Дело № 2-4802/2019 ~ М-4047/2019, первая инстанция

УИД 03RS0003-01-2019-004718-18

Дело № 2-4802/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

при секретаре Акамовой А.Ф.,

при участии представителя истца [СКРЫТО] Ю.Н.- Скоробогатовой, действующей по доверенности от 01.12.2018 г., третьего лица [СКРЫТО] Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Юрия Николаевича к [СКРЫТО] Мулобеку Мухторовичу, [СКРЫТО] Кодыру Мухторовичу о взыскании долга по оплате коммунальных услуг и стоимости ущерба,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] Ю.Н. обратился в суд с указанным иском, прося взыскать с [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] К.М. солидарно долг по оплате коммунальных услуг в размере 24 517,61 руб., затраты на устранение ущерба, причиненного отделке жилого помещения в размере 205 000 руб., расходы на оплату услуг адвоката в размере 20 000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 5496 руб., расходы по определению ущерба в размере 9 000 руб.

Требования мотивированы тем, что [СКРЫТО] Ю.Н. является собственником ? доли в праве собственности квартиры по адресу: г.Уфа, <адрес> -168. Другим сособственником ? доли в праве собственности данной квартиры является супруга-Назарова Елена Егоровна.

04 февраля 2018 г. истец заключил с ответчиком [СКРЫТО] М.М. договор аренды квартиры по адресу: г.Уфа, <адрес> -168 сроком на 11 месяцев с ежемесячной оплатой полученных квитанций. Ответчик [СКРЫТО] М.М. в свою очередь сдал в субаренду вышеуказанную квартиру своим родственникам- [СКРЫТО] К.М.

Решением Кировского районного суда г.Уфы от 15.01.2019 г. был удовлетворен иск к ответчикам о взыскании долга по договору аренды и оплате коммунальных услуг. Однако ответчики коммунальные услуги не оплачивали.

Оставшаяся по договору аренды сумма долга по коммунальным платежам составила:

-оплата за капитальный ремонт на февраль 2019 г.- 2386, 12 (долг) + 345, 37 (пени)- 2272,74 (взыскано судом)= 459, 75 руб.

- оплата за электроэнергию на февраль 2019 г.- 3542,57 (долг)+ 329, 56 (пени)-2138,99 (взыскано судом)=1733,14 руб.

-оплата за содержание жилого помещения на февраль 2019 г. – (40204,55 ( долг)+ 12 821,67 (пени)-30701,50 руб.(взыскано судом)=22324,72 руб.

Итого оставшийся долг по оплате коммунальных платежей составил -24 517, 61 руб.

В судебном заседании представитель истца [СКРЫТО] Ю.Н.- Скоробогатова, действующая по доверенности от 01.12.2018 г., третье лицо [СКРЫТО] Е.Е. исковые требования поддержали, просили удовлетворить. [СКРЫТО] Е.Е. пояснила суду, что [СКРЫТО] М.М. выполнялся ремонт указанной квартиры По окончании ремонта [СКРЫТО] М.М. попросил сдать ему квартиру в аренду, в связи с чем был заключен договор аренды. В ходе проживания ответчиков квартире был причинен ущерб, требуется ремонт квартиры. Ответчики покинули <адрес>,6 февраля 2019 г., после чего замок в квартире был заменен.

Истец [СКРЫТО] Ю.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, представил суду заявление о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики [СКРЫТО] М.М., [СКРЫТО] К.М. в судебное заседание не явились, судебные повестки, направленные по адресу регистрации ответчиков возвращены за истечением срока хранения. О перемене места жительства ответчики суд не извещали.

Ответчики доказательств уважительности причин неявки не представили, документов либо возражений по спору суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, суд считает, что повестки суда о рассмотрении дела доставлены ответчикам и, считая их надлежаще извещенными о времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, с вынесением заочного решения.

Выслушав представителя истца, третье лицо, свидетеля исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статьи 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок на условиях, предусмотренных ст. 610 ГК РФ.

В силу положений статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что [СКРЫТО] Ю.Н. является собственником на праве общей совместной собственности квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от 19.09.2011 г.

04.02.2018 г. между [СКРЫТО] Ю.Н. и [СКРЫТО] М.М. заключен договор аренды квартиры по адресу: г. Уфа, <адрес>, общей площадью 39,5 Условиями договора предусмотрен срок договора аренды - 11 месяцев с оплатой ежемесячно 8 000 руб. за аренду, услуги ЖЭУ, капитальный ремонт и прочее. Арендатор обязан вносить арендную плату на счет арендодателя или лично не позднее 10 числа каждого месяца за предыдущий месяц. Оплата ЖЭУ, капитальный ремонт и прочие услуги согласно полученных квитанций. (п. 2 Договора).

Решением Кировского районного суда г.Уфы от 15.01.2019 г. постановлено :

Исковые требования [СКРЫТО] Юрия Николаевича к [СКРЫТО] Мулобеку Мухторовичу, [СКРЫТО] Кодыру Мухторовичу о взыскании долга по договору аренды и по оплате коммунальных услуг, удовлетворить частично

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Мулобека Мухторовича, [СКРЫТО] Кодыра Мухторовича в пользу [СКРЫТО] Юрия Николаевича задолженность по договору аренды в размере 68 000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 35 113,23 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Мулобека Мухторовича в пользу [СКРЫТО] Юрия Николаевича расходы по уплате госпошлины в размере 1 696,50 руб.

Взыскать с [СКРЫТО] Кодыра Мухторовича в пользу [СКРЫТО] Юрия Николаевича расходы по уплате госпошлины в размере 1 696,50 руб.

Как следует из содержания решения и материалов дела № судом удовлетворены требования истца о взыскании платы за капитальный ремонт на 18.12.2018 г. в размере 2272,74 руб., оплата за элетроэнергию на 01.08.2018 г. в размере 2138,99 руб.,, плата за содержание жилого помещения на 18.12.2018 г. в размере 30 701,50 руб.

При рассмотрении настоящего дела суду представлены платежный документ для оплаты взноса на капитальный ремонт за февраль 2019 г. из которого следует, что долг за предыдущий период составляет 2169,20 руб. пени за предыдущий период 331,96 руб. Поскольку ответчики покинули <адрес>-6 февраля 2019 г. то взысканию подлежат суммы исходя из долга указанного за предыдущий период то есть по январь 2019 г. включительно. Подлежащая взысканию сумма составляет 228,74 руб. из расчета (2169,20 + 331,96 – 2272,74) Согласно платежного документа для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за январь 2019 г. задолженность составляет 40204, 55 руб. из них сама плата 27382,88 руб. пени 12 821,67 руб. Подлежащая взысканию сумма составляет 9 503,05 руб. из расчета (40204, 55 руб. – 30 701,50 руб. ) Согласно счета за элетроэнергию за январь 2019 г. задолженность с учетом пени составляет 3 872,13 руб. подлежащая взысканию сумма составляет 1733,14 руб. из расчета (3 872,13 руб. - 2138,99 руб.).

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Пунктом 1 статьи 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил суду, что давно знаком с [СКРЫТО] Е.Е. последний раз был в квартире по адресу : г.Уфа, <адрес> -168 в 2018 г. В квартире стены были грязными чем то залитыми, были сломаны розетки, в ваннй комнате разбито стекло, шкаф подпаленный.

Свидетель ФИО7 – сын истца и третьего лица пояснил суду, что после приобретении квартиры были наняты рабочие для ремонта, после окончания ремонта квартиры была сдана в аренду рабочим которые делали ремонт. Приехав в квартиру в 2018 г. для проверки он обнаружил разбитый кафель, дырку в зале на полу, унитаз был разбит, везде была накипь, имелись следы горения.

Суду представлен отчет № об оценке рыночной стоимости права требования возмещения затрат на устранение ущерба причиненного отделке жилого помещения по адресу : РБ, г. Уфа, <адрес> от 22.01.2019 г. составленный ООО «Консалтинговая компания «Платинум». Согласно указанного отчета рыночная стоимость права требования возмещения затрат на устранение ущерба причиненного отделке жилого помещения по адресу : РБ, г. Уфа, <адрес> составляет 205 000 руб.

Исходя из представленного отчета, который не опровергнут, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о взыскании с ответчиков ущерба причиненного отделке квартиры в размере 205 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 5 183, 44 руб., расходы по проведению оценки в размере 9000 руб.

Руководствуясь ст. 100 ГПК РФ учитывая время затраченное представителем на ведение дела, объем оказанных юридических услуг, категорию спора в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Иск [СКРЫТО] Юрия Николаевича к [СКРЫТО] Мулобеку Мухторовичу, [СКРЫТО] Кодыру Мухторовичу удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с [СКРЫТО] Мулобека Мухторовича, [СКРЫТО] Кодыры Мухторовича в пользу [СКРЫТО] Юрия Николаевича задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 24 286,6 руб., затраты на устранение ущерба, причиненного отделке жилого помещения в размере 205 000 руб., расходы по определению ущерба в размере 9 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 12 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 183, 44 руб.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Шакиров А.С.