Дело № 2-4844/2017 ~ М-4253/2017, первая инстанция

Дело № 2-4844/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Кадыровой Г.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению [СКРЫТО] Ильдара Шамильевича, [СКРЫТО] Татьяны Алексеевны, [СКРЫТО] Ришата Айратовича к [СКРЫТО] Айрату Мидхатовичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Ш., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] Р.А. обратились в Кировский районный суд г.Уфы с иском к [СКРЫТО] А.М. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме и демонтаже входной группы. В обоснование иска указав, что истцы [СКРЫТО] И.Ш., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] Р.А. являются собственниками квартир № 25, №50, и №29 в многоквартирнном доме по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>. В указанном многоквартирном доме собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже является [СКРЫТО] А.М, который передал принадлежащие ему помещения в пользование по договору аренды ООО «Многопрофильный медицинский центр «Профилактическая медицина». Помимо того, что использование данных помещений для оказания медицинских услуг прямо запрещено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормами (п.3.5. СанПиН 2.1.2.2645-10 – размещение над гаражами помещений лечебно-профилактического назначения не допускается, п. 3.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 –помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны распологаться за пределами придомовой территории; п. 2.6 СанПиН 2.1.3.2630-10 – не более 100 посещений в день.) для целей сдачи данного помещения в аренду ответчиком без разрешительной документации, требуемой нормами Градостроительного кодекса РФ, и без решения общего собрания собственников помещений дома были произведены незаконные действия, фактически произведена реконструкция многоквартирного дома (несущих и иных конструкций): оборудование со стороны фасада здания массивной входной группы, внесение изменений в фасад многоквартирного дома – прикрепление массивной выступающей конструкции к стене дома (при этом данная конструкция закватывает в том числе второй этаж здания, оборудованна яркой подвсеткой); разрушение несущих конструкций дома – стены между нежилым помещением с кадастровым номером № (196,8кв.м, номера на поэтажном плане 1-17), нежилым помещением с кадастровым номером № (196,8кв.м, номера на поэтажном плане 18-44).

Истец согласно уточненных исковых требований просит суд:

Обязать [СКРЫТО] Айрата Мидхатовича устранить препятствия в пользовании общим имуществом собственников жилого дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, <адрес>;

Обязать [СКРЫТО] Айрата Мидхатовича демонтировать самовольно установленный в районе козырька, предусмотренного проектной документацией, металлический навес, примыкающий к стене дома, расположенного по адресу:Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, расположенный над входом в нежилое помещение с кадастровым номером № со стороны <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] Айрата Мидхатовича демонтировать самовольно установленную металлическую конструкцию, закрывающую вентиляционный выход, предусмотренный проектной документацией, примыкающую к стене дома,расположенного по адресу:Республика Башкортостан, г.Уфа, <адрес>, расположенную справа от входа в нежилое помещение с кадастровым номером № со стороны <адрес>.

Обязать [СКРЫТО] Айрата Мидхатовича привести фасадную стену дома, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, в районе входа в нежилое помещение с кадастровым номером № со стороны <адрес> в первоначальное состояние, существовавшее до установки металлического навеса и металлической конструкции, закрывающую вентиляционный выход, предусмотренный проектной документацией.

Обязать [СКРЫТО] Айрата Мидхатовича привести стену между нежилым помещением кадастровым номером № и нежилым помещением № в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки

Обязать [СКРЫТО] Айрата Мидхатовича использовать в качестве основных входы в принадлежащие ему помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные со стороны <адрес>.

Запретить [СКРЫТО] Айрату Мидхатовичу использовать в качестве основных входы в принадлежащие ему помещения с кадастровыми номерами № и №, расположенные со стороны <адрес>.

Запретить [СКРЫТО] Айрату Мидхатовичу осуществлять сдачу в аренду помещений с кадастровыми номерами № для целей оказания медицинских услуг.

Истцы [СКРЫТО] И.Ш., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] Р.А., ответчик [СКРЫТО] А.М., третьих лиц Администрации ГО г. Уфа РБ, Управления Роспотребнадзора по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили в суд заявления о рассмотрении дела без их участия.

В судебном заседании представитель истцов Усманова Д.А. уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика Мардамшин А.Ш., Фасгиев Т.А., Галлямов Р.М. представитель третьего лица ООО «Многопрофильный медицинский центр «Профилактическая медицина» Науширванова А.Р. просили в удовлетворении иска отказать по доводам, изложенным в отзыве на исковое заявление.

В соответствии с требованиями ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Указанные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

Принимая во внимание изложенное и положения ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем совместном постановлении от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение (пункт 45).

Судом установлено, что истцы [СКРЫТО] И.Ш., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] Р.А. являются собственниками квартир №25, №50, №29 соответственно в многоквартирнном доме по адресу: РБ, г.Уфа, <адрес>.

Многоквартирный жилой дом по <адрес> в г. Уфе расположен на земельном участке, расположенном по адресу: г. Уфа, Кировский район, квартал №, ограниченный <адрес>, Кирова, Худайбердина, Чернышевского, с кадастровым номером №, площадью 3692 кв.м., вид разрешенного использования: для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями (лит.11) и подземной автостоянкой (лит.11 А), здания РП, ТП (лит. 16).

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно Постановления Конституционного Суда РФ от 28.05.2010 г. N 12-П, вынесенного по результатам проверки на соответствие Конституции РФ нормы ч. 3 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, однако по смыслу частей 3 и 4 ст. 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ", собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а так же объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

Аналогичная правовая позиция приведена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой собственности и других вещных прав", в котором дополнительно указано, что при определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию земельным участком необходимо руководствоваться ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

В силу ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ, а также в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пп. 66, 67 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании ст. 413 ГК РФ независимо от того, в частной или публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)",утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016., Определение Верховного Суда Российской Федерации N 305-ЭС15-16772).

Поскольку право собственности на квартиры в данном доме зарегистрированы, то в силу статей 289, 290 ГК РФ, Закона РФ от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 5 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", земельный участок под многоквартирным домом перешел в долевую собственность собственников помещений в данном доме.

В указанном многоквартирном доме собственником нежилых помещений, расположенных на первом этаже, а именно: нежилого помещения с кадастровым номером № (196,8 кв.м, номера на поэтажном плане 1-17), нежилого помещениея с кадастровым номером № (196,8 кв.м, номера на поэтажном плане 18-44) является ответчик [СКРЫТО] А.М.

[СКРЫТО] А.М. передал принадлежащие ему нежилые помещения в пользование ООО «Многопрофильный медицинский центр «Профилактическая медицина» по договорам аренды №№1, 2 от 01.01.2013 сроком на 5 лет, для использования под медицинскую клинику.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на момент разрешения спора судом в помещения с кадастровыми номерами № в качестве основных используются входы, расположенные со стороны улицы Цюрупы, а входы в указанные помещения, расположенные со стороны <адрес>, используются в качестве запасных (эвакуационных), что также не оспаривалось ответчиком.

Согласно статье 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений, в том числе содержание автомобильных дорог, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов.

В случае, если для строительства, реконструкции зданий, сооружений в соответствии с данным Кодексом не требуются подготовка проектной документации и (или) выдача разрешений на строительство, эксплуатация таких зданий, сооружений должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных правовых актов Российской Федерации, нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации и муниципальных правовых актов (часть 5); в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений (часть 6); эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации (часть 7); техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно- технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации (часть 8); эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10).

В целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должно осуществляться их техническое обслуживание, проводимое в целях обеспечения надлежащего технического состояния этих зданий, сооружений, под которым понимается поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Согласно статье 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей, деформации недопустимой величины строительных конструкций, повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности (пункты 1, 3 и 4).

Часть 2 статьи 36 названного Федерального закона устанавливает, что параметры и другие характеристики строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Таким образом, приведенные законоположения предписывают, чтобы в ходе эксплуатации зданий и сооружений поддерживалось соответствие параметров и других характеристик строительных конструкций требованиям проектной документации, и указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «КЭ «ТЭФ» от 17.10.2017. № 50-17-1 (л.д.120 т.3) из письма №02/224-Л от 24.03.2016 МУП ИСК г. Уфы следует, что для дома по <адрес> главный вход во встроенно-пристроенные помещения предусмотрен со стороны <адрес>, запасный - эвакуационный вход - со стороны <адрес> место для размещения рекламы не предусмотрено. Парковочные места для посетителей предусмотрены по <адрес>.

Согласно проекту шифром 19282.2-11-ПЗ, лист 54, п.2. Генеральный план, следует: въезды во внутридворовое пространство и подъезды к жилому дому с улиц Худайбердина и Чернышевского. Вход в подъезды жилого дома выполнены со стороны дворовой части территории, входы во встроенные общественные помещения со стороны двора исключены...»

Использование данного входа по оси П (15-21) в указанное нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:01016:436, в качестве главного, исходя из проектной и разрешительной документации (см. проект шифром 19282.2-11-ПЗ, лист 54, п.2, Генеральный план) - невозможно.

Данный вывод судебного эксперта также подтверждается Положительным заключением государственной экспертизы ГУ Управление госэкспертизы РБ от 01.09.2010 № 02-1-4-03215, согласно которому на первом этаже жилого дома расположены помещения физкультурно -оздоровительного центра и центра досуга. Входные группы для посетителей расположены по местному проезду со стороны улицы Худайбердина.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Федеральный закон N 52-ФЗ) санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством: профилактики заболеваний в соответствии с санитарно-эпидемиологической обстановкой и прогнозом ее изменения; контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" (далее - Закон о благополучии населения) юридические лица в соответствии с осуществляемой ими деятельностью обязаны: выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц; обеспечивать безопасность для здоровья человека выполняемых работ и оказываемых услуг, а также продукции производственно-технического назначения, пищевых продуктов и товаров для личных и бытовых нужд при их производстве, транспортировке, хранении, реализации населению.

Соблюдение санитарных правил является обязательным для граждан, индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно пункту 3.7 Санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (далее - СанПиН 2.1.2.2645-10) помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В свою очередь собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решения о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничения пользования земельным участком относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из письма Управления Роспотребнадзора по Рб от 24.05.2017 (л.д. т.2) за апрель 2017 г. клинику посетило 2221 человек

Принимая во внимание, что помещения с кадастровыми номерами №, принадлежащие [СКРЫТО] А.М., посещают значительное количество человек путем использования в качестве основного входа, расположенного со стороны улицы Цюрупы, что не предусматривалось проектной документацией и влечет нарушение п.3.7. СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", суд считает, что использование в качестве основного указанного входа привело к фактическому изменению режима и пределов использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, решение по которому в силу подпункта 2 пункта 2 статьи 44 и пункта 1 статьи 46 ЖК РФ должно было быть принято на общем собрании собственников МКД большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений МКД.

Доказательств тому, что собственник нежилых помещений [СКРЫТО] А.М. инициировал проведение общего собрания собственников указанного МКД по указанным вопросам и такое решение принималось, материалы дела не содержат.

Разрешая спор, суд, оценивая собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ и исходя из требований вышеуказанного законодательства, приходит к выводу о том, что исковые требования об обязании [СКРЫТО] А.М. использовать в качестве основных входы в принадлежащие ему помещения с кадастровыми номерами №, расположенные со стороны улицы Худайбердина, о запрете использовать в качестве основных входы в принадлежащие ему помещения, расположенные со стороны улицы Цюрупы, подлежат удовлетворению.

Отказывая в удовлеоврении исковых требований об обязании ответчика демонтировать самовольно установленный в районе козырька металлический навес, примыкающий к стене дома, расположенный над входом в нежилое помещение с кадастровым номером № со стороны улицы Цюрупы, а также металлическую конструкцию, закрывающую вентиляционный выход, об обязании привести фасадную стену дома, в первоначальное состояние, суд исходит из следующего.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «КЭ «ТЭФ» от 07.11.2017. № 50-17- 2 вывеска с подсветкой «Профилактическая медицина» над входной группой в нежилое помещение с кадастровым номером №, со стороны ул. Цюрупы г. Уфы, по адресу: г. Уфа, <адрес>. установлена с помощью металлических конструкций, а именно: профилированной трубы диаметра от 20 мм и более, профлиста, анкеров.

Вывеска с подсветкой «Профилактическая медицина» над входной группой в нежилое помещение с кадастровым номером №, со стороны <адрес> г. Уфы, по адресу: г. Уфа, <адрес>, прикреплена к фасадной части многоквартирного жилого дома и расположена вдоль стены многоквартирного дома по осям П (15-21). Крепление к козырьку вывески над указанным входом рассмотреть не удалось ввиду стесненных условий. Ответчик разбор конструкций вывески не обеспечил.

На момент обследования 03 ноября 2017 года вывеска «Профилактическая медицина» была изменена:

Профилактическая медицина заменена на Промедицина;

Фон вертикальной части вывески изменен с синего на белый;

Уменьшен шрифт.

В настоящий момент Свидетельство о размещении вывески в измененном состоянии представлено не было, поэтому ответить на вопрос: соответствует ли вывеска с подсветкой «Профилактическая медицина», расположенная над входной группой в нежилое помещение с кадастровым номером №, со стороны <адрес> г. Уфы, по адресу: г. Уфа, <адрес>, как средство информационного оформления, предъявляемым законодательством РФ требованиям - не представляется возможным.

Козырек над входной группой в нежилое помещение с кадастровым номером №, со стороны <адрес> предназначен только для обслуживания нежилого помещения с кадастровым номером №, в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Металлическая конструкция на вентиляционном выходе, расположенном справа от входа в нежилое помещение с кадастровым номером №, со стороны <адрес> г. Уфы, по адресу: г. Уфа, <адрес>, прикреплена к фасадной части многоквартирного жилого дома, при помощи профилированных конструкций, расположенных под ограждающими металлическими конструкциями синего цвета и опирающимися профилированными конструкциями на площадку лестничного марша и бетонные конструкции ограждения части приямка вентканала.

Металлическая конструкция на вентиляционном выходе соответствует предъявляемым законодательством РФ требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает с технической точки зрения права и законные интересы иных лиц: устойчивость конструкции не ограничена, кренов нет.

Как следует из дела, между ООО «Профилактическая медицина» (заказчик) и ООО «Новые Газовые Технологии» (подрядчик), заключался договор подряда от 03.09.2012., согласно которого заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства за свой риск произвести капитальный ремонт помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, а заказчик обязуется принять и оплатить выполненную работу.

В силу п. 5.1. договора Подрядчик обязан:

- своими силами и средствами выполнить все работы в объеме и в сроки, предусмотренные календарным планом работ, и сдать работу Заказчику в состоянии, соответствующем проектной документации:

- поставить на строительную площадку необходимые материалы, конструкции, комплектующие изделия согласно проекту и осуществить их приемку, разгрузку, складирование и хранение в период исполнения обязательств;

- построить своими силами и средствами все временные сооружения, необходимые для складирования материалов, изделий, конструкций и выполнения работ по настоящему договору;

- информировать Заказчика о заключении договоров субподряда со специализированными организациями, привлекаемыми для выполнения работ, по настоящему договору и обеспечивать контроль за ходом выполняемых ими работ;

Факт проведения работ по капитальному ремонту помещений, расположенных по адресу: г. Уфа, <адрес>, подтверждается представленными в материалы дела актами выполненных работ.

Истцы [СКРЫТО] И.Ш., [СКРЫТО] Т.А., [СКРЫТО] Р.А., являясь собственниками жилых помещений в указанном доме, при должной степени заботливости и осмотрительности, имели возможность своевременно установить лицо, осуществившее их установку на фасад МКД.

Между тем, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцами не представлено суду допустимых и относимых доказательств тому, что указанные металлические навес и конструкция действительно изготавливались и устанавливались ответчиком [СКРЫТО] А.М. до передачи нежилых помещений в аренду.

Вопреки доводам иска бремя содержания нежилых помещений само по себе не предполагает установку данных конструкций на козырьке входа.

Доводы ответчика [СКРЫТО] А.М., о том, что металлический навес в районе козырька, металлическая конструкция на вентиляционном выходе, расположенном справа от входа в нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:01016:436, им не изготавливались и не устанавливались, а установлены арендатором помещений ООО «ММЦ Профилактическая медицина» в ходе проведения капитального ремонта помещений, истцом в судебном заседании не опровергнуты.

Наоборот, как следует из дела, ООО «Профилактическая медицина», реализуя полномочия арендатора помещений, предоставленные п. 8.2.1. договора аренды (л.д.152 т.1), на оборудование и оформление помещений по своему усмотрению, являлось заказчиком работ на изготовление световых информационных конструкций и вывески по договорам от 03.05.2011., заключенному с ООО «Исимотцу» (л.д.214 т.1), от 01.08.2017. с ИП ФИО11, а впоследствии согласовало их размещение с органом местного самоуправления.

Судом также принимается во внимание, что металлический навес в районе козырька над входом в нежилое помещение с кадастровым номером 02:55:01016:436, не имеет по сути своего самостоятельного назначения, а предназначен исключительно для целей размещения на нем информационной вывески ООО «Профилактическая медицина», являясь с технической точки зрения ее неотъемлемой частью.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что спорные металлические конструкции используются арендатором помещений ООО «Профилактическая медицина», а не ответчиком [СКРЫТО] А.М.

Доказательства, подтверждающие, что размещение на многоквартирном доме спорной конструкции нарушает законные права собственников помещений многоквартирного дома, суду представлены не были.

Доводы истцов о том, что указанные металлические конструкции подлежат демонтажу, поскольку они являются рекламными и размещены без согласования собственников помещений в МКД, судом отклоняются ввиду следующего.

Пунктом 3 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которой регламентирована компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, предусмотрено, что общее собрание полномочно принимать решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 54 ГК РФ предусматривает, что юридическое лицо имеет свое наименование, которое указывается в его учредительных документах. Пунктом 4 статьи 54 ГК РФ установлено, что юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией, должно иметь фирменное наименование.

Названные требования служат целям идентификации юридических лиц, индивидуализируют их как участников гражданского оборота и субъектов публично - правовых отношений.

Согласно статьи 3 Федерального закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ "О рекламе" (далее - Закон о рекламе) под рекламой понимается информация, распространенная любым способом, в любой форме и с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формирование или поддержание интереса к нему и его продвижение на рынке. Объект рекламирования - товар, средство его индивидуализации, изготовитель или продавец товара, результаты интеллектуальной деятельности либо мероприятие, на привлечение внимания к которым направлена реклама.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 2 Закона о рекламе его положения не действуют в отношении информации, раскрытие или распространение либо доведение до потребителя которой является обязательным в соответствии с федеральным законом, а также в соответствии с пунктом 5 указанной статьи на вывески и указатели, не содержащие сведения рекламного характера.

В пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 N 58 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" даны разъяснения о том, что при применении нормы статьи 3 Закона о рекламе судам следует исходить из того, что не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

В соответствии с п.2.2.1. Правил согласования, размещения и регистрации средств информационного оформления на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан", утвержденных Решением Совета городского округа г. Уфа РБ от 13.07.2011 N 39/5 (ред. от 24.05.2017) "О нормативных правовых актах по вопросам размещения наружной рекламы на территории городского округа город Уфа Республики Башкортостан" к категории вывесок относятся расположенные вдоль поверхности стены средства информационного оформления, предназначенные для доведения до сведения потребителей информации о профиле предприятия, его фирменном наименовании и товарном знаке (вывеска) согласно статье 11 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" и статье 54 Гражданского кодекса Российской Федерации. Допускается размещать на вывеске зарегистрированные в установленном порядке товарные знаки и знаки обслуживания. Прочая информация, размещенная на фасаде, считается рекламной и подлежит оформлению в установленном порядке.

Место размещения вывески должно информировать потребителя о местонахождении предприятия.

Вывеска должна располагаться на фасаде здания над входом в помещение, занимаемое предприятием на правах собственности или аренды по договору с собственником помещения, в пределах габаритов фасада занимаемого помещения, и/или над окнами помещения, занимаемого владельцем вывески, на стекле витрины или входной двери. Вывеска может быть выполнена в виде настенного панно. Нижний край вывески не должен находиться ниже 2,5 м над уровнем земли.

Высота букв текста вывески должна обеспечивать беспрепятственное визуальное восприятие ее содержания потребителями. Вывески должны быть подсвечены в темное время суток внутренними источниками света. В исключительных случаях допускается использование индивидуальных внешних источников света при условии, что конструктивные элементы светильников будут закрыты декоративными элементами. Не допускается использование внешних и мигающих источников света вблизи окон жилых помещений. Возможность применения внешних источников света определяется на основании действующих Санитарных норм и правил.

В пункте 18 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.1998 года N 37 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением законодательства о рекламе" указано, что основополагающее отличие вывески от рекламы заключается в том, что ее целью не является формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и способствование реализации этих товаров, а информирование третьих лиц о наличии юридического лица как такового. В этой связи при оценке того, обладает ли вывеска рекламным характером, анализу подлежат использованные при ее выполнении средства и их способность влиять на ее общее восприятие рядовым гражданином (потребителем).

По смыслу приведенных правовых норм Закона о рекламе не может быть квалифицирована в качестве рекламы информация, которая хотя и отвечает перечисленным критериям, однако обязательна к размещению в силу закона или размещается в силу обычая делового оборота.

Основополагающее отличие вывески от рекламы заключается в том, что ее целью не является формирование или поддержание интереса к ее обладателю, его товарам, идеям, начинаниям и способствование реализации этих товаров, а информирование третьих лиц о наличии юридического лица как такового.

Указание юридическим лицом своего наименования на вывеске (табличке) по месту нахождения преследует иные цели и не может рассматриваться как реклама. Сведения, распространение которых по форме и содержанию является для юридического лица обязательным на основании закона или обычая делового оборота, не относятся к рекламной информации независимо от манеры их исполнения на соответствующей вывеске.

Размещение уличной вывески (таблички) с наименованием юридического лица как указателя его местонахождения или обозначения места входа в занимаемое помещение, здание или на территорию является общераспространенной практикой и соответствует сложившимся на территории России обычаям делового оборота.

Материалами дела подтверждается, что размещение на фасаде над входом в нежилое помещение информации о наименовании организации и виде ее деятельности ООО «Многопрофильный медицинский центр «Профилактическая медицина» было согласовано в порядке, предусмотренными Правилами, в пределах фасада занимаемого помещения.

Применительно к обстоятельствам настоящего дела размещение на фасаде над входом в нежилое помещение информации о наименовании организации и виде ее деятельности рекламой не является и как следствие для ее размещения не требовалось согласия собственников помещений в многоквартирном доме, равно как и заключения договора с уполномоченным органом управления таким домом.

Разрешая иск в части обязания [СКРЫТО] А.М. привести стену между нежилым помещением кадастровым номером № и нежилым помещением № в первоначальное состояние, существовавшее до перепланировки, суд приходит к следующему.

Согласно статье 36 (абзац третий части 1) Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с подп. "г" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статья 40 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что согласие всех собственников помещений многоквартирного дома требуется на совершение собственниками действий по реконструкции, перепланировке и переустройству помещений, если в результате таких действий может произойти уменьшение общего имущества многоквартирного дома.

Согласно статье 1 (пункт 14) Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Судом установлено, что в многоквартирнном доме по адресу: РБ, г. Уфа, <адрес>, собственником нежилых помещений, с кадастровым номером № является [СКРЫТО] А.М.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 названного Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены без согласия собственников других помещений в случае, если подобное изменение не влечет за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

В судебном заседании установлено, что в стене по осям (10-11)(В-Г), между нежилыми помещениями с кадастровым номером № с кадастровым номером №, устроен проем.

Согласно заключению судебного эксперта ООО «КЭ «ТЭФ» от 07.11.2017. № 50-17- 2 устройство проема в стене по осям (10-11)(В-Г), между нежилыми помещениями с кадастровым номером № (196,8 кв.м, номера на поэтажном плане 1-17), с кадастровым номером № (314,9 кв.м, номера на поэтажном плане 18-44), соответствует требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»: кренов, сквозных трещин по проему не отмечено.

Указанная стена является самонесущей, опирающаяся и передающая на фундамент нагрузку от собственного веса по высоте здания.

Самонесущая стена установлена исходя из проекта шифром 19282.2-11-КЖ, отм. +3.300, лист 46 - см. рис.1, выше по тексту. Плиты по осям (10-11)(Г-К) по поз. 9 являются по размеру 6,5 м между осями (Г-К) и 1,5 м вдоль осей (10-11). Ось (10-11) является деформационным швом и опора части плит по ширине осущетвляется на оси К и Г.

Угроза жизни и здоровью граждан после перепланировки по осям (10-11)(В-Г) и выполнению проема между помещениями с кадастровыми номерами № не создается.

С технической точки зрения права и законные интересы иных лиц не нарушены.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Таким образом, в результате обустройства проема во внутренней перегородке между смежными помещениями с кадастровыми номерами №, принадлежащими [СКРЫТО] А.М. на праве собственности, указанные помещения ответчиком объединены в одно помещение.

Суд, учитывая положения статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, подпунктов "в", "г" пункта 2 части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в соответствии с заключением эксперта, установившим, что стена дома, в которой обустроен проем, не является несущей конструкцией, так как является самонесущей, предназначена для обслуживания только смежных помещений, принадлежащих одному собственнику, не обслуживает места общего пользования, приходит к выводу, что использованная для обустройства проема стена не относится к общему имуществу дома, а следовательно, для проведения таких работ согласия всех собственников помещений многоквартирного дома не требуется.

Необоснованными являются доводы иска о том, что в результате строительных работ уменьшится площадь ограждающей конструкции - стены жилого дома.

В соответствии с ГОСТ Р 54851-2011. "Национальный стандарт Российской Федерации. Конструкции строительные ограждающие неоднородные", утвержденным Приказом Росстандарта от ДД.ММ.ГГГГ N 1556-ст, наружная ограждающая конструкция здания - конструктивный элемент здания, защищающий внутреннее пространство, в котором поддерживаются требуемые параметры микроклимата от воздействия наружной стены.

Поскольку перегородка, являясь частью ограждений конструкции внутренней стены здания, не выполняет функцию изоляции внутренних объемов в зданиях от внешней среды, доводы об уменьшении площади ограждающей конструкции нельзя считать правильными.

Доводы истцов о нарушении прав собственников жилого дома в связи с тем, что отсутствует согласие всех собственников на проведение указанных строительных работ, не могут быть приняты во внимание, поскольку истцы не представляют интересов других собственников многоквартирного дома.

Разрешая спор в данной части, суд пришел выводу, что требования истцов не подлежат удовлетворению, поскольку проведенные в спорном помещении перепланировка и переустройство не привели к присоединению или уменьшению общего имущества многоквартирного дома, не являются реконструкцией, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, в том числе и истцов, что в силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ и ст. 44, ст. 36 ЖК РФ не требует наличие общего собрания собственников многоквартирного дома для согласования проведения строительных работ по перепланировке и переустройству помещения, а также согласия всех собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из ст. 18 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 323-ФЗ "Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации" следует, что каждый имеет право на охрану здоровья. Право на охрану здоровья обеспечивается, в том числе, охраной окружающей среды, созданием благоприятных условий быта и отдыха.

В соответствии со статьей 24 Федерального закона "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" при эксплуатации производственных, общественных помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта должны осуществляться санитарно-противоэпидемические (профилактические) мероприятия и обеспечиваться безопасные для человека условия труда, быта и отдыха в соответствии с санитарными правилами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Индивидуальные предприниматели и юридические лица обязаны приостановить либо прекратить свою деятельность или работу отдельных цехов, участков, эксплуатацию зданий, сооружений, оборудования, транспорта, выполнение отдельных видов работ и оказание услуг в случаях, если при осуществлении указанных деятельности, работ и услуг нарушаются санитарные правила.

В силу п.3.5. "СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы" при размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения.

Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается.

В соответствии со ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда в будущем может явиться основанием к иску о запрещении деятельности, создающей такую опасность. Если причиненный вред является последствием эксплуатации предприятия, сооружения либо иной производственной деятельности, которая продолжает причинять вред или угрожает новым вредом, суд вправе обязать ответчика, помимо возмещения вреда, приостановить или прекратить соответствующую деятельность.

В ходе проведенной Управлением Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по РБ внеплановой документарной проверки по жалобе жильца <адрес> нарушений обязательных требований п. 2.6 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 не выявлено.

Суд считает, что само по себе нарушение п. 3.5. "СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10. не может повлечь запрет на сдачу помещений для целей оказания медицинских услуг, поскольку в данном случае бесспорных доказательств наличия вредного воздействия на жильцов, от размещения и деятельности медицинской клиники истцами не предоставлено.

Кроме того, необходимо учитывать необходимость соблюдения конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, а также соответствие избранного способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Ответчик [СКРЫТО] А.М., осуществляя свои права, передал в аренду принадлежащие ему на праве собственности нежилые помещения.

В связи с тем, что доказательств существования влияния вредного воздействия на жильцов, опасность причинения его в будущем, а также нарушений санитарно-эпидемиологических и гигиенических требований истцами в суд предоставлено не было, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о запрете [СКРЫТО] А.М. осуществлять сдачу в аренду помещений с кадастровыми номерами 02:55:010116:437 и 02:55:010116:436 для целей оказания медицинских услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск [СКРЫТО] Ильдара Шамильевича, [СКРЫТО] Татьяны Алексеевны, [СКРЫТО] Ришата Айратовича к [СКРЫТО] Айрату Мидхатовичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном жилом доме и демонтаже входной группы удовлетворить частично.

Обязать [СКРЫТО] Айрата Мидхатовича использовать в качестве основных входы в принадлежащие ему помещения с кадастровыми номерами 02:55:010116:437 и 02:55:010116:436, расположенные со стороны <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан.

Запретить [СКРЫТО] Айрату Мидхатовичу использовать в качестве основных входы в принадлежащие ему помещения с кадастровыми номерами 02:55:010116:437 и 02:55:010116:436, расположенные со стороны <адрес> г. Уфы Республики Башкортостан.

В удовлетворении остальной части исковых требований [СКРЫТО] Ильдара Шамильевича, [СКРЫТО] Татьяны Алексеевны, [СКРЫТО] Ришата Айратовича к [СКРЫТО] Айрату Мидхатовичу отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.