Дело № 2-4697/2019 ~ М-4033/2019, первая инстанция

Дело №

УИД 03RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Уфа 18 июля 2019 года

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мухиной Т.А.,

при секретаре Шакировой Д.М.,

с участием представителя истца РОО ЗПП «Максимум» Альмухаметова М.Э., представителя ответчика ГУП «ФЖС РБ» Фроловой Г.Д., представителя третьего лица ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость» Гараевой Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Региональной Общественной Организации защиты прав потребителей «Максимум» в интересах [СКРЫТО] Урала Илшатовича, [СКРЫТО] Сергея Николаевича, [СКРЫТО] Константина Юрьевича, [СКРЫТО] Азамата Алмазовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Инвест-Регион», Обществу с ограниченной ответственностью «Сармат», Государственному унитарному предприятию «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,

установил:

РОО ЗПП «Максимум» в интересах [СКРЫТО] Урала Илшатовича, [СКРЫТО] Сергея Николаевича, [СКРЫТО] Константина Юрьевича, [СКРЫТО] Азамата Алмазовича обратилось в суд к ООО «Инвест-Регион», ООО «Сармат», ГУП «Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан» о защите прав потребителей, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ГУП «ФЖС РБ» (Застройщик) и ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость» (Инвестор) заключен договор № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ», согласно которому инвестор вкладывает инвестиции в размере 3 116 750 руб. для осуществления строительства указанного жилого дома, а застройщик обязуется использовать инвестиции в соответствии с настоящим договором, с последующей передачей инвестору помещений с черновой отделкой в размере 445,25 кв.м. на отметке +72,170. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость» (Инвестор) и ООО «Инвест-Регион» (Соинвестор) заключен договор № на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ», в соответствии с которым соинвестор вкладывает инвестиции в размере 6 144 000 руб. для осуществления строительства вышеуказанного жилого дома, а инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором, с последующей передачей соинвестору помещений с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м. на отметке +72,170. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Регион» (Инвестор) и ООО «Сармат» (Соинвестор) заключен договор №/С на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ», в соответствии с которым соинвестор вкладывает инвестиции в размере 2 590 000 руб. для осуществления строительства вышеуказанного жилого дома, а инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором, с последующей передачей соинвестору помещений с черновой отделкой в размере 465,32 кв.м. на отметке +72,170. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость» и ООО «Инвест-Регион» заключено дополнительное соглашение к договору №, согласно которому инвестор обязуется использовать инвестиции в соответствии с договором, с последующей передачей соинвестору жилых помещений. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сармат» и [СКРЫТО] У.И. заключены договоры №, №/№, № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ», согласно которым [СКРЫТО] У.И. вкладывает инвестиции для осуществления строительства однокомнатной <адрес>, площадью 44,68 кв.м., двухкомнатной <адрес>, площадью 61,11 кв.м., и однокомнатной <адрес>, площадью 46,41 кв.м., расположенных на 25 этаже «Многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе ГО г. Уфа РБ», а ООО «Сармат» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и передать квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Регион» и [СКРЫТО] С.Н.., заключены договоры №, 9-1-18 на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 9) ка пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», в соответствии с которыми [СКРЫТО] С.Н. вкладывает инвестиции для осуществления строительства двухкомнатной <адрес>, площадью 63.03 кв.м., двухкомнатной <адрес>, площадью 61,47 кв.м., расположенных на 25 этаже Многоэтажного жилого дома (Литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО «Инвест-Регион» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и передать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Регион» и [СКРЫТО] К.Ю., заключены договоры №, № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», в соответствии с которыми [СКРЫТО] К.Ю. вкладывает инвестиции для осуществления стротельства однокомнатной <адрес>, площадью 43,85 кв.м., однокомнатной <адрес>, площадью 44,61 кв.м., расположенных на 25 этаже Многоэтажного жилого дома (Литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО «Инвест-Регион» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и передать квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвест-Регион» и [СКРЫТО] А.А. заключен договор № на участие в инвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ», в соответствии с которым [СКРЫТО] А.А. вкладывает инвестиции для осуществления строительства трехкомнатной <адрес>, площадью 69,87 кв.м., расположенной на 25 этаже Многоэтажного жилого дома (Литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ, а ООО «Инвест-Регион» обязуется в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ завершить строительство и передать квартиру. Согласно справке, выданной ДД.ММ.ГГГГ ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость» на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ООО «Инвест-Регион» по финансированию, согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ на участие в соинвестировании строительства «Многоэтажного жилого дома (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской и Кировском районе городского округа город Уфа РБ» отсутствует. Финансирование произведено и полном объеме. Строительство жилого дома осуществлено на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ и разрешения на строительство, выданного отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО г.Уфа. Согласно разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за № от ДД.ММ.ГГГГ «Многоэтажный жилой дом (литер 9) на пересечении улиц Айской и Бакалинской в Кировском районе городского округа город Уфа РБ» введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ Согласно справке, выданной Главным управлением Архитектуры и градостроительства Администрации городского округа г.Уфа РБ за №/АР от ДД.ММ.ГГГГ почтовый адрес спорного объекта установлен: многоэтажный жилой <адрес> в Кировском районе г. Уфы РБ.

На основании изложенного, истец просит: признать за [СКРЫТО] Уралом Илшатовичем право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус 1; признать за [СКРЫТО] Уралом Илшатовичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус 1; признать за [СКРЫТО] Уралом Илшатовичем право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус 1; признать за [СКРЫТО] Сергеем Николаевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус 1; признать за [СКРЫТО] Сергеем Николаевичем право собственности на двухкомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус 1; признать за [СКРЫТО] Константином Юрьевичем право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус 1; признать за [СКРЫТО] Константином Юрьевичем право собственности на однокомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус 1; признать за [СКРЫТО] Азаматом Алмазовичем право собственности на трехкомнатную <адрес>, расположенную на 25 этаже многоэтажного жилого дома по адресу: г. Уфа, <адрес> корпус 1.

В судебном заседании представитель истца РОО ЗПП «Максимум» Альмухаметов М.Э. исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГУП «ФЖС РБ» Фролова Г.Д. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представителя третьего лица ООО «Фонд жилищного строительства – Недвижимость» Гараева Е.Р. в судебном заседании разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Истцы [СКРЫТО] У.И., [СКРЫТО] С.Н., [СКРЫТО] К.Ю., [СКРЫТО] А.А. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представители ответчиков ООО «Инвест-Регион», ООО «Сармат» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно статье 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ), застройщик - это хозяйственное общество, которое имеет опыт (не менее трех лет) участия в строительстве (создании) многоквартирных домов общей площадью не менее десяти тысяч квадратных метров в совокупности, при наличии полученных в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешений на ввод в эксплуатацию таких многоквартирных домов в качестве застройщика, и (или) технического заказчика, и (или) генерального подрядчика в соответствии с договором строительного подряда; которое имеет в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекает денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство. Объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

В силу статьи 3 указанного Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) одного или нескольких многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых входят объекты долевого строительства, в соответствии с проектной документацией при условии, что строительство (создание) указанных многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости осуществляется в пределах одного разрешения на строительство, либо в пределах нескольких разрешений на строительство в соответствии с градостроительным планом земельного участка или утвержденным проектом планировки территории, либо в пределах одного или нескольких разрешений на строительство на одном или нескольких земельных участках, расположенных в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, или территории, в отношении которой заключен договор о комплексном освоении территории или договор о комплексном развитии территории (далее - несколько разрешений на строительство). Застройщик не вправе одновременно осуществлять деятельность по нескольким договорам о развитии застроенной территории, и (или) договорам о комплексном развитии территории, и (или) договорам о комплексном освоении территории (пункт 1.1.). Пункт 1.2. Застройщик вправе осуществлять строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости в пределах одного или нескольких разрешений на строительство с привлечением денежных средств участников долевого строительства при условии:

1) выполнения требований части 4 настоящей статьи;

2) размещения денежных средств участников долевого строительства на счетах эскроу в порядке, предусмотренном статьей 15.4 настоящего Федерального закона.