Дело № 2-4922/2014 ~ М-3598/2014, первая инстанция

№ 2-4922/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июня 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе:председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Фархутдиновой А.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] С.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью ООО "Строительное управление СХС" о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] С.Р. обратился в суд с иском к ООО "Строительное управление СХС" о признании права собственности на нежилое помещение номера на поэтажном плане 1, 11, 12, общей площадью 590,4 кв.м. расположенное в подвале № б/н в <адрес> (сто тридцать) по <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан.

В обоснование иска было указано, что истец приобрел спорное помещение у ответчика на основании договора инвестирования № от 15.09.2008г., заключенного между ответчиком и ООО "СК "Альбион", а также договора № б/н перемены лиц в обязательстве от 15.12.2008г., заключенного между ООО "СК "Альбион" и ООО "ЭнергоТехСервис", договора перемены лиц в обязательстве № б/н от 16.01.2014г. заключенного между ООО " ЭнергоТехСервис" и гр. Аветисяном А.Ж., договора перемены лиц в обязательстве № б/н от 04.04.2014г., заключенного между гр. Аветисяном А.Ж. и истцом. В соответствии с условиями последнего договора истец приобрел право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвестирования: помещение № (строительный номер) на отметке минус три триста общ.пл. 575,59 кв. м., расположенное в здании Блока «В» Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес); нежилое помещение номера на поэтажном плане 1, 11, 12, общей площадью 590,4 кв.м. расположенное в подвале № б/н в <адрес> (сто тридцать) по <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан (почтовый адрес) в соответствии с кадастровым паспортом от 05.06.2014г.

В последствии между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ООО "СК "Альбион" подписан Акт от 01.11.2008г. подтверждающий исполнение своих обязательств Инвестором по Договору инвестирования № от 15.09.2008г. В соответствии с которым Инвестор ООО "СК "Альбион" получает все исключительные права на указанное нежилое помещение и имеет право распорядиться им по своему усмотрению в соответствии с условиями п.4.2 Договора.

Истец [СКРЫТО] С.Р. полностью исполнил денежные обязательства по договору перемены лиц в обязательстве № б/н от 04.04.2014г., что подтверждается актом приема передачи денежных средств от 04.04.2014г.

В судебное заседание истец [СКРЫТО] С.Р. не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление поддерживает.

Учитывая участие в деле его представителя, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] С.Р. - Манылова А.В., действующая по доверенности от 17.06.2014г., заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить с учетом принятых судом уточнений, основываясь на доводах изложенных в заявлении.

Представитель ответчика ООО "Строительное управление СХС" Манаков Н..Р. иск признал полностью.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела и приняв во внимание признание ответчиком исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Между ООО «Строительное управление СХС» и ООО «СК "Альбион» 15.09.2008г. был заключен договор инвестирования № от 15.09.2008г.

Согласно пункту 2.1 указанного договора ООО «СК "Альбион» поручает и оплачивает, ООО «Строительное управление СХС» принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи ООО «СК "Альбион» исключительных прав на Объект инвестирования в объеме, определенных условиями настоящего Договора.

Согласно условиям указанного договора результатом деятельности по реализации настоящего договора является передача ООО «СК "Альбион» прав на объект инвестирования в законченном строительством и введенном в эксплуатацию объекте.

Согласно пункту 5.3. указанного договора плановый срок окончания строительства объекта установлен – III квартал 2009 года.

Согласно пункту 5.4 указанного договора по окончании строительства объекта и при условии внесения ООО «СК "Альбион» всей суммы инвестиций, определенных настоящим договором, ООО «Строительное управление СХС» обязуется передать ООО «СК "Альбион» объект инвестирования – помещение № (строительный номер) на отметке минус три триста общ.пл. 575,59 кв. м., расположенное в здании Блока «В» Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес); нежилое помещение номера на поэтажном плане 1, 11, 12, общей площадью 590,4 кв.м. расположенное в подвале № б/н в <адрес> (сто тридцать) по <адрес> в городе Уфа Республики Башкортостан (почтовый адрес).

Согласно пункту 3.1 указанного договора общая сумма инвестиций по настоящему договору определяется сторонами в приложении № 8. Согласно пункту 2 указанного приложения № к договору инвестирования № от 15.09.2008г. окончательная сумма инвестиций по настоящему договору определяется в акте приема передачи на основании данных органов учета и инвентаризации.

Согласно Акта от 01.11.2008г., подтверждающего исполнение своих обязательств Инвестором по Договору инвестирования № от 15.09.2008г. подписанного между Застройщиком ООО "Строительное управление СХС" и Инвестором ООО "СК "Альбион" окончательная сумма инвестиций за нежилое помещение общ. пл. 575,59 кв.м. на отметке минус три триста блока "В" составляет <данные изъяты> руб. Так же указано, что Инвестор ООО "СК "Альбион" оплатил Застройщику ООО "Строительное управление СХС" сто процентов от их инвестиционной стоимости, в соответствии с чем с момента подписания настоящего акта ООО "СК "Альбион" получает все исключительные права на указанное помещение и имеет право распорядиться по своему усмотрению в соответствии с условиями п. 4.2. Договора инвестирования № от 15.09.2008г.

В соответствии с пунктами 4.2.2, 4.2.3. указанного договора ООО "СК "Альбион" имеет право передавать свои права и обязанности третьим лицам как в целом на Объект инвестирования, так и на его часть, привлекать денежные средства третьих лиц путем уступки прав требований на отдельные помещения при условии надлежащего исполнения своих финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО "СК "Альбион" и ООО " ЭнергоТехСервис" был заключен договор № б/н перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО "СК "Альбион" уступает право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвестирования: помещение № (строительный номер) на отметке минус три триста общ.пл. 575,59 кв. м., расположенное в здании Блока «В» Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО " ЭнергоТехСервис" и гр. Аветисяном А.Ж. был заключен договор № б/н перемены лиц в обязательстве, в соответствии с которым ООО " ЭнергоТехСервис" уступает право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвестирования: помещение № (строительный номер) на отметке минус три триста общ.пл. 575,59 кв. м., расположенное в здании Блока «В» Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.3 договора № б/н перемены лиц в обязательстве от 15.12.2008г. сумма уступаемого права требования составляет 10 000 000 (десять миллионом рублей 00 копеек.

Истец, руководствуясь ст. ст. 382-390 Гражданского кодекса РФ, принял у гр. Аветисяна А.Ш. на основании договора № б/н перемены лиц в обязательстве от 04.04.2014г. право требования к ООО "Строительное управление СХС" на результат инвестирования: помещение № (строительный номер) на отметке минус три триста общ.пл. 575,59 кв. м., расположенное в здании Блока «В» Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

В соответствии с п. 1.3 договора № б/н перемены лиц в обязательстве от 04.04.2014г. сумма уступаемого права требования составляет <данные изъяты> 00 копеек.

Оплата Истца за указанное нежилое помещение подтверждается Актом приема передачи денежных средств от 04.04.2014г. подписанного между Аветисяном А.Ш. и истцом. Более того указанное нежилое помещение передано истцу от ООО "Строительное управление СХС".

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с условиями заключенного 15.09.2008г. договора № ООО "СК "Альбион" полностью выполнило взятые на себя обязательства, а затем передал свои права третьим лицам, а в последующим истцу [СКРЫТО] С.Р. по договору уступки № б/н от 04.04.2014г.

ООО "Строительное управление СХС" взяло на себя обязательства обеспечить окончание строительства в срок III квартал 2009г. обеспечить ввод объекта в эксплуатацию в течение двух месяцев после окончания строительства.

На момент подачи указанного искового заявления ответчик свои обязательства, указанные выше, не исполнил, достоверную информацию о сроках выполнения принятых на себя обязательств не предоставил.

При данных обстоятельствах имеет место нарушение прав [СКРЫТО] С.Р. на своевременную передачу ему объекта инвестирования - помещение № (строительный номер) на отметке минус три триста общ.пл. 575,59 кв. м., расположенное в здании Блока «В» Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

Истец [СКРЫТО] С.Р., заключая договор уступки права требования № б/н от 04.04.2014г., намеревался получить от в собственность указанное выше нежилое помещение.

Таким образом, истец [СКРЫТО] С.Р., осуществляя защиту своих гражданских прав, имел право на обращение с иском о признании за ним права собственности помещение № (строительный номер) на отметке минус три триста общ.пл. 575,59 кв. м., расположенное в здании Блока «В» Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы (строительный адрес).

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта на помещение, судом установленно, что помещение № (строительный номер) на отметке минус три триста общ.пл. 575,59 кв. м., расположенное в здании Блока «В» Административно-гостиничного комплекса, в подвале №б/н, находящегося на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> ограниченного <адрес>, Кувыкина и Бакалинская в Кировском районе города Уфы поставлен на кадастровый учет как нежилые помещения № 1, 11,12 общей площадью 590,40 (пятьсот девяносто целых и четыре десятых) квадратных метров, в подвале, расположенные по адресу: РБ г.Уфа, <адрес>. Так же материалы дела содержат справку Главного управления архитиктуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ о резервировании почтового адреса для объекта Администротивно-гостиничного комплекса (блок А,Б,В) на территории, ограниченной <адрес>, <адрес> № 7-6172/АР от 02.07.2013г.

. Поскольку признание иска не нарушает права и законные интересы иных участников судебного процесса, суд полагает возможным принять признание исковых требований [СКРЫТО] С.Р. к ООО «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилые помещения № 1, 11,12 общей площадью 590,40 (пятьсот девяносто целых и четыре десятых) квадратных метров, в подвале, расположенные по адресу: РБ г.Уфа, <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования [СКРЫТО] С.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительное управление СХС» о признании права собственности на нежилые помещения удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] С.Р. право собственности на нежилые помещения № 1, 11,12 общей площадью 590,40 (пятьсот девяносто целых и четыре десятых) квадратных метров, в подвале, расположенные по адресу: РБ г.Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий: И.Б.Сиражитдинов