Дело № 2-4781/2014 ~ М-4004/2014, первая инстанция

№2-4878/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2014 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сиражитдинова И.Б., при секретаре Фархутдиновой А.А..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] А.З. к Администрации ГО г.Уфа о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец [СКРЫТО] А. З. обратился в суд с иском к Администрации городского округа города Уфа о признании права собственности мотивируя иск тем, что в соответствии с постановлением Администрации Городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ и договором аренды земельного участка № от 19.07.2013, с учетом договора о передаче прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ года, истцом арендуется земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № № расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республика Башкортостан, <адрес>, под склад для обслуживания открытой площадки строительных материалов. На данном участке, истец возвел нежилое здание без получения разрешения на строительства, в соответствии со ст.222 Гражданского кодекса просит признать право собственности на самовольное строение.

Истец [СКРЫТО] А. З. на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление [СКРЫТО] А.З. о рассмотрении дела в его отсутствии.

В судебном заседании представитель истца Михайлов О.В. по доверенности исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности Сибагатуллин И.И. исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Письменный отзыв не представил,

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Постановлением администрации городского округа город Уфа № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ПромСтройТехнология» был предоставлен земельный участок земельный участок, общей площадью № кв.м., кадастровый номер № № расположенный по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республика Башкортостан, <адрес>, под склад для обслуживания открытой площадки строительных материалов, на праве аренды.

Из п.3 указанного постановления следует, что земельный участок ранее постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ также предоставлялся ООО «Промстройтехнология»

Таким образом, земельный участок находится на праве аренды с ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно пояснений представителя истца на момент заключения договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на участке был расположен объект незавершенного строительства.

На основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Управлением по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан и ООО «Промстройтехнология» последнему предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №№, с разрешенным использованием под склад для обслуживания открытой площадки строительных материалов, общей площадью №) кв.м..
Актом приема передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа город Уфа передала, а ООО «Промстройтехнология» приняла указанный земельный участок.

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ года, Управление по земельным ресурсам Администрации городского округа город Уфа Республика Башкортостан согласовало передачу прав и обязанностей по договору аренды.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промстройтехнология» и [СКРЫТО] А. З., заключили договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ года. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В соответствии с п.1 Договора о передаче прав и обязанностей ООО «Простройтехнология» передает, а [СКРЫТО] А. З. принимает в полном объеме права и обязанности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: Кировский район городского округа город Уфа Республика Башкортостан, <адрес>, под склад для обслуживания открытой площадки строительных материалов.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Частью 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную

постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Договор аренды земельного участка, на котором расположено строение, зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается штампом о регистрации на договоре.
Из объяснения представителя истца следует, что возведенная постройка соответствует строительным нормам и правилам.

Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ № выданного филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Республике Башкортостан, на выше названном земельном участке с кадастровым номером № расположено одноэтажное нежилое здание площадью 260 (двести шестьдесят) квадратных метров. Год завершения строительства 2013, материал стен кирпичные, бетонные. Кадастровый номер № при этом кадастровый паспорт содержит сведения о предыдущих номерах объекта недвижимого имущества №

При таких обстоятельствах суд находит обоснованным довод истца о предоставлении земельного участка при наличии объекта незавершенного строительства, как действия направленные на сохранение самовольной постройки.

Возведённое гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано в порядке ст.222 ГК РФ, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, названной нормой закона (ч.3 ст.222 ГК РФ) предусмотрена возможность сохранения имеющего признаки самовольной постройки строения, достроенного [СКРЫТО] А.З. из незавершённого строительством объекта, в судебном порядке при наличии установленных частью 3 ст.222 ГК РФ условий.
Главными критериями, установленными приведённой нормой права и позволяющими суду признать право собственности на самовольную постройку, являются: нахождение земельного участка под возведённым объектом, в правомерном владении возведшего её лица; соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка; соблюдение градостроительных и строительных норм и правил; соблюдение прав и законных интересов других лиц и отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

На основании имеющихся в деле кадастровых паспортов, технического заключения по результатам технического обследования, судом достоверно установлено, что возведение истцом спорной постройки осуществлено в пределах правомерных границ земельного участка и в соответствии с видом разрешённого использования, находящегося в закономерном пользовании у Истца.
Выше указанные договоры аренды и уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, на котором расположено спорное строение, никем не оспорены, в установленном законом порядке не расторгнуты, не отменены и не признаны недействительным; истец производит оплату арендных платежей, которые принимаются администрацией г.Уфы, что свидетельствует о том, что названные договоры действуют в настоящее время, и стороны не отказались от их исполнения. Земельный участок в установленном законом порядке из пользования не изъят.

Правомочия арендодателя земельного участка никем не оспариваются, были основаны на полномочиях, предоставленных данному органу местного самоуправления Земельным кодексом РФ.

По смыслу ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.209 ГК РФ, следует, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно разъяснений, содержащихся в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (ст.218 ГК РФ). В силу п.2 ст.8 ГК РФ правана имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснений, содержащихся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Согласно представленного в материалы дела технического заключения П/006/006/СТР.ТЕХ/- от ДД.ММ.ГГГГ экспертом сделан однозначный вывод о пригодности объекта для дальнейшей безопасной эксплуатации.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что спорное строение соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам, не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а имеющиеся отступления от проекта не являются существенными, не оказывают влияния на несущую способность здания, не входят в противоречие с действующими строительными и с градостроительными нормами и правилами.
Данных о том, что возведение спорного строения на земельном участке каким-то образом нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц или создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, в деле не имеется и суду не предоставлено.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; иными способами, предусмотренными законом.
Спорное нежилое строение, в силу ст.130 ГК РФ, относится к недвижимому имуществу. Законом императивно предусмотрен момент возникновения прав собственности на недвижимое имущество. Так, ГК РФ в ст.131 устанавливает требование, согласно которому право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1). В силу ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.12 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (п.1).
Одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей, в соответствии со ст.8 ГК РФ, является судебное решение, устанавливающее гражданские права и обязанности. В соответствие со ст.17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество является судебное решение.
Таким образом, поскольку суд сохраняет спорное нежилое строение, то права [СКРЫТО] А.З. на него должны быть зарегистрированы в установленном законном порядке.

В соответствии с вышеизложенным и руководствуясь ст.. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] А.З. к Администрации Городского округа город Уфа, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] А.З. право собственности на объект нежилое здание общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: Кировский район городского округа город Уфа, Кузнецовский Затон.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в в апелляционном порядке в одного течение месяца через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий И.Б.Сиражитдинов