Дело № 2-4815/2014 ~ М-3119/2014, первая инстанция

Дело № 2-4815/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа 19 августа 2014 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Индан И. Я.,

при секретаре Курятниковой О. Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Е.Н. к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, судебных расходов,

установил:

[СКРЫТО] Е. Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства – <данные изъяты> рублей, судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой (литер 8) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа город Уфа, ответчик взял на себя обязательство по передаче однокомнатной квартиры (строительный номер <данные изъяты> на 6 этаже секции 1Б общей площадью <данные изъяты>. м). Указанный договор прошёл государственную регистрацию. Согласно п. 2.1. застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом после сдачи дома передать квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок; срок сдачи объекта был определен согласно п. 5.1. договора не позднее 30 января 2010 года. В соответствии с положениями п. 3 дополнительного соглашения от 16 декабря 2009 года к указанному договору срок сдачи объекта сторонами был изменен и предусматривал сдачу объекта не позднее 30 августа 2010 года. Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию. Ответчик строительство объекта недвижимого имущества до указанного срока не выполнил. 19 марта 2014 года ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» в лице Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом» передало по акту приема-передачи предусмотренную договором квартиру, по адресу: г. Уфа, <адрес>. Поскольку застройщик в оговорённый срок не передал участнику долевого строительства квартиру по акту приёма-передачи, чем нарушил его права: возникло основание требовать взыскания неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по правилам, предусмотренным ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

[СКРЫТО] Е. Н. и её представитель в суд явились, иск поддержали в полном объеме, просили удовлетворить требования о взыскании неустойки именно с ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», просили учесть, что [СКРЫТО] Е. Н. ДД.ММ.ГГГГ договор заключен с агентом - Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом», который действовал от имени и по поручению ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», следовательно, обязательство по передаче объекта инвестиционного строительства в срок до 30 августа 2010 года возникло непосредственно у принципала - ЗАО «Башкирский инвестиционный дом».

Представитель ответчика - ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» иск не признала, просила отказать по доводам, изложенным в отзыве, просила учесть, что иск заявлен к ненадлежащему лицу.

Представитель третьего лица - Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом» иск не признала, просила учесть, что иск заявлен к ненадлежащему лицу.

Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, проверив все юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются, кроме случаев, установленных законом.

Согласно ст. 308 ГК Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договоров.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (ч. 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

Установлено, что 28 августа 2008 года между Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом», действующим от имени и по поручению принципала - ЗАО «Башкирский инвестиционный дом», и [СКРЫТО] Е. Н. заключен договор участия в долевом строительстве жилого многоквартирного дома с подземной автостоянкой (литер 8) в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа город Уфа, объектом которого является обязательство по передаче однокомнатной квартиры (строительный номер <данные изъяты> на 6 этаже секции 1Б общей площадью <данные изъяты>. м).

Указанный договор прошёл государственную регистрацию.

Согласно п. 2.1. договора от 28 августа 2008 года застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом после сдачи дома передать квартиру Участнику, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру в предусмотренный договором срок.

Согласно п. 5.1. договора от 28 августа 2008 года застройщик передает участнику квартиру после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, но не позднее 30 января 2010 года.

Ответчиком в материалы дела представлен агентский договор от ДД.ММ.ГГГГ.

Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ является обязательство агента - Жилищно-строительного фонда «Башинвестдом» от своего имени и по поручению принципала - ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» совершать юридически значимые действия: проводить маркетинговые исследования рынка недвижимости, организовывать рекламную компанию деятельности Принципала; привлекать контрагентов для заключения договоров; заключать договоры инвестирования строительства, договора резервирования, предварительные договора долевого участия и предварительные договора купли-продажи квартир, оговоренных в Приложении 1, в многоэтажном жилом доме (литер <данные изъяты>) по ул. С. Перовской в микрорайоне «Урал» Кировского района городского округа г. Уфа РБ, именуемом ниже «Объект», по цене не ниже согласованной сторонами, а также договоры подряда, займа, и др.; принимать взносы по заключенным договорам и дополнительным соглашениям к ним на расчетный счет или в кассу; заключать договора участия в долевом строительстве с соблюдением требований и норм действующего законодательства и после получения Принципалом в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации и государственной регистрации права собственности или права аренды Принципала на земельный участок, предоставленный для строительства «Объекта» принимать взносы по этим договорам и дополнительным соглашениям к ним; получать на руки договоры, справки, свидетельства, иные необходимые документы как от Принципала так и от третьих лиц, расписываться за Принципала, представлять интересы Принципала во всех государственных и негосударственных учреждениях и организациях, в том числе органах технической инвентаризации в связи с исполнением поручения; согласовывать договора переуступки права требования и подписывать дополнительные соглашения к заключенным с его участием договорам, а так же передаточные акты квартир по заключенным договорам участия в долевом строительстве и инвестирования строительства жилья; осуществлять иные действия от имени Принципала, в связи с исполнением настоящего поручения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 и статьей 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Установлено также, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным фондом «Башинвестдом» и [СКРЫТО] Е. Н. заключено дополнительное соглашение к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями п. 3 дополнительного соглашения от
ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи объекта сторонами определен - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» и Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» передали [СКРЫТО] Е. Н. по акту приема-передачи квартиру, по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В целом пределы ответственности агентов перед принципалами и третьими лицами определены нормами статьи 1005 ГК Российской Федерации.

В соответствии с абз. 3 п. 1 ст. 1005 ГК Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала.

Из абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК Российской Федерации следует, что по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.

Действительно, Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» заключил с истицей дополнительное соглашение к договору от
28 августа 2008 года, в соответствии с положениями п. 3 которого, стороны согласовали срок сдачи объекта - не позднее 30 августа 2010 года, действуя при этом как агент от своего имени, что следует из буквального толкования данного соглашения, поэтому права и обязанности по соглашению (в том числе по сроку сдачи объекта) возникли у Жилищно-строительный фонд «Башинвестдом» (абз. 2 п. 1 ст. 1005 ГК Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права.

Статьей 11 названного Кодекса закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Действующее законодательство не ограничивает лицо, чьи права нарушены, в выборе способов защиты, перечисленных в ст. 12 ГК Российской Федерации. Вместе с тем выбранный истцом способ защиты должен соответствовать характеру нарушенного права, не должен нарушать права и законные интересы иных лиц, и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

С учетом изложенного, в рамках избранного способа защиты (о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства) не представлено доказательств нарушенных прав и законных интересов истца по требованию к принципалу - ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» представлено.

В удовлетворении иска [СКРЫТО] Е. Н. к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, судебных расходов следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении иска [СКРЫТО] Е.Н. к ЗАО «Башкирский инвестиционный дом» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Уфа Республики Башкортостан.

Председательствующий: И. Я. Индан