Дело № 2-4822/2015 ~ М-3842/2015, первая инстанция

дело № 2-4822/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2015 г. г.Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р.,

при секретаре Валинуровой Г.Ш.,

при участии представителя истца - ФИО7, действующей по доверенности от 08.04.2015г., срок один год,

представителя ответчика ЖСК «Жилой <адрес>» - ФИО5, действующей по доверенности от 12.01.2015г., срок три года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №20, расположенный в жилом доме по почтовому адресу: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> корпус 1. В обоснование своего иска истец указал, что он является членом (членская карточка № от 05.09.2008г.) Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес>» (далее – Кооператив, ответчик) с 05.09.2008г. согласно Решению ФИО1 Кооператива о принятии его в члены кооператива (протокол № от 05.09.2008г.). Целью его вступления в Кооператив было намерение приобрести в собственность, путем внесения в Кооператив денежных средств, жилое помещение - четырехкомнатную квартиру в строящемся за счет средств Кооператива жилом доме по строительному адресу: г.Уфа, <адрес>, жилой <адрес>. Одновременно решением ФИО1 Кооператива (протокол № от 08.04.2015г.) были установлены условия по приобретению истцом в Кооперативе нежилого помещения – машиноместа строительный № (почтовый № - гаражный бокс №20) общей площадью по обмерам ГУП «БТИ РБ» 16,10кв.м., находящийся в секции «Б» жилого дома. Согласно п.1 протокола № от 08.04.2015г. и Приложению № к членской карточке был установлен размер паевого взноса, подлежащего внесению истцом, в сумме 550 000,00руб. В п.2 протокола № от 08.04.2015г. и Приложении № к членской карточке был установлен подлежащий внесению истцом членский взнос в размере 19 250,00руб.

Истец указывает, что на момент его вступления, Кооператив уже имел все правовые основания для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений согласно Договору инвестирования № 3-с который был заключен ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» (в дальнейшем – Застройщик) и Жилищно-строительным кооперативом «Жилой <адрес>» (в дальнейшем – Кооператив (Инвестор)).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СПЕЦХИМСНАБ» и ООО «ПХК «Меркурий» был заключен агентский договор на передачу функций заказчика-застройщика. Для исполнения условий данного договора ДД.ММ.ГГГГ между указанными сторонами был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 02:55:01 08 33:0069 общей площадью 40 820 кв.м, расположенного по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республики Башкортостан, ограниченного <адрес>, Степана Кувыкина и Бакалинская. Таким образом, к ООО «ПХК «Меркурий» не только перешли функции заказчика-застройщика, но и права аренды земельного участка, которые были зарегистрированы в установленном порядке в Управлении ФРС по РБ. От ООО «ПХК «Меркурий» в ЖСК «Жилой <адрес>» поступило предложение перезаключить договор инвестирования на прежних условиях для того, чтобы избежать в дальнейшем проблем с оформлением права собственности членов Кооператива в регистрационной палате.

После завершения строительства вышеуказанного дома ему был присвоен почтовый адрес: Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, <адрес> корпус 1.

Машиноместа в виде гаражных боксов переданы Застройщиком - ООО ПХК «Меркурий» в лице внешнего управляющего ФИО6, а Инвестором - Кооперативом, в лице ФИО1 С.Н. приняты по акту приема передачи 03.02.2012г.

Согласно этому Акту машиноместу со строительным № соответствует гаражный бокс №20.

Истец исполнил перед Кооперативом все свои финансовые обязательства по внесению паевого и членского взносов. Факт надлежащего исполнения данных обязательств подтверждается выданной Кооперативом справкой № от 16.04.2015г., в которой указано, что паевой и членский взносы оплачены истцом полностью.

Истец считает, что так как Кооператив финансировал строительство жилого дома, и соответственно в силу положений п.1 ст.131, п.1 ст.218 ГК РФ и п.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» имеет право на приобретение этих помещений как их первичный собственник. Вследствие этого Кооператив после завершения строительства дома и получения квартир, гаражных боксов и нежилых помещений от Застройщика был обязан оформить свое право собственности как на вновь созданный объект недвижимости в целях исполнения своей обязанности по передаче помещений в собственность членам Кооператива. Истец утверждает, что строительно-монтажные работы по возведению дома завершены Застройщиком, дом подключен к внешним инженерным сетям жизнеобеспечения, по заявке Застройщика ГУП «БТИ РБ» проведена техническая инвентаризация жилого дома. Жилой дом поставлен на кадастровый учет (Кадастровый номер 02:55:010833).

Однако, несмотря на вышеуказанные обстоятельства, Кооператив до сих пор не оформил гаражный бокс в свою собственность. Неисполнение этой обязанности Кооператив обосновал истцу невозможностью в настоящее время зарегистрировать свое право собственности ввиду отсутствия у Застройщика укомплектованной общей папки на жилой дом, подлежащей представлению в Управление Росреестра по РБ. В то же время, отсутствие у Кооператива первичного права собственности препятствует осуществлению государственной регистрации права собственности истца на гаражный бокс, что и послужило основанием для его обращения в суд с настоящим иском.

В качестве правового обоснования своего требования истец ссылается на нормы п.1 ст.129 Жилищного кодекса РФ и п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ, согласно которым член жилищного, жилищно-строительного, иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, приобретает право собственности на это помещение.

Истец считает, что представленные им документы подтверждают соблюдение всех вышеуказанных условий и наличие у него всех правовых оснований для приобретения гаражного бокса в свою собственность. В то же время, по мнению истца, в соответствии п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебное заседание истец не явился, о дне слушания дела извещен, в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца – ФИО7 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Жилой <адрес>» - ФИО5, представила письменный отзыв на исковое заявление подписанный ФИО1 С.Н., согласно которому ответчик подтверждает изложенные в иске обстоятельства об условиях вступления истца в члены кооператива и факте полной выплаты им паевого и членского взносов в Кооператив, по заявленным исковым требованиям не возражала, исковое заявление признала. Представитель ответчика подтвердила получение им от заказчика строительства дома ООО «ПХК «Меркурий» гаражных боксов доме, в т.ч и гаражного бокса истца, по Акту приема-передачи от 03.02.2012г. к договору инвестирования №21-М/08 от 25.02.2009г. Неисполнение своего обязательства перед истцом как членом кооператива по оформлению в собственность Кооператива гаражного бокса ответчик объясняет тем, что заказчиком не исполнены обязательства перед Кооперативом по договору инвестирования №21-М/08 от 25.02.2009г. Данное нарушение обязательств выразилось в виде непредставления заказчиком Кооперативу сформированного полного пакета правоустанавливающих документов на дом в Управлении Росреестра по РБ. Считает, что ООО «ПХК «Меркурий» нарушило право истца на оформление гаражного бокса в собственность через Кооператив, не представив в полный пакет документов по строительству дома в Управление Росреестра по РБ, что не позволяет зарегистрировать Кооперативу свое право собственности на помещения и что, в свою очередь, препятствует регистрации перехода права собственности на данные помещения к приобретающим эти помещения членам кооператива.

Представитель ответчика в судебном заседании подтвердила, что вышеуказанный дом уже завершен, подключен к внешним инженерно-техническим сетям ресурсоснабжения и эксплуатируется как многоквартирный дом. Она также пояснила суду, что ГУП «БТИ РБ» провело по заявке застройщика техническую инвентаризацию всех секций жилого дома, т.е. и секции «Б» жилого дома, где находится гаражный бокс истца, по состоянию на 21.12.2011г. (инвентарный номер 354394). Кооператив получил от застройщика техпаспорта на все секции (Б, В-Г, Д, Е-Ж, И-К) жилого дома. На вопрос суда, заселены ли в настоящее время жилые помещения в доме и проживают ли в них члены кооператива, проводится ли техническое обслуживание и управление домом, производится ли регистрации граждан по месту жительства в этих помещениях представитель ответчика ответила, что жилые помещения после передачи их застройщиком Кооперативу заселены, в них проживают члены кооператива с членами своих семей, дом обслуживает специализированная управляющая организация и производится регистрация граждан по месту жительства в жилых помещениях. Все гаражные боксы приобретены в собственность членами кооператива.

Суд, изучив материалы дела, установил, что исковые требования подлежат удовлетворению в связи со следующим.

Согласно п.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ «Жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме».

Следовательно, вступая в члены жилищного или жилищно-строительного кооператива, гражданин вступает с этим кооперативом в имущественные отношения по поводу приобретения в нем в свою собственность жилого помещения. На основании членства в Кооперативе члены Кооператива для своего дальнейшего пользования приобретали гаражные боксы, находящиеся на этаже-подвал жилого дома. В соответствии с п.1 ст.113 ЖК РФ в уставе кооператива должны содержаться, в частности, сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива. Из указанной нормы следует, что между членом кооператива и кооперативом возникают и иные правоотношения, связанные с членством в этом кооперативе и необходимые для удовлетворения потребности данного члена кооператива в жилье. Взаимные права и обязанности кооператива и члена кооператива устанавливаются в уставе.

Как указывает сам ответчик, Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Таким образом, уставная деятельность Кооператива соответствует требованиям законодательства, предъявляемым к жилищным кооперативам. Неисполнение Кооперативом возложенной на него законом и уставом обязанности обеспечить приобретение его членом кооператива жилого и нежилого помещения в собственность, на что и ссылается истец, влечет за собой ответственность Кооператива перед этим членом кооператива в установленном законом порядке, в том числе путем предъявления соответствующего иска к Кооперативу. Кооператив как юридическое лицо вступает в самостоятельные отношения с третьим лицом – застройщиком, не имеющего прямых договорных отношений с членами кооператива, в том числе и с истцом.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что Кооператив является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Для перехода от потребительского кооператива к члену кооператива права собственности на помещение в силу вышеуказанных норм закона необходимо одновременное наличие следующей совокупности юридических фактов (сложного фактического состава), носящей правообразующий характер, а именно: 1) членство в кооперативе лица, приобретающего жилое помещение, 2) предоставление кооперативом помещения в пользование члену кооператива, 3) принадлежность кооперативу помещения, 4) полная выплата паевого взноса членом кооператива.

Исходя из представленных истцом документов суд устанавливает следующие факты и обстоятельства.Согласно протоколу № от 05.09.2008г. заседания (голосования) ФИО1 Кооператива ФИО2 принят в члены кооператива 05.09.2008г. для приобретения в собственность четырехкомнатного жилого помещения строительный № общей проектной площадью 118,02кв.м., находящейся на 16-м этаже в доме Кооператива. Членство ФИО2 в Кооперативе подтверждается выданной на его имя членской карточкой № от 05.09.2008года. Протоколом № от 08.04.2015г. заседания (голосования) ФИО1 Кооператива установлены условия по приобретению ФИО2 в Кооперативе машиноместа со строительным № (почтовый № - гаражный бокс №20). Согласно п.1 протокола № от 08.04.2015г. и Приложению № к членской карточке установлен размер паевого взноса, подлежащего внесению ФИО2, в сумме 550 000,00руб. Согласно п.2 протокола № от 08.04.2015г. и Приложению № к членской карточке установлен размер членского взноса, подлежащего внесению ФИО2, в сумме 19 250,00руб.

Истцом вносились паевые и членские взносы в Кооператив согласно срочных обязательств №№ от 08.04.2015г. по внесению паевого и членского взносов.

Гаражные боксы в доме переданы застройщиком ООО «ПХК «Меркурий» Кооперативу по Акту приема-передачи от 03.02.2012г. Согласно данному Акту машиноместу со строительным № соответствует гаражный бокс с почтовым №20, фактическая (по данным технического паспорта) общая площадь гаражного бокса – 16,10кв.м. Окончательный паевой взнос составил 550 000,00руб.

Представитель ответчика также подтвердила в судебном заседании факт полной выплаты истцом паевого и членского взносов в полном объеме.

В связи с указанным судом установлено, что истец надлежаще исполнил перед ответчиком все свои финансовые обязательства по внесению паевого и членского взносов.

В то же время в представленных сторонами документах отсутствует доказательство принадлежности Кооперативу гаражного бокса как собственнику, т.е. доказательство проведения государственной регистрации права собственности Кооператива на гаражный бокс, что является необходимым условием для перехода этого права к истцу как к члену кооператива.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Аналогичное требование закон предъявляет и в отношении вновь простроенных (созданных) объектов недвижимости: согласно ст.219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации». Согласно п.1 ст.4 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона».

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

Следовательно, для подтверждения лицом наличия у него права на приобретение в собственность вновь созданного объекта недвижимости он должен доказать факт создания данного объекта в соответствии с законом, создание данного объекта за счет средств этого лица и именно для этого лица.

Стороны утверждают, что такое право у Кооператива в отношении гаражного бокса имеется. В обоснование этого сторонами представлен договор инвестирования №21-М/08 от 25.02.2009г. (далее – Договор инвестирования), заключенный между Кооперативом и ООО «ПХК «Меркурий» (далее – Заказчик). Согласно п.п.1.4 Договора инвестирования результатом инвестиционной деятельности является – введенный в эксплуатацию жилой дом. Согласно п.п.2.1,2.2,3.6,4.1,4.3,5.3 Договора инвестирования Инвестор (Кооператив) обязался перечислять собранные им от членов кооператива денежные средства Заказчику в целях финансирования строительства жилого дома. Заказчик обязался обеспечить оформление земельного участка под строительство жилого дома, разработать проектную документацию, организовать строительство дома за счет проинвестированных средств, ввод дома в эксплуатацию и передачу помещений в доме Инвестору по Акту приема-сдачи в собственность. Застройщик в 3-х месячный срок с момента ввода Объекта в эксплуатацию сформировать общую папку необходимых документов в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан (п.4.3.5).

Исходя из условий Договора инвестирования следует, что Заказчик принял на себя исполнение обязанностей застройщика дома согласно положениям ст.ст.1, 51- 53, 55 Градостроительного кодекса РФ (ГсК РФ) и осуществление строительства дома за счет привлеченных средств, а Кооператив финансировал строительство Заказчиком помещений в доме, в т.ч. и гаражного бокса истца, с целью приобрести их в свою собственность. С момента передачи Заказчиком помещений во исполнение Договора инвестирования Кооператив стал их законным владельцем и соответственно только Кооператив имел право на приобретение в свою собственность переданных ему помещений как вновь созданных объектов недвижимости в качестве их первичного правообладателя. В связи с указанным, Кооператив после завершения строительства дома и получения помещений от Застройщика был обязан оформить свое право собственности на помещения в доме, как на вновь созданные объекты недвижимости в целях исполнения своей обязанности по предоставлению помещений в доме членам кооператива и последующего их переоформления в собственность членов кооператива.

В настоящее время данная обязанность не может быть исполнена Кооперативом вследствие нарушения Заказчиком обязательства перед Кооперативом. Данное нарушение выражается в невыполнении Заказчиком обязанности согласно п.4.3.5 Договора инвестирования по предоставлению Кооперативу всей необходимой документации, необходимой для регистрации Кооперативом своего права собственности на помещения, а конкретно: в непредставлении надлежаще оформленного на имя Заказчика разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, выданного в установленном порядке уполномоченным органом в соответствии со ст.55 ГсК РФ.

Согласно п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания». Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в установленном порядке уполномоченным органом в соответствии со ст.55 ГсК РФ, является одним из необходимых документов, подлежащих представлению в регистрирующий орган в качестве доказательства создания объекта – многоквартирного дома.

Отсутствие либо ненадлежащее оформление данного разрешения ведет к недоукомплектованности пакета документов на жилой дом, требующегося для представления в Управление Росреестра по РБ в целях государственной регистрации первичного права собственности Кооператива на жилые помещения в доме, что означает невозможность ее осуществления в установленном законом порядке.

Кроме того, в Акте приема-передачи от 03.02.2012г. гаражных боксов в жилом <адрес> <адрес> <адрес> по <адрес> в Кировском районе г.Уфы к Договору инвестирования №21-М/08 от 25.02.2009г. указаны технические характеристики нежилых помещений в доме по обмерам, произведенным по заявке Заказчика органом по технической инвентаризации и технического учета - ГУП «БТИ РБ», а также стоимость пая и соответствие строительных номеров машиномест почтовым гаражным боксам.

Результатом проведения первичной технической инвентаризации объекта капитального строительства всегда является постановка объекта на государственный технический учет и изготовление технического паспорта объекта, необходимого для последующей государственной регистрации прав на данный объект. В связи с этим, проведение ГУП «БТИ РБ» первичной технической инвентаризации построенного дома требовало изготовления технического паспорта дома, который является основанием для выдачи по заявлениям правообладателей помещений технических паспортов, кадастровых паспортов на данные помещения. Представленный суду техпаспорт на жилой <адрес> <адрес> <адрес> по <адрес> в Кировском районе г.Уфы, изготовленный ГУП «БТИ РБ», свидетельствует о фактической постановке уполномоченным органом указанного дома на государственный технический учет как существующего, т.е. завершенного строительством многоквартирного дома. Это означает, что в случае представления в ГУП «БТИ РБ» надлежаще оформленного разрешения на ввод дома в эксплуатацию у Кооператива как правообладателя квартир в доме имелась бы принципиальная возможность получить технические паспорта на помещения (квартиры, ВПП, гаражные боксы) в доме и затем провести государственную регистрацию своего права на них.

Также представителем ответчика признан тот факт, что жилой дом обслуживает специализированная управляющая организация и производится регистрация граждан по месту жительства в жилых помещениях.

Вышеуказанное означает, что жилой <адрес> <адрес> <адрес> по <адрес> в Кировском районе г.Уфы в настоящее время фактически соответствует по своему статусу завершенному строительством объекту капитального строительства – многоквартирному дому, в составе которого находятся жилые и нежилые помещения.

Проведение технической инвентаризации и технического учета многоквартирного дома означает также совершение данных действий и в отношении находящихся в нем помещений как составных частей дома, но являющихся отдельными объектами недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации.

Исходя из этого, в настоящее время помещения в <адрес> <адрес> <адрес> по <адрес> в Кировском районе г.Уфы, инвентаризованы уполномоченным органом (ГУП «БТИ РБ), т.е. технически описаны в границах имеющихся строительных конструкций здания, в качестве реально существующих объектов государственного технического учета. Это означает, что права на данные помещения могут быть признаны судом как на отдельные объекты недвижимости за лицами, за счет средств которых эти объекты созданы.

Таким образом, гаражный бокс в настоящее время является и используется в качестве отдельного нежилого помещения для пользования истцом, а сам жилой <адрес> корпус 1 по <адрес> фактически является многоквартирным домом, т.е. предназначен и используется для поквартирного проживания граждан.

В связи с этим, гаражный бокс может являться отдельным объектом гражданских прав, т.е. он может участвовать в гражданском обороте недвижимости. Следовательно, гаражный бокс также должна находиться в собственности истца как члена кооператива, полностью выплатившего за него его цену путем внесения денежных средств в виде паевого взноса в кооператив.

Исходя из представленных сторонами документов судом установлено, что неисполнение обязательства третьим лицом – Заказчиком перед Кооперативом по Договору инвестирования по передаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в составе документации по созданию жилого дома привело, в свою очередь, к нарушению Кооперативом обязательства перед истцом как членом кооператива по своевременному оформлению в собственность Кооператива гаражного бокса, являющегося в соответствии с законом одним из обязательных условий для перехода права собственности к истцу после полной выплаты им паевого взноса. В то же время конкретный срок получения Заказчиком надлежаще оформленного разрешения на ввод объекта (гаражных боксов) в эксплуатацию ответчику неизвестен, доказательств, подтверждающих возможность получения этого разрешения, ответчиком суду также не представлено.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в т.ч. собственник вправе по своему усмотрению отчуждать принадлежащее ему имущество и распоряжаться им иным образом (п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ). Участие объекта недвижимости в гражданском обороте путем совершения сделок с ним (купля-продажа, дарение, залог и т.п.) возможно только при наличии у его собственника зарегистрированного права на этот объект (п.2 ст.13 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Кроме того, отсутствие доказательств наличия у владельца имущества титула его собственника препятствует осуществлению ее защиты, предоставляемую законом собственнику (ст.ст.301, 304 ГК РФ). Таким образом, при отсутствии возможности оформления права собственности гражданские права такого лица являются незаконно ограниченными, т.е. нарушенными (п.2 ст.1 ГК РФ). Согласно п.3 ст.55 Конституции «Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства».

Защита гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права (ст.12 ГК РФ).

При наличии у истца правовых оснований для приобретения гаражного бокса в свою собственность и представлении им доказательств невозможности оформления данного права в установленном законом порядке, он вправе заявить в суде требование о признании за ним права собственности на гаражный бокс.

Отклонение судом требования истцу со ссылкой на неисполнение другими лицами (Кооперативом и Заказчиком) своих установленных законодательством обязанностей по надлежащему оформлению документации по строительству дома привело бы к незаконному отказу в реализации его права на судебную защиту его прав, гарантированную п.1 ст.46 Конституции РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Жилищно-строительному кооперативу «Жилой <адрес>» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № в жилом <адрес> <адрес> <адрес> по <адрес> в Кировском районе г.Уфы Республики Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи жалобы через Кировский районный суд г.Уфы.

Председательствующий Р.Р.Зайдуллин