Дело № 2-4905/2014 ~ М-4185/2014, первая инстанция

Решение №2-4905/14

Именем Российской Федерации

21 июля 2014года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Халитовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Кировский районный суд г. Уфы с иском к ООО «СПЕЦХИМСНАБ» о признании права собственности на <адрес> жилом <адрес> Кировского района г. Уфы указывая, что ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договора). Согласно указанному договору ФИО1 профинансировал строительство однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 41,53 кв.м., расположенной на 8 этаже секция 8-3 блок В2, <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы (далее - Квартира). Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 800 000 руб. ФИО1 свои обязательства по договору выполнил полностью, оплатив стоимость Квартиры в размере 800000 руб., что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 600 (Тридцать тысяч шестьсот) рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.04.2011г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 задолженность по договору № от 25.05.2005г. отсутствует, оплата стоимости квартиры в сумме 830 600,00 рублей произведена полностью.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры истцом ФИО1 были исполнены в полном объеме.

Срок сдачи жилого дома в эксплуатацию в соответствии с договором установлен –4-й квартал 2006г.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. В обоснование исковых требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, указала, что квартиру истица приобретала с целью улучшения своих жилищных условий и проживания в ней, что многоквартирный жилой <адрес> микрорайона «Бакалинский» фактически достроен. В качестве доказательства истицей представлен суду на обозрение технический паспорт всего жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, выданного территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ РБ.

Ответчик ООО «СПЕЦХИМСНАБ», извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

Ответчик ОАО «СтройПроектЦентр», извещенный надлежащим образом, явку представителя не обеспечил. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что определением Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А07-21465/2011 в отношении ОАО «СтройПроектЦентр» введена процедура внешнего управления, в связи с чем передать Истице <адрес> построенном жилом <адрес> не представляется возможным. Просил рассмотреть дело на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо ОАО «РБР» извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечил.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ в отсутствие указанных лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 1041 ГК Российской Федерации установлено, что по договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели.

Согласно нормам ст.ст. 4, 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления. Инвесторы имеют равные права, в том числе на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного &apos;осуществления капитальных вложений на основании договора, на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

С ДД.ММ.ГГГГ Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространил; также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Как следует из материалов дела, ОАО «СтройПроектЦентр» в качестве застройщика жилого <адрес> заключен договор аренды земельного участка и получены разрешения на строительство.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СтройПроектЦентр» и ООО «Спецхимснаб» заключен договор № с дополнительными соглашениями, предметом которого является инвестирование в строительство жилого микрорайона «Бакалинский», по условиям которого застройщик не вправе привлекать других лиц для участия в инвестировании строительства помещений, определенных в приложении, а инвестор вправе привлекать денежные средства третьих лиц, заключая с ними договоры долевого участия от своего имени и принимая от них денежные средства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне «Бакалинский», ограниченном <адрес>, Бакалинская и Ст. Злобина в Кировском районе г. Уфы (далее - Договора). Согласно указанному договору ФИО1 профинансировал строительство однокомнатной <адрес> общей проектной площадью 41,53 кв.м., расположенной на 8 этаже секция 8-3 блок В2, <адрес> микрорайоне «Бакалинский» в Кировском районе г.Уфы (далее - Квартира). Стоимость квартиры на момент подписания договора составляла 800 000 руб. ФИО1 свои обязательства по договору выполнил полностью, оплатив стоимость Квартиры в размере 800000 руб., что подтверждается следующими документами: квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 800 000 (Восемьсот тысяч) рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 30 600 (Тридцать тысяч шестьсот) рублей.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 22.04.2011г. между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ФИО1 задолженность по договору № от 25.05.2005г. отсутствует, оплата стоимости квартиры в сумме 830 600,00 рублей произведена полностью.

Таким образом, обязательства по оплате стоимости квартиры истцом ФИО1 были исполнены в полном объеме.

После исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истицы возникло право на получение квартиры в собственность.

Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства)…». В соответствии с пп.2 п.1 ст. 16 ЖК РФ квартира относится к жилым помещениям. К квартирам в соответствии с п.3 ст.16 ЖК РФ относятся жилые помещения, удовлетворяющие следующим требованиям: «квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении». Жилое помещение предназначено для проживания граждан (п.1 ст.17 ЖК РФ).

Жилой дом построен, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на <адрес> Кировского района <адрес>, инвентарный номер 357437, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. и выданным территориальным участком г. Уфы ГУП БТИ Республики Башкортостан. Согласно письму за №7-9394/Г от 21.09.2012г. Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа РБ объекту «Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа РБ", жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Согласно справке о присвоении почтового адреса № от ДД.ММ.ГГГГ г., выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Городского округа город Уфа РБ строительному номеру дома «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский» присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Строительному номеру <адрес> соответствует почтовый номер <адрес>, расположенной на 8 этаже указанного жилого дома.

Инспекцией государственного строительного надзора РБ ДД.ММ.ГГГГ выдано заключение №131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: «Жилой дом литер 8 в микрорайоне «Бакалинский». 1-й этап, жилая часть» соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.

Суд рассматривает спорную квартиру как законченный строительством объект, с коридором, санузлом, кухней жилой комнатой и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой <адрес> г. Уфы. Таким образом, квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Согласно техническому паспорту, экспликации к поэтажному плану на жилой дом по адресу: г. Уфа, <адрес> расположена на 8 этаже, общая площадь квартиры с учетом балкона (с коэффициентом 0,3) составляет 39,1 кв.м. В соответствии с п.5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Учитывая, что квартира приобретена истицей для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истица является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от 07.02.1992г. № «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст.1 Федерального закона «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.

Суд принимает во внимание, что спорная квартира является законченным строительством объектом, и, следовательно, самостоятельным объектом гражданских правоотношений.

Анализируя изложенное суд находит требования истицы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> на 8 этаже общей площадью по техническому паспорту 39,1 кв.м., в жилом <адрес> в Кировском районе г.Уфы.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в Федеральном управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан права собственности за ФИО1 право собственности на однокомнатную <адрес> на 8 этаже общей площадью по техническому паспорту 39,1 кв.м, расположенной по адресу: РБ, город Уфа, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б.Сиражитдинов