| Тип дела | Гражданские |
| Инстанция | первая инстанция |
| Суд | Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан |
| Дата поступления | 29.05.2019 |
| Дата решения | 27.11.2019 |
| Категория дела | Споры, возникающие в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости |
| Судья | Мухина Т.А. |
| Результат | Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН ЧАСТИЧНО |
| Судебное решение | Есть |
| ID | ab695d83-8d17-30ed-951e-b6689d873acc |
УИД № 03RS0003-01-2019-005256-53
Дело № 2-4922/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 ноября 2019 года город Уфа
Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан
в составе председательствующего судьи Мухиной Т.А.,
при секретаре Агаповой Я.А.,
с участием представителя истцов Жданова Е.А., представителя ответчика Галиевой Г.Х., представителя третьего лица ООО «ТКС КПД» Шамсутдинова А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску [СКРЫТО] Розы Радиковны, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к НО ФРЖС РБ о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
[СКРЫТО] Р.К., действующая также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к НО ФРЖС РБ о защите прав потребителей, взыскании с ответчика в пользу истцов денежных средств, необходимых для устранения недостатков объекта участия в долевом строительстве, в размере 210 740 руб., компенсации морального вреда в размере 5 000 руб., штрафа в пользу потребителя, указав в обоснование иска, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № от 09.07.2018 г. В соответствии с п. 10.1 договора качество квартиры, которая будет передана застройщиком участнику долевого строительства, должно соответствовать проектно-сметной документации на дом, СНиПам и иным обязательным требованиям в области строительства. Согласно экспертному заключению ИП ФИО7 №-СТ/2019 от 16.04.2019 г., стоимость устранения недостатков объекта участия в долевом строительстве составляет 210 740 руб. Истец [СКРЫТО] Р.Р. обратилась к ответчику с претензией о выплате данной суммы в целях устранения имеющихся недостатков, однако ответчик выплату не произвел, недостатки своими силами не устранил, в связи с чем истцы обратились в суд.
На судебное заседание истцы [СКРЫТО] Р.Р., ФИО3, ФИО4 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие истцов.
Представитель истцов Жданов Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, не согласился с результатами судебной экспертизы, просил назначить повторную судебную экспертизу.
В судебном заседании представитель ответчика Галиева Г.Х. исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, указав, что досудебное заключение эксперта невозможно считать доказательством, поскольку оно не соответствует требованиям, предъявляемым ГПК РФ. Также просила отказать во взыскании штрафа, в случае взыскания штрафа просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить его размер.
Определением суда от 24.06.2019 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Технический контроль строительства КПД».
Представитель третьего лица ООО «Технический контроль строительства КПД» Шамсутдинов А.М. в удовлетворении иска просил отказать.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 7 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлением от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Судом установлено, что 09.07.2018 г. между [СКРЫТО] Р.Р., ФИО2, ФИО4, ФИО3 и НО «Фонд развития жилищного строительства РБ» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить жилой дом Литер 2 в квартиле № по <адрес> в западной части жилого района «Затон» Ленинского района ГО г. Уфа РБ (2 очередь), и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, строительный №, общей проектной площадью 37,73 кв.м., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.
Согласно п. 4.1 договора, стоимость квартиры составила 1 355 511,90 руб.
Истцами обязательство по оплате стоимости квартиры исполнено в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривалось.
После передачи квартиры, истцами обнаружены недостатки.
Согласно заключению эксперта №-СТ/2019 от 16.04.2019 г. качество внутренних отделочных, строительных работ, выполненных в <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, не соответствует СНиП и ГОСТ. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, критическими, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение дефектов находится в прямой зависимости с нарушением технологии работ, в отсутствии контроля качества за производством работ. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 210 740 руб.
Истцами в адрес застройщика направлена претензия о возмещения суммы устранения недостатков квартиры, которая была получена ответчиком 25.04.2019 г., и оставлена без удовлетворения.
В ходе рассмотрения дела, определением Кировского районного суда г. Уфы от 16.07.2019 г. по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт».
Согласно заключению ООО «Региональное бюро независимой экспертизы и оценки «Стандарт» от 21.10.2019 г., в <адрес>, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, имеются следующие строительные недостатки:
- отслоение обоев в помещениях №,5;
-отклонение межкомнатной двери по вертикали в помещении №;
- растрескивание и отслоение штукатурно-окрасочного слоя потолка в помещении №;
- засохшие строительные материалы на балконной двери в помещении №.
Отделка квартиры не соответствует требованиям ГОСТ 475-206 Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия, СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87, ГОСТ 30970-2014 Блоки дверные из поливинилхлоридных профилей. Общие технические условия, ГОСТ 33083-2014 Смеси сухие строительные на цементном вяжущем для штукатурных работ. Технические условия..
Выявленные дефекты и недостатки возникли по причине некачественного выполнения строительно-монтажных работ, следовательно, данные недостатки являются производственными. Таким образом, по результатам экспертного исследования следует вывод о том, что причиной появления недостатков являются нарушения технологии при производстве работ. Стоимость устранения выявленных дефектов и недостатков квартиры, расположенной по адресу: г. Уфа, <адрес>, составляет 42 988 руб.
В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.
Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Экспертом в заключении полно и детально описывается методика исследования недостатков. Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленным вопросам, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта в полной мере является допустимым и достоверным доказательством. Оснований для назначения повторной судебной экспертизы судом не усматривается. �����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?????????????????????���?????????*??�?�?�??j�?????????J?J???�??????????????��????J?J�???????J?J�??????J?J???�??????????J?J???�???????J?J?J??�??????�?????????J?J?J????�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�����?������?�����?������
В статье 2 Федерального закона №214-ФЗ дано определение понятия «объект долевого строительства».
Объектом долевого строительства признается нежилое или жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости, подлежащее передаче участнику долевого строительства после ввода многоквартирного дома или иного объекта недвижимости в эксплуатацию, который строился с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно части 2 статьи 7 названного Федерального закона в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, при ведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с частью 6 статьи 7 приведенного Федерального закона участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если недостатки были выявлены в течение гарантийного срока.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N2 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 названного Пленума Верховного Суда Российской Федерации, при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (пункт 4 статьи 13, пункт 5 статьи 14, пункт 5 статьи 23.1, пункт б статьи 28 Закона о защите прав потребителей, статья 1098 ГК РФ).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания стоимости строительных недостатков и дефектов подлежит удовлетворению в размере 42 988 руб., по 10 747 руб. в пользу каждого истца.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
С учетом изложенного, установленных обстоятельств дела, характера спорных правоотношений, принципа разумности, справедливости суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда по 1 000 руб. в пользу каждого истца.
Согласно пункту 12 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017), если участник долевого строительства до обращения в суд предъявил к застройщику законное и обоснованное требование о выплате неустойки, которое не было удовлетворено в добровольном порядке, с застройщика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы указанной неустойки.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
С учётом изложенного, расчет суммы штрафа следует производить следующим образом: (10 747 руб. + 1 000 руб.)*50% = 5 873,50 руб. в пользу каждого истца. Оснований для снижения размера штрафа суд не усматривает.
Разрешая требования истцов о взыскании расходов на досудебную экспертизу в размере 40 000 руб., суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку судом была назначена судебная экспертиза, результаты которой были положены в основу решения суда. Заключение № от 16.04.2019 г., выполненное ИП ФИО7, не признано судом в качестве допустимого доказательства.
Требования истцов о взыскании расходов на оформление доверенности в размере 1 900 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку представленная доверенность является общей, а не для ведения представителем конкретного дела.
Также не подлежат удовлетворению требования истцов о взыскании почтовых расходов по отправке претензии в размере 120,80 руб., поскольку как следует из представленной квитанции, претензия направлена по адресу: г. Уфа, <адрес>. Между тем, юридический адрес ответчика НО ФРЖС РБ: г. Уфа, <адрес>.
В силу ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика Некоммерческой организации Фонд развития жилищного строительства РБ подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 1 789,64 руб., пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования [СКРЫТО] Розы Радиковны, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ФИО3, ФИО4 к НО ФРЖС РБ о защите прав потребителей, удовлетворить частично.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу [СКРЫТО] Розы Радиковны стоимость устранения строительных недостатков и дефектов в размере 10 747 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 5 873,50 рублей.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО2 стоимость устранения строительных недостатков и дефектов в размере 10 747 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 5 873,50 рублей.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО3 стоимость устранения строительных недостатков и дефектов в размере 10 747 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 5 873,50 рублей.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в пользу ФИО4 стоимость устранения строительных недостатков и дефектов в размере 10 747 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 5 873,50 рублей.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Некоммерческой организации «Фонд развития жилищного строительства Республики Башкортостан» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1 789,64 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.
Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ (ред. от 28.06.2010 г.) «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.
Председательствующий Т.А. Мухина
