Дело № 2-4705/2017 ~ М-4036/2017, первая инстанция

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 июля 2017 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО5,

представителя третьего лица ООО «ДЕВЕЛОП ИНВЕСТ» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ЖСК «Жилой <адрес>», ООО «Строй Заказчик» о признании права собственности на парковочные места,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ЖСК «Жилой <адрес>», ООО «Строй Заказчик» о признании права собственности на парковочное место №, проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже многоквартирного жилого дома со строительным адресом: жилой дом по <адрес>; на парковочное место №, проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже многоквартирного жилого дома со строительным адресом: жилой дом по <адрес>.

Иск мотивирован тем, что между ООО «Строй Заказчик» и ЖСК «Жилой <адрес>» заключен договор инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, который являлся правовым основанием для привлечения средств членов кооператива для финансирования строительства вышеуказанного жилого дома в виде конкретных жилых и нежилых помещений в нем. Согласно п. 2.1 данного Договора инвестирования заказчик и инвестор объединяют свои усилия для создания результата инвестиционной деятельности. Инвестор поручает и оплачивает, а заказчик принимает на себя работы по техническому надзору по проектно-изыскательским работам, выполнению строительно-монтажных работ, ввода Объекта в эксплуатацию и передачи наружных сетей на баланс эксплуатирующих организации и передачи результата инвестиционной деятельности в собственность Инвестора. ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил Членский договор №, на основании которого получил право на приобретение объекта недвижимости – парковочного места № проектной площадью 18 кв. м на -1 этаже многоквартирного жилого дома со строительным адресом: жилой дом по <адрес>. Согласно п. 2 Договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 года. Согласно п. 1 Договора Член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, после полной выплаты пая (окончательной стоимости нежилого помещения) приобретает право собственности на нежилое помещение. В силу п. 4 Договора ориентировочная стоимость Парковочного места составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Также указано, что стоимость фиксирована и изменению не подлежит. Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей о внесении паевых взносов, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей о внесении членских взносов. Также, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ заключил Членский договор №, на основании которого получил право на приобретение объекта недвижимости – парковочного места № проектной площадью 18 кв. м на -1 этаже многоквартирного жилого дома со строительным адресом: жилой дом по <адрес>. Согласно п. 2 Договора ориентировочный срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 4 квартал 2012 года. Согласно п. 1 Договора Член кооператива осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов, после полной выплаты пая (окончательной стоимости нежилого помещения) приобретает право собственности на нежилое помещение. В силу п. 4 Договора ориентировочная стоимость Парковочного места составляет 1 000 000 (один миллион) рублей. Также указано, что стоимость фиксирована и изменению не подлежит. Обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей о внесении паевых взносов, квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 (пятнадцать тысяч) рублей о внесении членских взносов. В настоящее время строительство окончено, нежилые помещения, предусмотренные договорами, не переданы, зарегистрировать право собственности в досудебном порядке не представляется возможным.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО г. Уфа Республики Башкортостан.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие, направил в суд своего представителя.

Представители ответчиков ЖСК «Жилой <адрес>», ООО «Строй Заказчик» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Суд, с учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица ООО «ДЕВЕЛОП ИНВЕСТ» по доверенности ФИО6 в судебное заседание относительно удовлетворения исковых требований не возражал, пояснил, что ООО «Девелоп-Инвест» является застройщиком жилого <адрес> в Кировском районе <адрес> на основании Разрешения на строительство (продленного) №-RU03308000-395Ж-2011 от ДД.ММ.ГГГГ, а также является собственником земельного участка с кадастровым номером 02:55:010116:79 площадью 1572 кв. м, расположенного по адресу РБ, г. Уфа, <адрес> (почтовый адрес ориентира), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, парковочные места № и 6 построены в соответствии с проектной документацией, переданы от ООО «Девелоп-Инвест» заказчику строительства - ООО «Строй Заказчик», от ООО «Строй Заказчик - ЖСК «Жилой <адрес>».

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает необходимым исковое заявление удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений части 1 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Факт создания, правомерность строительства, приобретения права собственности истца на спорный объект недвижимости подтверждаются совокупностью имеющихся в деле доказательств: разрешением на строительство № RU 03308000-395-Ж, договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, членским договором № от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к ПКО № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актами приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, этаж «-1», парковочное место №, отсутствует.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ правопритязания на нежилое помещение, адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, этаж «-1», парковочное место №, отсутствует.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцом право собственности на парковочное место №, проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже многоквартирного жилого дома со строительным адресом: жилой дом по <адрес>; на парковочное место №, проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже многоквартирного жилого дома со строительным адресом: жилой дом по <адрес>.

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Строй Заказчик» следует отказать, поскольку истец с указанной организацией в какие-либо правоотношения не вступал, обязательств перед истцом указанный ответчик не имеет.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ЖСК «Жилой <адрес>» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 200 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 218, 219 ГК РФ, 98, 103, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ЖСК «Жилой <адрес>» удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на парковочное место №, проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже многоквартирного жилого дома со строительным адресом: жилой дом по <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на парковочное место №, проектной площадью 18 кв.м., на -1 этаже многоквартирного жилого дома со строительным адресом: жилой дом по <адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на указанные объекты для последующей постановки их на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Взыскать с ЖСК «Жилой <адрес>» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 200 рублей.

Взыскать с ЖСК «Жилой <адрес>» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 200 рублей.

В удовлетворении иска ФИО2 к ООО «Строй Заказчик» отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.З. Галлямов