.4 договора аренды № от 31.12.2014 неуплата или просрочка арендатором внесения арендной платы подряд более двух сроков, установленных пунктом 3.3. договора, является основанием для расторжения договора досрочно по требованию арендодателя.

Уведомление от 31.03.2015 о полном погашении задолженности оставлено без ответа.

Уведомлением от 29.05.2015 истец предложил подписать соглашение о расторжении договора аренды и передать нежилое помещение по договору аренды, которое оставлено без ответа.

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы и размер задолженности подтверждаются справкой о начислении арендной платы и пени.

В соответствии с расчетом, сделанным истцом, задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ составляет за период с 11.12.2014 по 31.12.2015 в размере 10 423, 54 рублей, пени за период с 15.01.2015 по 04.12.2015 в размере 1 771, 65 рублей.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды № от 31.12.2014 за период с 11.12.2014 по 31.12.2015 в размере 10 423, 54 рублей, пени за период с 15.01.2015 по 04.12.2015 в размере 1 771, 65 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Поскольку арендатор допустил неуплату арендной платы подряд более двух сроков, установленных пунктом 3.3. договора, суд считает возможным расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2, по требованию арендатора на основании пункта 5.2.4 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и пункта 3 статьи 619 ГК РФ.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, суд считает необходимым обязать ФИО2 освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, Литер А, общей площадью 6.5 кв.м.

В соответствии со статьями 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежи взысканию государственная пошлина в размере 487, 81 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 450, 606, 614, 619, 622 ГК РФ, 98, 103, 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан задолженность по договору аренды № от 31.12.2014 за период с 11.12.2014 по 31.12.2015 в размере 10 423, 54 рублей, пени за период с 15.01.2015 по 04.12.2015 в размере 1 771, 65 рублей.

Расторгнуть договор аренды № от 31.12.2014, заключенный между Управлением муниципальной собственностью Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ФИО2

Обязать ФИО3 освободить нежилое помещение №, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, Литер А, общей площадью 6.5 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 487, 81 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд г. Уфы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 10.05.2016.

Судья М.З. Галлямов