Дело № 2-4771/2019 ~ М-4151/2019, первая инстанция

УИД 03RS0003-01-2019-004838-46

Дело №2-4771/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года г. Уфа

Кировский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Шакирова А.С.,

с участием представителя истцов [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Е.Г.– Зинатуллиной Р.Р., действующей по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца [СКРЫТО] И.Б – Низамутдинова У.Г., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ – Абдрашитова Р.Д., действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ

при секретаре Акамовой А.Ф.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску [СКРЫТО] Ирины Борисовны, [СКРЫТО] Алексея Валерьевича, [СКРЫТО] Елены Геннадьевны к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

[СКРЫТО] И.Б., [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Е.Г. обратились в суд с иском к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан прося

признать за [СКРЫТО] Алексеем Валериевичем, [СКРЫТО] Еленой Геннадьевной
право совместной собственности на блок №, общей площадью 113 кв.м. (номера на
поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10), расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> ;

признать за [СКРЫТО] Ириной Борисовной право собственности на блок №,
общей площадью 114 кв.м. (номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9) расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>а;

прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером:
02:55:011107:1973, общей площадью 214,3 кв.м.. расположенного по адресу: Республика
Башкортостан, г. Уфа, <адрес> в следующих долях:

за [СКРЫТО] Ириной Борисовной - ? доля в праве общей долевой собственности;

за [СКРЫТО] Алексеем Валериевичем – ? доля в праве общей долевой собственности;

за [СКРЫТО] Еленой Геннадьевной – ? доля в праве общей долевой собственности.

указать, что решение является основанием для регистрации права собственности на блок №, общей площадью 113 кв.м. (номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10). на блок №, общей площадью 114 кв.м. (номера на поэтажном плане 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9) расположенные в блокированном жилом доме, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа. <адрес> и постановки на кадастровый учет.

В обоснование иска указали, что являются, на праве общей долевой собственности, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 214,3 кв.м., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности.

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу. Блок секция № включает в себя помещения с 1 по 10, общей площадью 113 кв.м., блок секция № включает в себя помещения с 1 по 9, общей площадью 114 кв.м.

Таким образом, жилой дом, находящийся по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, является домом блокированной жилой застройки.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с письменным заявлением в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х изолированных блок секций, общей площадью 227 кв.м., по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>., на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ.

Истцы [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Е.Г., [СКРЫТО] И. Б., извещенные месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Е.Г - Зинатуллина Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца [СКРЫТО] И.Б. – Низамутдинов У.Г. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Администрации ГО г. Уфа РБ – Абдршитов Р.Д. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, извещенного о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей истцов, представителя ответчика, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что [СКРЫТО] И.Б, [СКРЫТО] А.В., [СКРЫТО] Е.Г. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

[СКРЫТО] Ирине Борисовне принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

[СКРЫТО] Елене Геннадьевне, [СКРЫТО] Алексею Валерьевичу принадлежит по ? доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок, на основании Договора купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №б/н.

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 214,3 кв.м., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

[СКРЫТО] Ирине Борисовне принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

[СКРЫТО] Алексею Валерьевичу принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

[СКРЫТО] Елене Геннадьевне принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (гос. регистрация № от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанный жилой дом состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждой блок секции имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается Техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Блок секция № включает в себя помещения с 1 по 10, общей площадью 113 кв.м., блок секция № включает в себя помещения с 1 по 9, общей площадью 114 кв.м.

Таким образом, жилой дом, находящийся по адресу: г.Уфа, Кировский район, <адрес>, является домом блокированной жилой застройки.

На сегодняшний день у истцов сложился определенный порядок фактического пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, Кировский район, ул. <адрес>, а именно: [СКРЫТО] А.В, [СКРЫТО] Е.Г. владеют и пользуются блок секцией №, общей площадью 113 кв.м., [СКРЫТО] И.Б. владеет и пользуется блок секцией №, общей площадью 114 кв.м.

С целью узаконения жилого дома блокированной застройки, истцами было получено градостроительное заключение за №ГЗ-990/РД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, намерения заявителя по использованию объекта соответствуют градостроительному регламенту.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с письменным заявлением в Администрацию ГО г. Уфа РБ с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома блокированной застройки, состоящего из 2-х изолированных блок секций, общей площадью 227 кв.м., по адресу г. Уфа, Кировский район, <адрес>., на что ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ жилыми домами "блокированной" застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Правил землепользования и застройки городского округа город Уфа РБ, утвержденных решением Совета городского округа город Уфа РБ от 22.08.2008г. № блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Исходя из выписки из ЕГРН на земельный участок по вышеуказанному адресу разрешенное использование объекта права указано: блокированная жилая застройка количеством надземных этажей не более, чем три - из этого следует, что истцы используют свой земельный участок по целевому назначению.

Также земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом находится в территориальной зоне Ж-1, назначение которой предусматривает расположение в указанной зоне домов блокированной застройки.

Из технической документации на здание (технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), также следует, что помещения принадлежащие истцам являются структурно обособленными жилыми помещениями, поскольку не имеют общих внутридомовых помещений, коммуникаций и инженерных сетей, имеют отдельные входы.

Жилой дом, в котором проживают истцы полностью соответствует необходимым критериям, придомовой земельный участок на каждую блок-секцию превышает площадь 200 кв.м.

Как следует из заключение эксперта №/-8-СТ /2019 от ДД.ММ.ГГГГ выполненного ООО «Центр Независимой Экспертизы и Оценки » по определению суда о назначении экспертизы :

жилой дом, расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> является домом блокированной застройки, соответствует градостроительным, строительным и противопожарным нормам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, фактически жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> является блокированным жилым домом, состоящим из двух блоков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь, ст. ст. 193-198 ГПК, РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования [СКРЫТО] Ирины Борисовны, [СКРЫТО] Алексея Валерьевича, [СКРЫТО] Елены Геннадьевны – удовлетворить.

Признать за [СКРЫТО] Алексеем Валериевичем, [СКРЫТО] Еленой Геннадьевной право совместной собственности на блок №, общей площадью 113 кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10), расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Признать за [СКРЫТО] Ириной Борисовной право собственности на блок №, общей площадью 114 кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9), расположенный в блокированном жилом доме, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>.

Прекратить право собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 214,3 кв.м., расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> в следующих долях:

за [СКРЫТО] Ириной Борисовной - ? доля в праве общей долевой собственности;

за [СКРЫТО] Алексеем Валериевичем - ? доля в праве общей долевой собственности;

За [СКРЫТО] Еленой Геннадьевной - ? доля в праве общей долевой собственности.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на блок №, общей площадью 113 кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10), на блок №, общей площадью 114 кв.м. (номера на поэтажном плане 1,2,3,4,5,6,7,8,9), расположенные в блокированном жилом доме, адрес объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес> и постановки на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Судья : Шакиров А.С.