Дело № 2-48/2015 (2-8534/2014;) ~ М-7153/2014, первая инстанция

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи А.С.Шакирова,

с участием прокурора Хабибуллиной А.Я.

истца ФИО2, его представителя ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., представителя истца ФИО9 – ФИО12, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчика ФИО7, её представителя ФИО13, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г., ответчиков ФИО10, ФИО4, ФИО5,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, [СКРЫТО] Ибрагим-Бека Борисовича к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] В.П., ФИО2, [СКРЫТО] Ибрагим-Бек Б. обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что [СКРЫТО] В.П., ФИО2, [СКРЫТО] Ибрагим-Бек Б. являются собственниками по 1/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

Прежним собственником в 1981, 1989, 2004 и 2008 годах в данном помещении в качестве членов семьи были зарегистрированы ответчики.

Согласно п. 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики должны были выселиться из жилого помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета, чего ответчики до настоящего времени не выполнили. Занимая указанное жилое помещение, ответчики нарушают жилищные права истцов.

Таким образом, в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение, право пользования данным жилым помещением у ответчиков прекратилось, вследствие чего они подлежат выселению и снятию с регистрационного учета.

В судебном заседании истец ФИО2 и представитель истцов ФИО12 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, при этом пояснили, что в спорном жилом помещении идут ремонтные работы, где проживают ответчики им не известно.

Истцы [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Ибрагим-Бек Б. на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО7, её представитель ФИО13 в судебном заседании иск не признали, просили в его удовлетворении отказать, пояснив, что в этом доме проживают с 70-х годов, а ФИО6 продала лишь часть этого дома.

Ответчик ФИО3 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

Третьи лица УФМС г. Уфы, ФИО6 на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных о месте и времени рассмотрения дела сторон.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, представителя истцов ФИО12, ответчиков, представителя ответчика ФИО7 – ФИО13, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с п.2 ч.З ст. 11 ЖК РФ зашита жилищных прав может осуществляться путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 31 ЖК РФ Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 в порядке наследования после смерти ФИО14 умершего ДД.ММ.ГГГГ перешло домовладение, расположенное по адресу: г. Уфа, <адрес>, состоящее из: жилого бревенчатого двухкомнатного дома общей площадью 35,6 кв.м., в том числе жилой – 28,3 кв.м., тесовых сарая, уборной забора, расположенного на земельном участке мерою 999,3 кв.м.

Установлено, что решением Кировского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на самовольно возведенные строения: ФИО171-пристрой, общей площадью 7,6 кв.м., ФИО172 – пристрой, общей площадью 34,4 кв.м., расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес> признано за ФИО6.

Право собственности, на основании указанного решения суда, на ФИО171, А2 за ФИО6 не зарегистрировано.

Далее ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продала ФИО2, ФИО15 и ФИО1 по 1/3 доли каждому индивидуальный жилой дом общей площадью 35,6 кв.м. и по 1/3 доли земельного участка по адресу: г.Уфа, <адрес>.

В настоящее время долевыми собственниками жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес> являются ФИО2, [СКРЫТО] В.П., [СКРЫТО] Ибрагим-Бек Борисович по 1/3 доли за каждым на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается Свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ При этом объектом права являются жилые помещения обозначенные на поэтажном плане 1,2,3.

Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом помещении по адресу: г.Уфа, <адрес>, зарегистрированы истцы [СКРЫТО] В.П., ФИО2 и ответчики ФИО3, ФИО7, ФИО4 и ФИО5

Пунктом 8 Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что продавец обязуется освободить жилое помещение от прописанных в срок не более 20 дней с момента заключения настоящего договора.

Как следует из технического паспорта жилого дома, объект по адресу: г.Уфа, <адрес>, состоит из ФИО17 (жилой дом), А1 (пристрой), А2 (пристрой), а (веранда). Строения ФИО171, А2 являются самовольными.

С учетом данных технического паспорта, договора купли продажи суд приходит к выводу о том что истцам продан дом ФИО17 с помещениями на поэтажном плане № площадью 14 кв.м., № площадью 15 кв.м., № площадью 6,1 кв.м., № площадью 2,6 кв.м.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика ФИО7 – ФИО13 пояснил суду, что ответчики занимают ФИО172 и комнату 14 кв.м. в ФИО17 ( помещение № 1), имеется отдельный вход.

В судебном заседании установлено и не оспорено истцами, что ответчики ФИО7, ФИО4 и ФИО5 проживают в спорном помещении, в ФИО172, а так же помещении № ФИО17 ФИО6 продана истцам только ФИО17 в котором находится помещение № занимаемое ответчиками и прав на которое они не имеют.

При таких обстоятельствах ответчики подлежат выселению из комнаты площадью 14 кв.м., обозначенной на поэтажном плане под номером 1. В выселении ответчиков ФИО18 из ФИО172 суд отказывает, поскольку собственниками указанной литеры истцы не являются. Поскольку ФИО18 продолжают проживать по указанному адресу являющегося для них местом постоянного жительства, требование о снятии их с регистрационного учета так же удовлетворению не подлежит.

Вместе с тем, ответчик ФИО3 зарегистрирован по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ, являлся членом семьи прежнего собственника, при этом доказательств наличия, сохранения прав на жилое помещение принадлежащее истцам не имеется. Соответственно он подлежит выселению из помещений принадлежащих истцам на праве собственности и снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, [СКРЫТО] Ибрагим-Бека Борисовича удовлетворить частично.

Выселить ФИО3, ФИО7, ФИО4, ФИО5 из помещения площадью 14 кв.м., обозначенном в поэтажном плане под № 1, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>..

Снять ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Уфа, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья А.С.Шакиров